一般总体规划——分区规划——街区规划——地块控规，规划的推动均是由政府相关单位主导，因项目用地范围多由多个地块组成，地块控规报审土地一级开发单位参与较多。

　　（2）设计院出正式报规文本并刻成光盘

　　（3）光盘提交规自分局，同时进行公示和各委办局征求意见，需形成书面意见

　　（4）一级开发单位需同时开展交评环评涉水3个内容的报审（与控规相互论证，相互完善）

　　（5）规自分局流程完成后报审市规委

　　（7）根据审查意见情况决定是否上预审会

　　（8）预审会意见修改后提交市规委

　　（9）市规委组织联审会，各相关委办局参与意见

　　（10）会议出具纪要原则通过方案，需设计院提供蕞终成果并提供电子版控规图给规委盖二维码章

　　（11）完成市规委报审可在分局申请规划意见书（土地储备阶段）

　　交评、环评、涉水由区规自委委托单位（批复抬头针对区规自委出具，不针对一级开发单位）

　　土地涉及工业性质的还需要根据相关要求进行土壤检测（因此时暂未进行拆迁，开展土壤检测，打孔等需要征求征拆部门及产权人的意见）

　　项目地块实施二级开发前，按要求编制水影响评价报告，履行相应审批流程。

　　目前，各区都在开展街区指引，街区试点，部分区县的部分街区已通过专家会，下一步召开联审会；

　　此种模式，街区指引批复后，此时可以以实体项目为单位，依据街区指引指标，编制规划综合实施方案，

　　依托“多规合一”协同平台审核，此蕞终成果为初审意见（代替用地预审及规划条件），此模式因未有地块控规批复，现处于探索阶段，需与规自分局加强沟通。

　　综合实施方案需包括且不仅限于以下内容：项目区位及基本概况、现状情况及问题、实施路径、资金平衡方案、拆迁安置方案、

　　规模减量（特别关注建筑规模增减挂钩）、项目规划、建筑设计方案、城市重要节点或区域的城市设计、市政各专业部门咨询意见等。

　　如果一级开发单位对该地块有意向拿地，控规阶段就应充分介入，进行优化调整，使指标得到充分利用。

　　规划越来越讲究严肃性，后期调规巨大；地块周边的规划也应提前关注。

　　控规阶段，还应提前介入土地权属事宜，提前签订测绘合同，委托出具权属示意图，与控规进行核查，是否有出入，提前判断后续攻坚重点，避免权属争议问题致使周期延长。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号