3条消息西安土拍有关！
西安土地市场这两个月正处于低点之中，供应的地块不多，大牌开发商拿地的积极性也不高。
昨天到今天，西安土地市场又有3条消息。这3条消息，看似平常之中又有故事。
今天（5月29日），陕建地产集团以18.4351亿元摘得秦汉新城塬北板块4宗共计1265.518亩土地。
其中，1宗981.954亩的商服用地容积率1.3，楼面地价1160元/㎡；3宗共计283.563亩住宅用地容积率2.8，楼面地价分别为1629元/㎡、1613元/㎡、1613元/㎡。
近千亩的商服用地计容建面约85万㎡，3宗住宅用地计容建面52.93万㎡，也就是说陕建地产集团今天摘得的4宗地总建面在将近140万㎡了。
陕建地产集团今天摘得的这4宗地，属于原西安恒大文化旅游城项目用地，恒大暴雷之后政府部门保全资产、土地收回，因此有了重新出让。
在此次土地出让中，土地出让文件也明确到：土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务.
实际上，在今年年初的时候，陕建地产集团就摘得了原西安恒大文化旅游城的2宗地。
作为这几年陕西本土房企中发展蕞迅猛的房企，在这一轮楼市调整周期中，作为本土国企，陕建地产集团也积极的承担起了“保交楼”、“稳楼市”的重任。除了接手原西安恒大文化旅游城项目之外，陕建地产集团还接手了杜城村城改项目，另外还涉足有其它保交楼项目。
当然，在承担“保交楼”的同时，陕建地产集团自身也获得了更多的土地储备，为后续企业的发展奠定了基础。
航天基地这两年的土地市场热度，在西安各大板块中仅次于高新区。
2022年以来，龙湖、招商、保利等一线房企均在航天基地有拿地，并且均多宗地块溢价成交，甚至有1宗触顶摇号。
但是，就在昨天（5月28日），航天基地突然宣布2宗土地终止挂牌出让的消息。
一宗地是位于招商雲山间南侧的25.199亩住宅用地，容积率2.0，挂牌起始价4亿元；一宗是位于航腾公园西侧的36.809亩地块，容积率2.8，挂牌起始价6.5亿元。
官方给出的终止挂牌原因是：因故。
一般来讲，终止挂牌有多种可能性的原因：1.地块规划要变更；2.无人报名竟买，避免流拍尴尬；3,.定向挂牌，摘地企业资金没准备好。
至于此次航天基地2宗地终止挂牌的真正原因，我们不知道，大家可以推测一下。
接下来，我们能等待的就是这2块地重新进行挂牌出让了。
高新CID出让的2宗地，被高科地产、天地源底价摘得；航天基地的2宗地，终止出让。热点板块不热，2024年的西安土地市场何去何从？
今天西安还发布了2宗地的出让公告，一宗地是大寨路南侧的大寨村城改地块，一宗是西部大道南侧的小宗地块。
大寨村城改地块的宗地编号为YT1-7-362，地块位置在大寨路以南、阿房路以东，土地面积95.058亩（住宅93.03亩、商服2.028亩），土地用途为住宅、商服，容积率3.43，建筑密度不大于24.3%，绿地率不小于32.21%，计容建面217694㎡，建筑限高100米。
该地块挂牌起始价为5.71亿元，按照价高者得确定竞得人。
关于这块地，实际上我们在2024年2月7日的推文《大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？》中有详细的分析，文章中提到的YT-02-24-02地块，就是今天挂牌出让的这块地。
这块地，实际上就是10年前亮相的金地格林格林项目用地的一部分，当时项目开了发布会并且首次开盘，但由于城改的复杂性，随后项目搁浅。如今，10年时间的等待，终于迎来了供地！
10年时间，对于金地来讲，也是五味杂陈。10年时间，等待了西安房价的翻倍、主城区土地更加稀缺，但同时也经历了这几年行业的下行、企业自身正在经历困难时期、错过了前两年西安楼市火爆行情。
不管怎样，总算看到了希望！希望这个项目，能够像不远处的华发利君都荟城央那样，逢开必火！
长安区今天发布出让公告的地块编号为CA01 -6- 50，地块位置在长安区韦曲街道西部大道以南、靖宁路以东，土地面积42.248亩（住宅38.203亩、商服3.045亩），土地用途为住宅、商服，容积率3.48，建筑密度不大于23.66%，绿地率不小于38.6%，计容建面95806.144㎡。
这块地的挂牌起始价为1.2亿元，按照价高者得为原则确定竞得人。
需要注意的是，这块地住宅用地土地使用权终止日期为2085年12月30日，商服用地土地使用权终止日期为2055年12月30日。也就是说，住宅用地使用产权年限只剩下61年，商业用地使用产权年限只剩下31年。
这个地块各项指标一看，也是城改地块挂牌出让了，已经名花有主。大家猜：哪家房企会拿地？
在当前整体楼市、土地市场热度不高的情况下，拿出城改开发地块供应，实际上也是一种上策。毕竟，这类地块都是定向挂牌、名花有主，此时供应即可以确保土地供应量、成交量，也可以避免流拍的尴尬。
其实，西安还有一些非常不错的城改开发地块，去年年底到今年年初已经陆续发布了规划条件公示，接下来我们坐等供地！
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