$华夏幸福(SH600340)$说说华夏卖地的事情吧今天出来华夏幸福卖地给万科的消息其实之前已经有华夏在出售项目的消
2018-10-09 22:27
$华夏幸福(SH600340)$
今天出来华夏幸福卖地给万科的消息，其实之前已经有华夏在出售项目的消息，已经把山东的一些项目卖了，因此这并不意外。不过这个交易价格和交易方式比较意外。
按照交易价格估算，万科取得这些土地的楼面价在5000/平左右，这些项目目前的房价在1万左右，大厂贵一些，在1.5万左右。我记得大厂项目在14年卖4000多，地价可想而知有多低了，廊坊市贵一些，土地成交价在2000左右。因此这个交易价并不差。
至于万科为什么愿意花这么多钱买地，你们查查万科在香河拍地被打的消息就知道了。环京的地不是你有钱就能拿的，目前万科也只是在香河有个项目而已，大概12年拿的地，后面再也没拿到地。所以这些土地是万科眼红很久的，毕竟环京的价值很清楚，也许你认为房地产快崩盘了，但是蕞多三年后，这些区域的房价会证明什么是价值洼地。
所以交易安排里面会出现华夏并没有完全退出，还留了部分股份，因为万科搞不定地方，需要华夏幸福来协调。
如果交易完成的快，今年华夏的利润又有的看了。所以这次交易是正面的。
2018-10-09 23:01
因为这个交易价并不差，就没细查公告。13-14年大厂拿地楼面大概1万左右，今年拿的五块大厂项目容积率不到2，楼面价5000，和万科交易价格差不多。但是大厂目前房价在1.1-1.5之间，华夏拿地的成本并不低，因此能原价转出去也不错。
$华夏幸福(SH600340)$ 说说华夏卖地的事情吧今天出来华夏幸福卖地给万科的消息，其实之前已经有华夏在出售项目的消息，已经把山东的一些项目卖了，因此这并不意外。不过这个交易价格和交易方式比较意外。按照交易价格估算，万科取得这些土地的楼面价在5000/平左右，这些项目目前的...
