一、产业新城业务内容及业务逻辑 二、区域开发全流程 三、运营管理全流程

　　产业新城的开发就是一个发现价值、创造价值、兑现价值的过程

　　拓展 规划 资源 建设 运营 结算

　　国际国内，百座新城，三千多亿，产城共荣

　　来源于上海证券交易所公告（ 600340 ）

　　来源于上海证券交易所公告（ 600340 ）

　　政府主导，多元化投入，市场化运作，企业化经营，社会化管理 统一规划，统一管理，分期建设、滚动开发

　　投资成本以双方委托的中介机构审计结 果为准。

　　委托期限届满，结算收入总额超出资金 池部分自动豁免。

　　委托区域内新产生的财政收入的地 方留存部分

　　委托期限届满，相关基础设施和公 共服务设施的产权和经营管理权移交政 府。

　　一、产业新城业务内容及业务逻辑 二、区域开发全流程 三、运营管理全流程

　　产业新城（一级业务、孔雀城住宅、城发、商业、物业……） 城市产业综合体 城市住宅 国际业务 TOD 特色小镇

　　来源于上海证券交易所公告（ 600340 ）

　　土地资源是产业新城开发的物质载体

　　【区域研判、城市定位、规划原则、开发思路 】

　　【城市定位、城市功能、功能体系等】

　　【空间发展策略、功能布局方式等 】

　　1.区域锁定 2.业务谈判 3.协议签订

　　选核心，布圈层，打基础，必进城 围绕12个核心城市进行布局

　　城市选择 目标区域 意向选址 选址考察 项目立项

　　对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地

　　土地预评估 出让文件组卷 成交确认书

　　•可研报告 •选址意见书 •项目备案证 •环评批复 •上报重点办、发 改委 •重点项目申列

　　•列入指标分配计 划 •下达通知书

　　•选址确认 •用地组卷 •重点项目申列 •各级审批及费用 缴纳 •取得用地批复

　　住宅 商业 市政类 办公 产业园

　　产业发展服务 咨询服务 运营服务

　　全部资金由华夏幸福负责筹集并投入 。全部开发建设管理运营事项（行政管 理和审批除外）由华夏幸福负责。

　　居民 区域/商户 政府 区域/企业 区域/企业

　　物业 商业管理公司 城市运营中心/部 产业发展中心/部 产业发展中心/部

　　住宅物业 住宅物业 市政物业 产业园物业 产业园物业

　　共同委托一家独立的具有甲级资质的审计机构（会计师事务所、造价咨询公司） 1、招投标：定标签署合同 2、审计：出具审计报告 3、政府确认：出具结算确认函

　　编制实施方案和 资格预审文件 实施招标程序

　　三规：华夏幸福产业新城综合解决方案

　　综合解决城 市发展方向 、发展战略 、发展路径 问题

　　解决城市规 划理念、城 市风貌和空 间形象设计 问题

　　解决产业定 位、产业发 展方向问题

　　寻求区域综合发展的最佳模式和最佳路径 就区域发展思路和规划与当地政府达成一致 寻求公司在区域发展中的最佳盈利方式

　　国土局 1土地证/划拨决定书 √

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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