11月23日，合肥新增两宗地块挂网，均位于包河淝河板块，合计约155.5亩，竞买保证金缴纳的截止时间为12月25日，拍卖时间为12月28日。

　　距离今年结束还有一个月多，这或许是今年最后一场土拍，加上之前延期的庐阳和滨湖2宗地块，12月将有4宗地块出让，均在12月28日拍卖。

　　包河区BH202312号地块和包河区BH202313号地块为联体地块，均位于包河淝河之心。

　　地块坐落：包河区上海路以东、歙县路以南

　　土地面积：75.88亩（A地块居住63.65亩；B地块幼儿园12.23亩）

　　容积率：A地块≤2.4；B地块≤1.0

　　起始单价：居住1800万元/亩；幼儿园100万元/亩

　　保证金截止时间：2023年12月25日上午11∶30

　　公开拍卖时间：2023年12月28日

　　代建：修建18班幼儿园【含3班托幼，须全装修交付，幼儿园总建筑面积的平均单方造价原则上不低于5500元/㎡(具体建设方案以审批的规划方案为准)，其中室内装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认】；同步修建地块东侧规划支路（郎溪路-歙县路）（道路建设标准不低于1600元/平方米）；同步修建地块周边19.4869亩公园绿地（含地块西侧、北侧道路绿线，以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）

　　地块坐落：包河区上海路以东、歙县路以南

　　保证金截止时间：2023年12月25日上午11∶30

　　公开拍卖时间：2023年12月28日

　　代建：修建地块东侧规划支路（歙县路-祁门路）、北侧歙县路（上海路-规划支路）（道路建设标准不低于1600元/平方米）；同步修建地块周边7.11亩公园绿地（含地块西侧、南侧道路绿线，以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）

　　地块位于淝河新中心，淝河片区中心位置，区位优势明显。毗邻地铁4号线号线一期,祁门路向西可快速直通政务区、天鹅湖，以及北京路、上海路等多条城市主干道，往东直抵合肥东部新中心，上海路南通滨湖新区、省府板块,交通内畅外达。拥有祁门路小学、合肥四十八中学、华润万象汇(在建）、第三人民医院、合肥长庚医院、肥河智慧中央公园等完善的教育、商业、医疗、公园配套,开发潜力大。

　　从地块现状图可以看出，地块为净地，内部无建筑垃圾，拿地后可以快速开工。

　　地块整体质素一般，整个淝河板块前期项目基本销售差不多了，目前竞品主要集中在郎溪路以北，销售均价基本在2.4-2.5万/㎡，但目前郎溪路以北几个项目基本是竞品质项目，包括朗拾森屿、招商四季臻邸以及中国铁建花语江南，相对比目前价高者得而言，对于购房者来说，竞品质项目还是有一定的保障。二手房方面，基本与新房价格保持一致，甚至品质好点的二手房有倒挂现象，比如翡翠天际二手房挂牌价3.5万/㎡，与新房高出1万/㎡差价。

　　两宗地块居住容积率均为2.4，预计后期或多打造大高层，多以刚需、刚改产品为主。参考越秀BH202311号、中国铁建BH202308号等周边成交地块，预计居住楼面价在14000元/㎡左右，按照整体均价24000元/㎡，地块总价按起始价计算，利润最高达18%，利润空间较大。预计后期关注该地块的房企同样较多。

　　土地市场方面，近两年以来，板块热度猛增，2022年，淝河板块计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶上滨湖、高新。今年淝河板块成交三宗地块，全部进入竞品质阶段。

　　新房市场方面，近两年淝河板块新房市场也较为火热，尤其今年4月份取消限购，市场销售增长明显，6月份之后，市场成交逐渐回归理性，随着合肥全面取消限购后，新房市场乏力。成交价格方面，近一年淝河板块的成交量波动攀升，10月淝河板块成交均价为24491元/㎡。

　　库存去化方面，板块存量逐渐增加，市场竞争压力较大，库存量居于高位，但板块前期流速较好，整体市场供求关系健康。后期地块入市，市场竞争压力加大，但库存整体相对可控。

　　今年1月份，合肥发布了2023年市本级供地计划，合计69宗7678.97亩涉宅用地。截止目前，合肥已经成功转让了36宗（包括租赁、安置房）、合计2855.8亩涉宅用地，数量上只完成了52%，面积上只完成了37%，还有最后一个月时间，或将是今年最后一场土拍，目前公示的包河两宗和上次延期的庐阳滨湖两宗，共计4宗，即便都顺利成交，数量上完成了57%，面积上也仅完成了41%，距离2023年供地计划还相差甚远。

　　自从土拍规则调整后，合肥土地市场分化进一步加剧，连滨湖地块都延期可想市场较为严峻。对于合肥今年或许最后一场土拍热度如何，让我们拭目以待！

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