工业用地的资源稀缺性将日趋明显
由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。
原标题：工业用地的资源稀缺性将日趋明显
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。
以上海市为例，上海整个工业物业市场租金走势呈上涨态势，其中第三季度的增长幅度达到了年度高峰，租金均价的环比增长率高达1.65%。工业地产行业保持了良好的发展势头。
首先是国内房地产企业进军工业地产，住宅地产强势调控的重压，及商业地产“跃进”的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域。据不完全统计，有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。分析认为，投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主体必将多元化。
目前我国各级地方政府蕞常使用的工业地产开发模式，也是我国工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。
缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁荒。
指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，蕞后获取合理的地产开发利润。
指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区;在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。
指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。
工业地产作为城市众多产业的空间物质载体，自我国改革开放以来，它的发展经历了数量上的快速增长至膨胀和质量上的起步到整合升级等不同发展阶段。与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使得工业园区、产业地产逐步兴起。
工业地产是指一个国家或一个区域的政府，根据经济发展阶段和自身经济发展要求，通过行政的、市场的多种手段，集聚各种生产要素，并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。
随着中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产正迎来全新发展浪潮。
国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地蕞低价标准制定权从地方政府收归中央。因而，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。
第二节 工业地产行业所处生命周期
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
第三章 2017-2021年全球工业地产行业运行态势分析
头部节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球工业地产市场发展概况
第三节 全球工业地产市场需求分析
第四节 全球工业地产行业供需平衡状况分析
第五节 工业地产市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国工业地产市场现状分析
头部节 2017-2021年中国工业地产市场发展概况
第二节 2017-2021年中国工业地产行业总体规模
第三节 中国工业地产市场需求分析
第四节 中国工业地产行业供需平衡状况分析
第四节 中国工业地产市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国工业地产行业市场环境分析
头部节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 工业地产行业政策环境分析
第三节 工业地产行业技术环境分析
2、工业地产行业专利公开数量变化情况
第七章 我国工业地产行业整体运行指标分析
头部节 2017-2021年中国工业地产行业总体规模分析
第二节 2021年中国工业地产制造行业结构分析
第三节 2017-2021年中国工业地产行业财务指标总体分析
2、我国工业地产行业成本费用利润率
1、我国工业地产行业资产负债比率
2、我国工业地产行业利息保障倍数
1、我国工业地产行业应收帐款周转率
2、我国工业地产行业总资产周转率
3、我国工业地产行业流动资产周转率
1、我国工业地产行业总资产增长率
2、我国工业地产行业利润总额增长率
3、我国工业地产行业主营业务收入增长率
4、我国工业地产行业资本保值增值率
第八章 工业地产市场发展特点分析
头部节 市场周期性、季节性等特点
第九章 2017-2021年中国工业地产市场重点区域运行分析
头部节 2017-2021年华东地区工业地产市场运行情况
三、华东地区工业地产市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区工业地产市场运行情况
三、华南地区工业地产市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区工业地产市场运行情况
三、华中地区工业地产市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区工业地产市场运行情况
三、华北地区工业地产市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区工业地产市场运行情况
三、西北地区工业地产市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区工业地产市场运行情况
三、西南地区工业地产市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区工业地产市场运行情况
三、东北地区工业地产市场潜力分析
第十章 工业地产产品主要生产企业分析
头部节 成都产业功能区投资运营集团有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第二节 深圳市鸿海置地集团有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第三节 坤鼎投资管理集团股份有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第四节 北京联东投资（集团）有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第五节 华夏幸福基业股份有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第六节 招商局积余产业运营服务股份有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第七节 天山发展（控股）有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第九节 北京空港科技园区股份有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第十节 天津海泰科技发展股份有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第十一节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第十二节 普洛斯投资管理（中国）有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第十三节 深圳市雄韬电源科技股份有限公司
二、企业主要产品（服务）及市场定位
第十一章 工业地产行业上下游产业分析
四、行业竞争状况及其对工业地产行业的意义
四、行业新动态及其对工业地产行业的影响
五、行业竞争状况及其对工业地产行业的意义
第十二章 市场替代品互补产品分析
头部节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 工业地产行业发展趋势分析
第二节 2022-2026年我国工业地产行业趋势分析
一、2022-2026年我国工业地产行业技术发展趋势分析
二、2022-2026年我国工业地产行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国工业地产市场发展前景预测分析
头部节 2022-2026年工业地产市场发展前景
第二节 2022-2026年工业地产市场规模预测
第三节 2022-2026年中国工业地产行业供需预测
一、2022-2026年中国工业地产行业供给预测
二、2022-2026年中国工业地产行业需求预测
三、2022-2026年中国工业地产行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国工业地产行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
第五节 工业地产行业竞争格局展望
第十六章 工业地产市场销售渠道及客户群研究
头部节 工业地产市场销售渠道结构
第二节 工业地产市场营销渠道建立策略
第十七章 2022-2026年工业地产行业投资机会与风险防范
头部节 2022-2026年中国工业地产制造行业的投资风险
第三节 2022-2026年工业地产行业投资机会
第四节 2022-2026年工业地产行业投资风险及防范
第十八章 工业地产行业发展战略研究
头部节 工业地产行业发展战略研究
第二节 对我国工业地产品牌的战略思考
第四节 工业地产行业投资战略研究
一、2022-2026年工业地产行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
头部节 工业地产行业研究结论及建议
第三节 2022-2026年中国工业地产行业的投资建议
一、中国工业地产行业的重点投资区域
二、中国工业地产行业的重点投资产品
3、私人业主开发返回搜狐，查看更多
版权声明：本文由华夏幸福全国厂房土地招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
