国内首单民营产业园REIT于上交所上市
11月5日，国内首单民营产业园REIT——中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金代码508003，以下简称“中金联东科创REIT”）在上交所上市。
新型标准工业厂房产业园区资产是发展新质生产力和服务科技创新的重要载体。通过发行公募REITs，既可以助力提高工业用地利用效能和推进产业升级，又可以打造可持续的资本市场投融资模式，激发产业园区运营活力，助力科技创新生态高质量发展。此次中金联东科创REIT发行上市也是我国基础设施REITs市场在产品创新和市场深化方面的重要实践，对于推动民营经济的发展和实体经济的转型升级具有重要意义。
公开资料显示，此次中金联东科创REIT发售总份额为5亿份，募集规模为16.17亿元，首发入池资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。该基金管理人为中金基金，原始权益人及外部管理机构北京联东金园管理科技有限公司（以下简称“联东金园”）为联东集团下属自持型产业园区的核心运营主体。
值得一提的是，中金联东科创REIT基础设施项目作为科技创新型产业园区，入园企业中高新技术企业数量占比较高。截至2024年3月31日，入园企业中自身或控股股东含有国家高新技术企业、瞪羚企业、火炬中心高新技术企业、中关村高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业、雏鹰企业等标签或资质的合计共74家，占比达62%；其中国家高新技术企业数量达60家，占比50%。
截至2024年3月末，联东金园合计持有49个租赁型产业园区，均位于一线万平方米，其中位于北京市内的产业园区可租赁面积合计116.68万平方米，这也为该基金提供了丰富的潜在扩募资产。未来，中金基金与联东集团表示，将继续携手共进，充分发挥综合优势，依托优质底层资产，提升运营管理效能，努力做好投资者服务，为投资者创造更多的价值。我们也期待与投资者和市场的持续互动，共同推动公募REITs市场的长期繁荣发展。
中金联东科创REIT的顺利发行上市，也是公募REITs常态化发行的缩影。在中国证监会指导下，REITs市场稳健发展，全市场已上市公募REITs增至49只，其中上交所上市33只。产业园REITs是我国已上市REITs中的重要品种，中金联东科创REIT是上交所第8只产业园REITs，板块示范效应、规模效应持续显现。
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