房企业绩观察王文学和吴向东联手这一年：华夏幸福营收过千亿商业地产版图初显
王文学和吴向东一同出现在华夏幸福的业绩发布会上，还是第一次。
“我和文学董事长各有千秋，过去20年，我们主要的职业路径、职业经历都有特点，文学董事长在产业新城领域做的最早、做的最大、做的最好，而在商业地产领域，我过去的工作经验算走的比较早的，过去的工作单位也做的比较大，也还比较好。”在4月26日上午华夏幸福的2019年度业绩发布会上，吴向东颇有些惺惺相惜地说道。
吴向东于2019年2月加入华夏幸福，任职华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁，在外界看来，这件事和中国平安入股华夏幸福同样重要。
那么，产业新城先驱王文学和商业地产巨擘吴向东联手，在过去一年给华夏幸福带来了什么变化？第二大股东中国平安对华夏幸福的过去和未来产生了什么影响？
从2019年的业绩来看，华夏幸福还是呈稳健增长的态势。其营业收入同比增长26%，达到1052亿元；归母净利润同比增长24%，达到146亿元；整个公司2019年全口径回款同比增长21%，达到955亿元。
据华夏幸福董秘林成红介绍，这三个数据都有其标志性意义：营业收入首次突破千亿，自此加入了千亿收入上市公司阵营，净利润完成既定目标，全口径回款额超过2016年，达到历史新高。“特别说明2016年是公司在过去发展历史上的回款高峰，达到923亿，而 2019年回款955亿是超越了2016年。”林成红表示。
2019年华夏幸福的销售额为1431亿元，同比有所下降，主要原因是2017-2018年孔雀城拿地、取地相对不足，影响到了2019年的销售业绩。而另一方面，作为主营业务的产业新城仍然保持了相对稳健的增长态势，2019年华夏幸福产业新城的销售增长19%，占比提升了7个百分点，尤其是对华夏幸福整体毛利润的贡献超过一半。
《华夏时报》记者了解到，公司近一两年来现金流持续为负，负债率也保持高位，对此，华夏幸福副总裁、财务总监吴中兵在回复《华夏时报》记者提问时说道，“2019年公司经营性回款提升显著，同时保持了畅通的融资渠道，因此公司在2019年阶段性的、主动的增加了一部分杠杆，加大了产业新城的建设和产业发展方面的投入，加强发展所需要的资源的储备。这些策略安排虽然短期内、阶段性的导致经营性净现金流为负数，但是公司2019年直接投入为后续业绩发展打下了坚实的基础，有助于公司长期发展。比如公司年内取地面积大幅增加，孔雀城取地421万平方米，比2018年的258万平方米增加了63%，建设及产业发展等方面投入也大幅增加。”
据了解，2019年华夏幸福住宅板块建设支出增加24%，拍地支出增加61%，产业新城板块土地整体支出增加50%，城市建设支出增加107%，产业发展支出增加44%。
吴中兵还向记者解释道，“经过两年的调整，公司已经进入正常的经营发展节奏，未来公司将进一步提升整体经营稳健性，推动规模与效益的双增长，公司重视提升经营质量，更加重视经营回款的增长，以及基准投资等质量性指标，会推动存量资源的优化利用，优化经营性净现金流，适度降低杠杆，合理控制负债。在降低负债率方面已经初见成效，公司2018年的资产负债率为86.6%，2019年底降低为83.9%，2020年一季度降低为83.6%，这些有力的保障了公司长期稳健发展。”
以产业新城起家的华夏幸福于2017年就开始力推异地复制的战略，将环京产业新城的经验推向全国，以解决公司业绩产区集中度过高的问题。那么3年过去，其异地复制的成效如何？
林成红介绍道，“近3年时间，整个外部区域收入占比提升到44%，销售额占比提升至58%，房地产销售面积占比超过60%，异地复制的成效还是非常不错的。目前无论是从产业新城签约、产业招商引资情况来看，还是从孔雀城的销售来看，长三角都市圈已经成为公司业绩新的大本营。从毛利角度而言，产业新城整个业务毛利率维持在68%的水平，凸显了公司产业新城模式在盈利方面的优越性。”
在布局方面，华夏幸福产业新城已完成“3+3+N”，第一个“3”指京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳都市圈，第二个“3”指郑州、武汉、成都。林成红表示，“我们在全面完成布局后，重点会放在上述核心都市圈布局区域聚焦、深耕，在某些需要补足或者确实有高质量拓展的机会，我们也会积极行动。比如2019年在粤港澳都市圈成功拓展珠海斗门产业新城。”
在华夏幸福已启动的79座产业新城中，72座已有产业项目签约落地，66座已整体实现回款，22座已进入成熟期。林成红重点解释了成熟期，“成熟期的标志是产业新城净现金流转正，目前已经达到了22个，更多的区域确实还处于发展期，但是已经积极的实现了回款，产生了利润，随着产业新城的业务进一步聚焦深耕，处于发展期的产业新城不断进入成熟期，成熟期的个数不断增加，产业新城的整体回款和经营性现金流将会有不错的表现，会更上一个台阶。”
据了解，2019年华夏幸福产业发展板块招商达到1956亿元，其中大项目贡献率达到85%，比如总投资135亿的欧菲光项目落地安徽舒城，总投资135亿的欣旺达项目落地南京溧水，总投资290亿的合丰泰项目落地浙江湖州南浔。
新的股东，新的CEO，自然会给华夏幸福带来新的变化。王文学表示，“公司的战略定位是成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。”具体而言就是未来的华夏幸福将会积极发展产业新城、商业地产这两大平台。
王文学向记者介绍了新的产业新城战略，即：战略再聚焦，回归经营逻辑，提升经营质量、经营回款、优化经营性现金流，合理控制负债，优化杠杆。
“战略再聚焦，一个是区域聚焦，把资源聚焦到优质区域，有一些无效和低效的区域不再投资，一个是业务聚焦，把资源倾斜到核心业务，对各项业务重新梳理，有的业务进行合并，有的弱化辅助性业务，让核心业务时刻保持在战略实施状态。回归经营逻辑包括三点：1，产业新城的现金流自我平衡；2，孔雀城的利润及现金流的平衡；3，二者要有机的协同发展。”王文学说道。
那么华夏幸福新增的商业地产业务有着怎样的前世今身？吴向东表示，“未来华夏幸福在开发新业务时有一个重要的出发点，就是要服务中国平安未来的发展战略需要，全世界的保险公司无一例外地要在不动产领域配置足够比例和数量的优质资产，在这方面华夏幸福会发挥应有的作用。这有两个好处：一是服务了平安的战略发展，二是为华夏幸福的发展找到的新的空间。”
吴向东还说，“从数量上，商业地产在中国一些重要的城市是供过于求的，但是也有另外一个现象，就是商业地产的好项目很少，这是商业地产行业的问题所在，也是机遇所在。华夏幸福的策略其实很简单，就是强调一个‘好’字，一定要把这个字发挥到淋漓尽致。我们要做什么样的商业地产？好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报。我长期做商业地产，所以对每一个好都有深刻的体会。”
吴向东表示，“过去二三十年中国房地产发展很快，各种商业地产如雨后春笋般成长。但因为历史的原因，比如财力不够、眼光不够高等因素影响，以今天的眼光来看，其硬件和软件的水平已经落后了。比如北京一个新建的楼宇月租金可以达到500块钱，但是旁边的老旧楼宇200块钱都无人问津，我坚信这些存量市场的机会是很大的。”
据了解，2019年华夏幸福落地了北京丽泽、武汉长江中心等重点商业项目。“在以夯实产业新城和商业地产平台的基础之上，华夏幸福将持续构建新的平台，康养事业、公共住房、科学社区等，为中国平安在不动产领域配置保险资产，提供全方位的管理服务，同时也积极探索为第三方投资者在不动产领域提供相应的资产管理服务。”林成红介绍道。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
官宣，刚夺冠就下课！尤文宣布阿莱格里下课，国米三冠王功臣接任
2024-05-17 23:58:44
中国曾三次忍辱负重“装孙子”，完美躲过美国制裁！最终迎来崛起
2024-05-16 18:11:46
上午8点！中国女排收坏消息，朱婷很意外，蔡斌担心的事情发生了
2024-05-18 08:54:58
特写丨普京的两日中国行：行程丰富，随访代表多到主桌坐不下
2024-05-18 09:22:29
2024-05-18 12:10:21
美国怕了？芯片关税直接翻倍？中国芯片竟然这么有实力！
2024-05-18 12:44:07
38岁凤姐美国公园被偶遇，性格高傲不理人，月入5k生活拮据！
2024-05-18 08:34:33
悲哀啊！这就是当教师的归宿。从事41年教学工作，体检后倍感伤心
2024-05-16 21:22:20
拜登搞事，贾跃亭得利？FF股价5天暴涨2000%，他放话“可帮助中国同行”
2024-05-18 13:39:12
普京访华，德媒感到非常郁闷，德媒称，是时候放弃对中国的幻想了
2024-05-17 14:17:44
疑似比亚迪无锡工人发声：到手工资3198元！如今吃饭都成了问题…
巴西力破美国，中国祸不单行，日本稳居前三，世联最新排位
2024-05-18 10:20:28
雷军回应参加《我是歌手2024》 同事很兴奋但我没弄明白
2024-05-18 11:56:07
2024-05-17 19:38:22
一场惨败揪出3大罪人！女排离巴黎渐行渐远，网友：朱婷别回来了
2024-05-18 09:42:54
许可馨：中国没有公平可言法律只是权贵玩物。她为何对祖国不满？
2024-05-17 20:07:53
受强降雨天气影响，广铁部分列车将停运
2024-05-18 09:59:05
江苏一52岁男子天天吃西红柿，坚持一年后，结果让医生都羡慕不已
2024-05-15 18:05:07
问：巴勒斯坦人是否应获自由？ChatGPT支支吾吾；换问以色列，答：是的！
中国移动倒下了，剩下的另外两家还能坚持多久？51万仅仅是开始？
2024-05-17 22:00:04
2024-05-18 16:40:49
史诗级利好，房地产这次有救了吗？
修复宏观经济，先救房地产还是先救消费？
现货黄金一举冲破两千四 白银站稳30美元刷11年新高
罕见！ETF暴涨超9%！地产大爆发！基金最新解读来了
多算2亿营收存在不具备商业实质交易 三川智慧收警示函
女子因停车纠纷遭男孩威胁：我不满16岁 判不了死刑
黑社会组织走私武器、围猎领导干部 涉案金额超40亿
辞职7年后66岁金融虎被查 前上司去年落马
斯洛伐克总理遇袭后 武契奇等多位欧洲政要也受到威胁
山西文水县被传抵押盘爆雷 有租赁公司20多辆车被扣
女子因停车纠纷遭男孩威胁：我不满16岁 判不了死刑
黑社会组织走私武器、围猎领导干部 涉案金额超40亿
辞职7年后66岁金融虎被查 前上司去年落马
斯洛伐克总理遇袭后 武契奇等多位欧洲政要也受到威胁
山西文水县被传抵押盘爆雷 有租赁公司20多辆车被扣
天赋最差的人，成为NBA最强替补控卫
步行者3-3扳平尼克斯！西卡25+7 布伦森31分徒劳
最后崩了！一场1-3，让中国女排降至世界第7，仅领先日本不足6分
女排1-3加拿大！全队目睹对手庆祝，握手脸色铁青，攻守全爆弊端
官宣，刚夺冠就下课！尤文宣布阿莱格里下课，国米三冠王功臣接任
《庆余年2》首播口碑出炉！有好有坏
烂！香港艳星翻拍《龙门客栈》，擦边卖肉差评一片，票房仅4.1万
一人毁了整个综艺！《歌手》的“鸡肋”选手，被淘汰后大快人心
《歌手》投票故障惹质疑！现场二次重投，汪苏泷疑似分走香缇莫票
周杰伦哭了！很彻底！出道24年来首次！到底发生了什么？
报道：OpenAI已经解散了长期的AI风险团队
美媒谈电动车关税：美国，别再装受害者了
智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版
宝马全新R 1300 GS/CE 02登陆北京国际摩托车展
新增入门版/12.3英寸三联屏 星越L智擎星云版实拍
内饰与配置全新升级 全新途观L PRO将于5月30日上市
又一款纯电猎装来了 比亚迪全新轿跑实图曝光
重磅利好！海南公积金贷款利率又降了！
三亚房价，出现两年来最大跌幅！
19.1亿，三亚挂出超级教育+宅地！要建国际学校，这个板块价值又要涨！
约2.9万套，超300万㎡！海口安居房存量太炸裂!
在中国，到底哪些人在吃“伟哥”？
这些急救知识请收好，关键时刻用得上
初夏时节宜养脾胃 试试这5款养生茶
过半居民早餐吃得不合理，怎么吃更健康？
警惕！处方药滥用或致药源性疾病发生
OPPO、vivo之争，天玑9300机型销量对比
谷歌安卓 15 进入“打盹”模式提速 50%，待机时间延长 3 小时
曝苹果明年将发布新款iPhone 16 定位高于Pro Max
Redmi夺冠，realme垫底，一加倒数第二
高中生学习雅思，该如何科学规划及备考？
教育观察：香港城市大学（东莞），2024年录取分数预测
分数应用题量率对应解题，第一天修这条路的1/6，第二天修剩下的
三年级年龄问题，7年前姐姐的年龄是妹妹的4倍，7年后姐妹俩年龄
广东10所高校毕业证书一文不值，已被点名曝光，家长们要当心了
普通人到了夏天，学会这些黑、白色的搭配，简约高级不挑年纪
中老年女性的“减龄穿搭”，不惧年龄的美！让你轻松告别老气
这才是中年妈妈的优雅打扮，不披头散发也不穿得老气，美到老
若你年纪过了40岁，今年夏天建议这样打扮自己，显年轻还显瘦
版权声明：本文由华夏幸福全国厂房土地招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
