华侨城底价457亿再入重庆沙坪坝地块背后的战略布局
华侨城时隔七年再次在重庆拿地，以底价4.57亿元竞得沙坪坝地块。该地块出让条件复杂，开发难度高，但华侨城凭借其丰富的开发经验和资金实力，成功摘牌。此次拿地不仅为华侨城在重庆市场再添新项目，也为其后续在重庆的土地开发奠定了优势。
在成渝双城经济圈的土地市场中，重庆与成都的表现呈现出明显的差异。近日，华侨城以底价4.57亿元成功竞得重庆沙坪坝地块，这一举动引发了市场的广泛关注。
沙坪坝地块出让条件复杂，开发难度高
沙坪坝地块的出让条件可谓“苛刻”。地块内包含一处文物——西南地质局旧址-仓库，原证载建筑面积412平方米，不计入地块容积率，须无偿移交给指定单位。此外，还需建设配套公厕1座，建筑面积均不小于40平方米，且需对外开放，并沿市政道路布设。开发建设时间也有明确要求，需在交地后1年内开工，开工后3年内竣工。
华侨城在重庆的布局可以追溯到2014年，其礼嘉项目以别墅产品首开亮相，给市场留下了“豪宅专家”的印象。然而，自2018年以来，华侨城在重庆未有新增土储。此次重返重庆市场，华侨城可能更看重的是探矿机械厂背后的100多亩土地，希望通过此次拿地占据首发优势。
华侨城近年频繁通过资产重组、土地收储优化现金流。此次重庆拿地，华侨城采取了“三段式”宽松支付条件，首付款在30日内支付至土地出让价款的百分之五十，中期款在270日内支付至土地出让价款的百分之七十五，尾款在1年内付清。如果企业能在9个月内开盘并回收首开房款，这部分资金可以部分覆盖后续两段土地款，从而减缓企业的资金压力。
此次重庆拿地，是华侨城通过低成本获取旧改项目，规避高负债风险，还是延续其在渝“豪宅”式的开发，仍有待观察。但无疑，华侨城的这一举动，为其在重庆市场的进一步发展奠定了坚实的基础。
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