华夏幸福的土地价值有多大？
我们通常指的住宅地产，类似于卖土地空间，怎么说呢，因为他的基本流程是买地，融资盖楼，卖土地上房子的空间，这样挣买卖的差价，随着这些年房价的上涨，这个行业取得了不错的利润，并且这样的方式可以回款快，只要房子有人买，就会基本赚钱，不会压太多资金，但房地产公司失去了土地，卖完房也只剩下物业服务费用了。
华夏幸福的流程是先签土地协议，类似于拿到了土地45%的权益，土地成本极低，然后融资盖基础设施，也就是做硬件，然后有需求的企业入驻。
随着时间的推移，土地价值会上升，基础硬件设施创造的价值会是持续的，现在入住的企业和未来入驻的企业投入的成本肯定是不一样的。而华夏幸福的基础设施投入基本是固定的。举个不太恰当的例子，有些人觉得自家的宅基地比较大，盖起了几层的小楼，然后租出去，土地是零成本，只是盖楼的成本，未来的几年后，当地经济不错，租金上涨，盖楼的成本也就收回了，剩下的就是源源不断的现金流。
当然华夏幸福是把这些协议土地进行了升级，要做一个新城，这个新城里产业为导入，输入人口，可以做厂房，商业，公寓住宅等，在土地上可以发挥比住宅地产更大的价值。靠地段卡位，产业流入吸引人流，商业，住宅等加以配合。当然整个过程是需要长线融资资金给予支持。
华夏幸福的土地价值未来比住宅土地的价值要大，但需要时间，需要前期较多资金的投入，未来土地，基建随着时间，会自行体现价值。
跟着长电教主一起喊口号不会错。圈地建设四菜一汤全是投入没丁点收益，跟水电站建大坝类似，都市圈的产业溢出就是来水，还可以人为引导，拿地卖房只是变现渠道，成熟后跟水电站一样都是现金奶牛。
问题是这个模式蕞大的竞争对手是各地zf的经济开发区，蕞大的债主恰恰也是zf，在中国和zf做生意，民营企业太弱势了
我有一个大逻辑，未来经济增长点，主要不能靠房地产，不能靠电商，未来应该说必须要靠实体发展，这也是改革的重要原因，实体的发展是强国的必由之路，做实体经济就需要基础硬件，这几年国家也确实在这方面投入不少，也是未来发展实体经济，吸引外资，做的前期准备。华夏幸福这个做的是基础平台，需要这个平台的企业未来可能比我们想象的要多。
我们通常指的住宅地产，类似于卖土地空间，怎么说呢，因为他的基本流程是买地，融资盖楼，卖土地上房子的空间，这样挣买卖的差价，随着这些年房价的上涨，这个行业取得了不错的利润，并且这样的方式可以回款快，只要房子有人买，就会基本赚钱，不会压太多资金，但 房地产 公司失去了土地，卖完房也...
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