2018-10-09 22:27

　　$华夏幸福(SH600340)$

　　今天出来华夏幸福卖地给万科的消息，其实之前已经有华夏在出售项目的消息，已经把山东的一些项目卖了，因此这并不意外。不过这个交易价格和交易方式比较意外。

　　按照交易价格估算，万科取得这些土地的楼面价在5000/平左右，这些项目目前的房价在1万左右，大厂贵一些，在1.5万左右。我记得大厂项目在14年卖4000多，地价可想而知有多低了，廊坊市贵一些，土地成交价在2000左右。因此这个交易价并不差。

　　至于万科为什么愿意花这么多钱买地，你们查查万科在香河拍地被打的消息就知道了。环京的地不是你有钱就能拿的，目前万科也只是在香河有个项目而已，大概12年拿的地，后面再也没拿到地。所以这些土地是万科眼红很久的，毕竟环京的价值很清楚，也许你认为房地产快崩盘了，但是最多三年后，这些区域的房价会证明什么是价值洼地。

　　所以交易安排里面会出现华夏并没有完全退出，还留了部分股份，因为万科搞不定地方，需要华夏幸福来协调。

　　如果交易完成的快，今年华夏的利润又有的看了。所以这次交易是正面的。

　　2018-10-09 23:01

　　因为这个交易价并不差，就没细查公告。13-14年大厂拿地楼面大概1万左右，今年拿的五块大厂项目容积率不到2，楼面价5000，和万科交易价格差不多。但是大厂目前房价在1.1-1.5之间，华夏拿地的成本并不低，因此能原价转出去也不错。

　　$华夏幸福(SH600340)$ 说说华夏卖地的事情吧今天出来华夏幸福卖地给万科的消息，其实之前已经有华夏在出售项目的消息，已经把山东的一些项目卖了，因此这并不意外。不过这个交易价格和交易方式比较意外。按照交易价格估算，万科取得这些土地的楼面价在5000/平左右，这些项目目前的...

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