很多股友一直以为华夏还有几千亿资产，以为平安还在，总是看好。现在平安开始减持了，态度公开了

　　老夫也通过一张图表看看华夏到底有什么资产。华夏幸福目前最大的资产是三部分，一是园区已购土地，二是应收账款，三是物业。咱们一个个看：

　　一、土地储备。华夏幸福和其他地产公司最大的区别是，他的土地都在接受委托荒凉地方平底建设园区的，土地面积有，可是都在一些大城市周边60-70公里外的地方，例如北京、南京、合肥、郑州周边。大家看看表里的项目，武陟项目在河南焦作市下面的武陟县，不在县城，在县城外围，离郑州70公里；河北沙城项目，在河北张家口下面的怀来县，也不在县城，离北京80公里；嘉善项目在浙江嘉兴市下属的嘉善县，也不在县城，离杭州100公里；溧水项目其实原属于江苏镇江，离南京60公里。

　　这些项目都是平底开荒建设园区，园区发展起来了话，土地或许还能卖得出去。现在华夏没有投资能力了额，那些土地你说贬值多少都正常。

　　二、关于应收账款。表格里项目都是欠华夏最多的项目，应收账款能收回才是王道，刚才说的表格中武陟产业新城那30多亿通常怎么形成的。河南焦作市下面的一个县，黄河以北，离郑州大约70公里，年财政收入10亿左右。这是华夏幸福项目的标准样板，在一个省会城市60-70公里处，十分荒凉，渴望发展，华夏幸福投资在那里建了一个园区，然后开始招商企业，企业签约落户后县政府根据企业投资额给华夏报酬。于是，每年年底，华夏会找县政府对账，根据当年招商企业投资情况确认应该给华夏幸福多少钱。但是因为企业在当地还没有贡献，当地也没钱，都是给确认函（和白条一样），然后华夏幸福就当做应收账款记账、计算利润、分红。这就是华夏幸福那几百亿应收账款的来历。可是呢，21年以后，华夏暴雷，园区停止建设，有的投资企业搬走了，有的没有落实承诺投资额，你说县政府该不该继续给华夏兑现？

　　三、物业收入。这是目前华夏唯一的现金流收入了，过去十多年建设的小区物业都是华夏幸福自己在管，这部门物业费收入没有受太大影响，是最稳定收入来源。从最近的报告可以看出，物业收入已经站华夏幸福的70%左右了。

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