将农村宅基地上的房屋赠与给子女需要办理哪些手续？
在农村，父母们总想着为子女的未来生活添砖加瓦，把宅基地上的房屋赠与子女，便是其中极为常见的方式。然而，这一饱含爱意的举动背后，却藏着不少手续，并且与最新法律政策紧密相连。今天，咱们就来好好唠唠，把这事儿彻彻底底弄明白。
首要任务，便是确保房屋产权清晰无争议。依据相关规定，完成不动产确权登
记是中之重。这就如同给房屋办一张专属 “身份证”，明确无误地标注出房屋归谁所有。想象一下，要是房子产权不明，就好比一艘在茫茫大海中没有航向的船，赠与这事儿根本无从谈起。所以，在考虑赠与之前，一定要先确认自家房屋是否已完成确权登记，这可是整个赠与流程的基石，没有它，后续工作都无法开展。
现行政策明确规定，受赠人必须拥有农村户籍。倘若子女已经将户口迁移至城镇，成为城镇居民，那么很遗憾，他们便不再具备受赠农村宅基地房屋的资格。这是因为农村宅基地具有独特的福利性质与身份属性，它是农村集体经济组织给予成员的一项居住保障福利。打个比方，农村宅基地就像是村集体给村民们的 “专属礼物”，只有本村村民才有资格领取。所以，在准备赠与房屋之前，务必仔细确认子女的户籍情况，这一点至关重要。
：要准备好房屋所有权证书以及宅基地使用证，这两本证书堪称房屋和宅基地归属的 “铁证”。就如同开车上路需要驾驶证一样，这两本证就是房屋和宅基地在法律层面的 “通行证”，没有它们，赠与手续根本无法办理。
：赠与双方，也就是父母和子女的身份证明材料必不可少，包括身份证、户口簿，这些材料用于证明赠与行为的当事人身份，明确 “谁在赠”“谁在受赠”。
：像出生证明，或者能清晰显示亲子关系的户口簿信息页等材料，都可以用来证明父母与子女的关系。毕竟，房屋赠与是在亲子间进行，确认这层关系是赠与行为合理性的基础。
：必须要有一份书面的赠与合同。在这份合同里，要详细、清晰地写明双方的身份信息、房屋的具体位置与面积，以及明确的赠与意思表示等关键内容。这份合同就像是一份具有法律效力的 “承诺书”，将双方的权利和义务以书面形式固定下来，避免日后可能出现的纠纷与扯皮。
：由于农村宅基地归村集体所有，所以第一步要向村委会提出赠与及过户申请，清楚地说明房屋赠与的具体情况以及过户意愿。村委会会对申请进行初步审核，判断是否符合村里的相关规定与要求。
：村委会收到申请后，会仔细审查提交的材料，同时核实子女是否具备本村集体经济组织成员资格等情况。如果各项条件都符合规定，村委会便会出具相关证明文件，这相当于村委会为赠与及过户事宜亮起了 “绿灯”。
：带上前面精心准备好的材料，前往当地国土资源管理部门和房产管理部门办理后续手续。这两个部门会对提交的材料进行全面、细致的审核，检查材料是否齐全、是否合规。一旦审核通过，就会着手办理宅基地使用权变更登记以及房屋所有权变更登记，正式将房屋的 “主人” 变更为子女。
：在办理手续的过程中，可能会涉及一些税费的缴纳。不过，需要注意的是，不同地区的税费标准存在差异。有些地方可能会涉及契税等费用，具体情况要以当地政策为准。在办理手续之前，建议提前向当地相关部门咨询清楚，准备好相应的费用，以免因费用问题影响办理进度。
五、各地政策有差异，提前咨询很重要
在此特别提醒大家，不同地区对于农村房屋管理的政策存在一定程度的差异。无论是材料要求、办理流程，还是税费标准，都可能有所不同。所以，在正式着手办理农村宅基地房屋赠与子女手续之前，务必先向当地相关部门进行详细咨询。可以通过拨打咨询电话，或者直接前往部门办公地点询问，将当地的具体要求和流程了解透彻。做到心中有数，才能在办理过程中一路顺畅，避免走冤枉路。
总之，把农村宅基地上的房屋赠与子女，虽然饱含着父母对子女的深情厚意，但其中的手续必须认真对待，严格按照法律政策要求办理。只有这样，才能让这份承载着关爱的 “礼物” 稳稳当当地交到子女手中，为他们的未来生活增添一份坚实的保障。
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