华夏幸福：巩固产业优势打造核心竞争力
华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营等领域，为城市提供全生命周期的可持续发展解决方案。华夏幸福以“产业优先”为核心策略，为所布局区域导入、培育产业集群；同步建设并运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，蕞终实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。
2018年上半年，华夏幸福实现销售额805.0亿元，同比增长15.6%；实现营收349.7亿元，同比增长57.1%；净利润69.3亿元，同比增长29.1%。产业园区业务推进顺利，异地复制逐渐实现突破。多元化融资渠道使得融资能力强劲，为华夏幸福的持续高质量发展提供了坚实保障。
▌销售业绩稳步增长，异地复制成效显著
2018年上半年，华夏幸福实现销售额805.0亿元，较上年同期增长15.6%。其中，产业新城业务园区结算收入额151.4亿元，房地产业务签约销售额638.12亿元，其他业务（物业、酒店）销售额15.5亿元。签约销售面积712.4万平方米，同比增长86.4%。
图：华夏幸福近几年销售额和销售面积
华夏幸福在非京津冀区域的拓展取得显著成效。一方面，上半年新增签署产业新城与产业小镇PPP正式协议10个全部位于非京津冀区域。另一方面，公司非京津冀区域销售快速增长。2018年上半年，公司新签产业新城和产业小镇项目全部位于非京津冀区域。数据显示，上半年非京津冀区域新增入园企业288家，占总数64.7%；新增签约投资额达到745.0亿元，占总数77.2%。
图：华夏幸福近几年新增签约入园企业数和投资额
具体来看，京津冀以外区域销售面积 325 万平方米，占总销售面积比例达到 45.68%，较去年同期增长 293.88%；环南京、环杭州、环郑州区域 1-6 月销售面积占比分别达到 15.78%、7.30%、10.69%，环郑州区域继环南京和环杭州区域之后成为异地复制新的业绩增长极；京津冀以外区域的核心业务销售额占比达到 38.63%，较去年同期提升 25 个百分点。
华夏幸福在京津冀以外地区的快速突破，充分印证了公司产业新城模式的可复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。
2018年上半年，实现营业收入349.7亿元，比上一年同期增长57.1%；实现归属于上市公司股东的净利润69.3亿元，比上一年同期增长29.1%。截至报告期末，公司总资产3,871.4亿元，归属于上市公司股东的净资产404.7亿元，分别比上一年度末增长3.0%、9.1%。可以看出华夏幸福盈利能力持续增强，大大助力业务稳健发展。
2018年二季度，公司单季度经营活动产生的现金流量净额为17.85亿元，年内明显改善。同时公司单季度回款率达到61.64%，现金流持续优化。截至2018年6月末，公司预收账款1433.15亿元，随着其逐步结转为公司营业收入和利润，将有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。
公司凭借稳健的经营与业务模式的优异性，已经形成畅通的多元化融资渠道，融资能力强劲，为公司的持续高质量发展提供了坚实保障。公司与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定。
融资成本方面，本期华夏幸福融资加权平均利息率为6.14%，其中银行贷款的平均利息成本5.99%，债券平均成本为5.95%，信托、资管等其他融资的平均利息成本6.83%。
同期，华夏幸福还先后与湖北银行股份有限公司和中信银行股份有限公司签署《全面战略合作协议》。数据显示，2018年上半年公司合并口径获得的集团授信额度合计为3565亿元，其中已使用授信额度约为632.68亿元。
公司积极开拓利用公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具；报告期内公司及子公司成功发行84亿元公司债券，25亿元超短期融资券，2亿美元境外债。此外，公司已获得中诚信、联合、东方金诚等多家国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级，报告期内获得国际信用评级机构惠誉“BB+”独立公司评级，展望为稳定。
▌产业发展领先，区域影响力不断扩大
产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。华夏幸福坚持“产业优先”战略，不断提升产业创新驱动能力，促进委托开发区域的产业升级。凭借十余年产业新城运营经验，积极推进产业新城的“异地复制”。
图：华夏幸福国内产业新城与产业小镇主要分布图
报告期内，公司积极整合资源，以龙头企业为引领，因地制宜为区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。佛吉亚（沈阳）汽车部件系统有限公司等世界500强企业和绵阳华晨瑞安汽车零部件有限公司、沈阳长江源科技发展有限公司、BRANDFIELD LIMITED、上海上福塑料制品有限公司、杭州恒立制造科技有限公司等规模型龙头企业陆续入园签约，以龙头企业为引领推动产业链上下游企业集群集聚，扩大区域产业影响力。
产学研合作方面，公司与新加坡国立大学搭建国际产业和智慧城市领域的合作体系，共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案；公司与吉林大学搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化；公司与北京第二外国语学院探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”，推动文化产业国际创新合作。
未来，华夏幸福将不断提升经营质量，持续推动对外合作；聚焦业务模式，推动产业新城开发建设运营；聚焦核心城市群；高质量发展产业；做多做实产业集群，巩固异地复制取得良好成效，充分发挥产业优势，打造核心竞争力。
搜狐焦点编辑：黎康返回搜狐，查看更多
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