国企拍卖房产不是由房产所有人直接进行销售，而是通过拍卖行进行托付拍卖。拍卖行需要与房产所有人签署托付拍卖合同，并获得托付书方可进行房屋销售。

　　拍卖行需要对房产进行评价，确定拍卖的起拍价。同时还需要确定拍卖的日期和发布拍卖公告。

　　购房人需要提交相关的购买资格和购买条件的证明文件，以及竞买的保证金。保证金类似于商品房认购书中的保证金，如果竞买成功，保证金将划入房款，如果竞买失败，保证金将退还给购房人。

　　一旦房产竞买成功，购房人需要立即支付拍卖的房款，并由拍卖行提供房产产权搬迁证明。

　　法院拍卖的房产过户费用一般由买家承担，除了过户手续与一般房屋销售有所不同外，税费方面是一样的。

　　拍卖的房产产权未满五年的，费用包括个人所得税、土地增值税、增值税、契税、房子销售费、房子评价费和注册费。

　　如果拍卖的房产产权满五年，可以减免个人所得税、土地增值税和增值税三项税费。

　　购房人还需要支付相关部门收取的房产未交纳的生活费用，包括水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等。

　　国企拍卖房屋土地过户流程较为复杂，涉及多个环节和费用。购房人在参与国企拍卖时需要了解相关流程和费用，并做好相应的准备。

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