华夏幸福割肉卖地万科浑水摸鱼居然是这样成交的？
10月9日晚，上市公司华夏幸福发布公告：公司全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署合作协议，各方就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署股权转让及合作协议。目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与公司合作开发目标地块，暂定交易价款约为32.34亿元。
上述消息，舆论一致的解读就是华夏幸福在割肉求生，而万科是跑马圈地。验证了我一周前发表的《万科大哭“活下去”，是哭给谁看的？》的观点，万科高喊活下去，其实在浑水摸鱼。
浑水摸鱼，在别人眼里是贬义词，在投资学里却是蕞高策略。因为没有浑水摸鱼，就没有低价买进，而投资盈利蕞终是依靠低买高卖来盈利的，所以才有了巴菲特老师的经典名言“别人恐惧我疯狂，别人疯狂我恐惧”，直接翻译过来就是浑水摸鱼。
那么，有人肯定会说华夏幸福不割肉不就行了，这个不行，因为华夏幸福肯定是资金链出现问题，现金流就是救命工具，如果不割肉肯定损失更大，所以我才反复说过，投资就是不着急的人收割着急的人的盈利工具。
而华夏幸福当初高价拿地时就是在别人排队时更疯狂，现在在别人恐惧时更恐惧，于是成为了万科案板上的肥肉任人宰割。而未来万科的盈利其实就是今天华夏幸福的亏损。
很多人会说万科是不是趁火打劫，说这种话的人其实是不懂营销，应该说趁火打劫是营销的必然手段，就像人要吃饭，饭店挣的就是趁火打劫饿的人，但是我们还不能说饭店是在趁火打劫，而应该说是饭店满足了饿的人的需求。就像万科趁火打劫华夏幸福，应该说是万科救了华夏幸福，而说趁火打劫的人如果自己有投资能力完全可以自己去趁火打劫。
而更高明的是上述交易的手段，是非常常见的土地转手，但是却告诉了开发商们转手的行业秘密。明眼人都能看出来，那就是交易的方式就是手续费低廉的股权转让模式，而不是土地证的过户。
不管土地还是房产转让，传统方案都是到国土局做更名备案，这样费时费力税费高，而通过公司股权变更就省时省力省税费，开发商都在用，而精明的投资者现在也开始相仿用在房产投资领域。
这种以股权转让的方式来转手房产的业务，我们提供全程托管服务。如果接手的房产是准备自住或长期持有，那么不推荐使用这种股权转让的方式。当然，如果是用于投资而短期持有准备卖出的，那么相信这是个不错的选择。
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