土拍！天津开年首推土地48宗出让新举措利好开发商！
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贝壳APP显示，天津2.27二手房成交309套，相比之前有了明显的提升。
业内朋友分析说，疫情之后，先知先觉的家长们着急了，确切说是下半年上学的家长们着急了。
短时间的效应说明不了市场好转，持续的发酵才是入市的好机会。
全面回暖，再大的风也带着春天的味道。
二月底，天津的土拍蠢蠢欲动，2月28日市规自局召开视频土地推介会。
首批共48宗地，覆盖14个区域，除和平和蓟州外其余区域都涉及，河西4块，河东4块，南开3块，津南5块，北辰6块等，可建设用地约340公顷，建筑规模达702万平米。
本次推介会对于土地出让举措有了新的说明，可以看出天津政府的决心，主要内容有：
01 优化供地空间布局：重点围绕津城、滨城核心区区域优化供地布局。对近年市场供地集中、存量较大的区域，控制供地数量，稳定市场预期。
02 建立土地出让预公告制度：土地出让公告发布前15至20日，提前就拟出让地块集中发布招商预公告，为企业提前决策提供拟出让地块信息。
03 完善土地竞买预申请保证金制度：进一步优化和明确土地竞买预申请保证金，如意向企业提出竞买预申请，津城核心区范围每宗地块预申请保证金1000万元，滨城和其他各区范围每宗地块预申请保证金500万元。
04 健全竞买保证金管理机制：每宗地块竞买保证金按照拟出让价格的20%设定；土地成交当日，未竞得地块的企业可当场办理保证金退还。
05落实土地出让金缴纳制度：首期出让金自合同签订之日起30日内缴纳不低于50%的土地出让金；二期出让金自出让合同签订之日起1年内缴纳全部土地出让金。
06 完善配套设施建设机制：明确出让地块相关公共服务、市政基础设施等配套设施实施主体、建设时间等，与开发建设项目同步投入使用。
07成立供后服务专班：规自局成立供后服务专班，建立周例会制度，帮助企业协调解决开竣工过程中出现的相关问题，促进项目顺利实施。
滨海新区本次共14块地，塘沽核心区1块，经开区2块，保税区3块，高新区2块，东疆1块，南部主城片区2块，大港2块，中部新城1块。
地块位于塘沽核心区，容积率2-2.2，紧邻津塘公路轻轨线，附近有规划小学和初中，目前唐望府高层均价约1.3万/平米。
2020年12月16日，怡成以楼面价6906元/平米摘得该地块南侧地，至今未开盘。
与之前推介相比，B地块规划为教育用地，没有绑定一起。
紧邻滨海大都会和旭辉滨海江来，中心商务区核心区域，A地块教育用地，规划12班幼儿园。
容积率2-2.9，楼面价约12250元/平米，小高或者高层产品，附近楼盘价格在两万左右，前期也考虑过解绑挂牌，还是无人问津。
位于合景誉峰得北侧，容积率2.9，全高层排布，周围多办公写字楼，建议以小户型刚需为主，园区内九年一贯制学校已招生。
誉峰高层现房价格约一万七八，领峰小高价格约一万五六。
04 天津港保税区15、16、19号地
位于空港一期，紧邻SM购物广场，商业、医疗和教育配套资源丰富，容积率1.9-2.2，小高或者高层产品。
绿城桂语听蘭去年底开盘，小高价格约一万九；远洋潮起东方去年底开盘，小高价格约一万八。
05 渤龙湖片区（07） 02单元红星地块
位于高新区渤龙湖片区，地块紧邻Z2线渤龙湖站，附近只有航天城三期新建小区，容积率1.5，纯小高产品。
泽信渤龙云筑，今年1月份开盘，户型面积有80-100平米，均价约九千。
06 华苑产业区（环外部分）01街坊原苏司兰地块
地块位于总部研发组团，紧邻规划商业服务节点及居住组团，周边已入驻企业包括中电科十八所、三五互联、亚安电子等。
地块位于东疆保税港区南部滨海休闲度假区范 围内。该地块可结合三面环海的地理优势，依托滨海度假休闲区沙滩及水上运动、跨境文娱体验、邮 轮度假旅游等旅游资源，打造居住康养居住小区。
位于南翼副城区港东新城中心，地块周边已基本开发建设，周边已有海川园、海保 园、港东别苑等新开发居住小区，津滨大厦写字楼；地 块面朝溪谷公园，生态环境优越；2公里内有万达广场,商业配套齐全。
位于滨城南港油田组团，地块北侧基本未建设， 南侧小区均为近几年建成，建设有庆祥里、庆福里等小区。
10 港西新城经济适用房项目E地块
位于滨城南港-油田组团，地块周边500米范围内小区基本已建设，周边建设 有华幸小区、爱国东里、发展北里小区。
11 中部新城北起步区03-07地块
位于滨城临港-中部新城组团，地块紧邻津沽一线与金岸六道城市主要道路，交通出行便利；周边坐落现状天津市滨海新区中部新城 学校（小学），配套设施完备。
合景·珒悅府，多层和小高产品，单价约一万。
小结：土地出让新举措确实利好开发商，减轻房企占用资金的压力，只需准备50%出让金即可，如果拿地市场见好，一年内销售业绩完全可以覆盖剩余的出让金。
二手房先跑量，不只老百姓在观望，同样开发商也在观望，如此大环境下，二手房能持续多久，估计后劲不足，急需利好政策的刺激，有多利好，那就看三方掰手腕了。
48宗地今年能成功摘牌多少不得而知，市场如何也不好确定，着急出售的看好三四月小阳春的机会，置换改善的今年依旧是个好机会。
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