越秀与中海开始在北京开战了
越秀、中海在北京“开战”，大战一触即发！
越秀与中海，在北京开启“战斗”模式！
越秀和中海，在北京打响“战争”！
能够发现，近来央企中的大企业又开始进行组织调整了，像保利发展、中国金茂、大悦城、招商蛇口这样的央企巨擘频繁有动作，其聚焦城市的意图十分显著。
能够发现，房地产企业的战略转移现象十分显著，华北市场和东北市场是蕞先进行调整的区域中的一部分，华东、华南以及中西部区域强有力地占据着房地产企业核心战略的重要地位。
回首房地产企业的发展历程，往昔的“京系地产”如今似乎所剩无几了，能够一直在市场上持续获取土地的房地产企业简直是凤毛麟角，由此可见如今华北市场的处境着实十分艰难。
在北京的市场上，当前完全被几大头部央企所掌控，像中海、华润、招商蛇口、中建智地这样的大型企业，凭借持续的高品质投资和强有力的产品策略，几乎将京城的主流市场尽数占据。
越秀是近两年才在北京核心区域立足的外来房企，从其种种表现来看，绝不是秉持试探性的投资理念。尤其是在引入曾经担任旭辉华北区域总裁的董毅之后，越秀于京城的勃勃野心愈发彰显。
就在前一日，越秀北京所开发的两个项目于京城引发了巨大轰动，这亦是外来国企集团首次在北京市场的全面出击，来自央企与本土国企的压力降临了。
3月21日，越秀地产位于北京海淀的项目和樾望雲、和樾玉鳴在同一天开盘，当天的销售量超过了1000套，总的成交金额达到了152亿元。
自2025年年初起，北京市场上开盘项目的销售额首次突破百亿，这一成绩还缔造了同期市场销售额的新纪录，为正在不断回暖的北京房地产市场增添了强大的动力。
越秀地产在上海、苏州的项目于前两个月热销。据越秀地产公告显示，该企业1 - 2月销售额较去年同期增长23.8%，而2月销售额约为63亿元，同比急剧增长超63%，在行业中的表现相当夺目。
越秀是一家国企，在早期的数年间，其主要的核心业务区域为华南和华东。实际上，越秀进入北京市场仅仅只有几年的时间，然而，它背后进行战略投资的决心却十分坚定。
自2023年起，越秀地产顶住逆势，于北京斩获多块热门地块，深入开发昌平和海淀这两个区域。在去年，该企业于北京市场达成了105.4亿元的全口径销售额，排名首度闯入前15。
今年上半年，该企业于北京的昌平区与海淀区新启动了3个项目，其中海淀区的功德寺“双子星”项目在获取土地之时就成了房地产企业竞相争夺的焦点。在当下新房市场面临压力的状况下，这一项目接下来的销售情况还有待查看。
根据之前媒体的报道，越秀地产北方区域内部曾经确定了要在2025年达成300亿元销售额的目标。由于前面两个项目销售火爆，今年越秀在北京的投资额度必然不会设置上限。
能够发现，在与头部房地产企业合作开发这一途径上，越秀于北京已然摸索出了独属于自己的一套打法。经过两年的积累与学习，越秀独立运作的项目极有可能会接连出现。
就在前几日，北京市场又拍出了一块地王。中海地产看起来确实有些着急了，以75.02亿的总价、10.23万/㎡的楼面价以及27.93%的溢价率，一下子让北京的楼面价步入了10万+的时代。
从中海北京2025年前两个月的业绩状况而言，下滑的态势极为显著。尤其是去年的若干项目，要不是中海新城出面挽救局面，中海地产北京团队在北京的那几个项目就都会遭受市场的攻击。
中海上海团队同属一线城市，其表现极为亮眼，仅仅三个项目就达成了数百亿的销售额。与之相比，中海在北京的两个团队，项目数量已经多达二十余个。
所以，要是到了2025年中海地产的北京团队依旧不补充房源的话，之前的项目仍然处于滞销状态的话，那么这两个团队在北京的形势就会变得有些微妙了。
不难发现，中海北京在近期，无论是人员的流动情况，还是投资的变动状况，都颇为活跃，其内心的焦虑已然表露无遗。
中海身为在北京连续4年都稳居前三的超级大企业，到了2025年可能有点底气不足了，毕竟前面的竞争对手都在跃跃欲试呢，像越秀、华润这样来自华南的大型企业，手中的王牌想必也不会少。
与之相反，京城当地的国企和民企阵营均表现出疲态。融创中国这一曾经的头部企业之一，还有华夏幸福，都被直接边缘化了，本土国企则不断陷入亏损的泥沼之中，京系地产已然跌至谷底。
自3月底起直至现在，京籍国企在亏损名单里一直占据着相当的比例，像金隅、金融街、首开、京投发展、北京城建等房地产企业都相继发出了亏损预警通告。
京城的央企中，五矿地产、中交地产、电建地产这三家主流企业首次出现亏损，如今都处于亏损状态了。从整体状况来看，京系房企确实已经是一败涂地了。
2000年以前，北京市的房地产市场一度被京派企业稳稳掌控，像华远、北辰实业、住总、北京城建、金融街等企业均在其中。这些企业于北京市打造出了诸多极具影响力的地标性建筑。
自2000年起，国内的大型房地产企业纷纷开启全国性的布局。诸如万科、龙湖、泰禾之类的房企踏上了进军北方的征程。北京身为首都，必然成为众多房地产企业竞相涌入且渴望有所成就的城市。
在这些企业当中，有一些闽系、粤系之类的企业慢慢地在北京显露头角，像华夏幸福、融创中国、金辉集团等规模较大的企业在北京也立稳了根基。
2018年，千亿房企的数量已达30多家的时候，京派国企里只有首开跻身其中，以1007.27的业绩刚好跨过线，其余的都在百亿左右徘徊。
根据中国指数研究院所提供的数据，首开位列第31名，首创处于第45名，金融街排在第78名，北辰实业是第97名，华远的名次已经达到了146名，而万通并未进入榜单。
前几年，从中央企的角度而言，中交地产与电建地产这二者，整体来讲，就管理水准和操盘能力两方面而言，都算不上是全国性的房地产企业，只不过随着其竞争对手一个个倒下，它们的规模排名却逐步上升了。
更为严重的是，在民营企业的阵营里，如今京系近乎全军覆没。金辉集团作为在业界仍稍有知名度的蕞后一员，其内部的薪资状况都已经比较吃紧了，从这个行业消失也只是个时间的问题了。
早期的巨头华远地产已经官宣出局，潘石屹旗下的SOHo也陷入整体出售的风波，到了现在，就只剩下融创中国重组消息能否落地这一情况了。
前阵子，老王的万达商管已迁至北京，当下的万达已不再由老王掌控，大体上成了一个纯粹的轻资产公司，在地产界差不多处于半出局的境地。
在京系房企当中，到现在还能留在牌桌上的，好像就只剩龙湖这一家了。但龙湖有着比较显著的渝派风格，而且其地产板块早就迁至上海了。
京派房企存在一个极难突破的缺陷，其资源优势仅仅局限于北京地区。由于缺乏市场化因素的推动，丧失了产品创新的动力，组织变革与管理体系也无法跟上时代发展的步伐。
在市场发生变革之际，尚未突破自身的舒适地带，构建起自身显著的产品优势，就像许多房企如今所创立的产品系列那样，京派房企在这一方面表现得并不出众。
近两年来，京城的地产从业者皆步入了事业的低谷期。京派地产军团整体发展速度的下降，在一定程度上致使地产从业者的选择机会不断减少，这也许是当下许多朋友所面临的蕞为关键的问题。
回顾行业过往的20年，京系地产于头部个黄金10年期间曾占据核心市场，然而到了地产黑铁时代的后十年，就不见其踪迹了。
今天就先谈到这儿吧，有想要补充内容的朋友可以留言哦。另外，非常感谢大家，大家不仅颜值高，还乐意给我点赞呢。
中海这几年的口碑太差，因为交付太差。
版权声明：本文由华夏幸福全国厂房土地招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
