北京土地供应策略开始新变革。5月6日，北京市规自委发布一则特殊预申请公告，是朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，以及中关村朝阳园北区2905-0017地块组合供应上市。

　　这是北京首次采用将住宅用地、产业用地和商业配套用地一次性组合供应的方式，总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元。

　　项目由3个地块组成，包括朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域。其中，酒仙桥地块位于东北四环外，与望京隔机场高速相望，建设用地面积约4.17公顷，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。

　　孙河乡前苇沟地块位于五环外机场高速南侧，建设用地面积约8.25公顷，规划建筑规模约9.61万平方米，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。

　　中关村朝阳园北区地块位于望京北的电子城西区北扩区，位于阿里总部的周边。该地块建设用地面积约3.28公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

　　根据规划文件，地块住宅部分起拍价格91.76亿元，公建部分起拍价格20.23亿元，设定合理上限价格128.8亿元。

　　限价方面，孙河乡前苇沟3006-006等地块商品住宅指导价期房7.98万元/平方米；酒仙桥1019-0005等地块商品住宅指导价期房12.5万元/平方米。

　　从周边新房二手房价格来看，酒仙桥板块近几年没有住宅供应，当前区域贝壳二手房挂牌均价6.3万元/平方米左右，四环内燕莎板块均价6.9万元/平方米左右。孙河前苇沟区域去年供应一宗宅地，销售指导价7.98万元/平方米，实际网签均价7.4万元/平方米。

　　此次供应地块，是北京首次采取产业+住宅+配套搭配联动方式。北京链家研究院院长高原提出采用这样的打包方式，一方面是立足朝阳北站在区域整体提升的角度，从供地实现规划统筹。

　　另一方面，三地块涵盖住宅、产业、教育、养老、卫生等配套，从区域上统筹资源分配，弥补民生等方面的短板，促进产城融合和职住平衡。

　　“这种组合供应是通过市场化手段引导具有资金及开发经验优势的房地产企业向城市运营商转变的一种新探索。”高原补充。

　　中指研究院土地市场研究总监张凯认为，酒仙桥地块临近东北四环，周边配套成熟，与望京核心商圈交通便捷，具有较高的投资价值。特别值得关注的是，前苇沟地块位于东北五环外，北京在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房，该地块未来将更好地满足首都人民对改善型住房的新期待。

　　此外，中关村朝阳园北区是朝阳重点发展的产业园区，本次供应地块位于阿里巴巴北京总部周边，既有较强的商业配套需求，又易形成科技研发的集聚效应。

　　北京市规自委相关负责人表示，此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。

　　不过，这样组合打包的供地策略，也使该项目供应规模过大，提升了拿地门槛，考验着开发商的开发经验、资金实力，同时也让这场土地争夺战更加扑朔迷离。

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