华夏幸福的问题
如果你对华夏幸福不太了解，建议你在阅读此文之前先看一下《华夏幸福资金流剖析及环北京限购对其影响》
很多人说华夏幸福的现金流太差，华夏幸福从北京向全国铺开，正在快速发展的阶段，现金流差是正常的。常规房地产企业如果项目投资额大于房子销售额现金流也会差，但发展速度会快。现金流差说明华夏幸福正处在全面转型和发展阶段。
举个简单的例子：北大清华的学生现金流是负的，一名普通员工的现金流是正的，你看好哪个？
其实华夏幸福的应收账款相当于土地储备！
例如，华夏幸福向政府购买10亿的土地，把钱交给政府，政府把土地给华夏幸福。政府有钱后再把这10亿还给华夏幸福，结果是华夏幸福应收账款减少10亿，变成了一块价值10亿的土地。只要华夏幸福需要，可以再向政府购买10亿金额的土地，然后政府再还钱给华夏幸福，直到把应收账款全部变成土地。
当然政府每年出让土地的指标有一定的限制，但只要华夏幸福需要，完全可以把这个指标用完。
只要园区招商引资好，就不用担心华夏幸福的应收账款。当然招商引资越好，短期内应收账款就会越多。
对于制造业来说资金紧张有可能造成资金链断裂，因为制造业的设备变卖的话会大幅贬值，有的甚至只是废铜烂铁的价值。但对房地产公司来说资金链断裂是伪命题，因为房地产公司的土地和房子本身就是钱，随时可以变现，在目前的中国，土地和房子转让的话不但没有贬值反而增值了。华夏幸福在资金紧张时就把霸州等项目卖给了万科，不仅没有亏钱反而赚了钱，只是比自己开发少赚点。
华夏幸福的融资成本确实比万科保利高，但是华夏幸福移交给政府土地整理、园区规划设计、公建配套设施的费用是成本加10-15%。也就是说这个高额的额融资成本是由政府来买单的，而且华夏幸福还要收取融资成本10-15%的钱。意思就是说融资成本越高，华夏幸福反而赚的越多，有没有搞错？没搞错！
5、华夏幸福的地段不好，房子卖不出去
华夏幸福新建园区都是没人要去的，所以造的房子没人要。是的，华夏幸福的园区地段是不好，政府招不来商，所以才请华夏幸福来开发，但华夏幸福的长处就是招商引资，把企业引进来，人就多了，房子就好卖了，这就是华夏幸福的能力，是别的地产商无法做到的。
华夏幸福具有把没人要的荒地变成大家抢着要的热地！
华夏幸福现在全国铺开，号称要建100个园区，那么开发失败岂不损失很大？其实华夏幸福的园区是滚动开发的，土地整理、公建配套和招商引资等都是一期一期做的，可以控制好每一期的投资额，这样万一失败了损失也不大。例如北京怀来园区，土地整理和共建配套一期都已经做好好几年了，但一直没什么进展，目前看来基本是失败了，但前期投资不会超过5个亿（个人估计），所以损失忽略不计。
同时，华夏幸福的每一个园区选址都是经过科学论证的，这样100个园区的成功率还是很高的。
其它开发商在华夏幸福园区买地，那是好事，政府有钱了就可以付华夏幸福的应收账款了，华夏幸福也不需要花钱建房出售来回款了，可以实现轻资产模式。
华夏幸福利润增长万年百分之三十，属于财务造假。其实华夏幸福的模式，利润是很容易调节的。华夏幸福的园区公建配套建设好后交给政府就完成了销售，华夏幸福就有产业服务费，如果政府没钱就形成了应收账款。如果房子卖得少了，华夏幸福就把园区配套项目多移交一点，同时落地投资签约时间也是华夏幸福可控制的，此时可以多签约一些，这样产业服务费也就多了，从而平滑了销售。反之也一样。这只是利润调节，不是财务造假。
平安入股后，华夏幸福双总部，说磨合有问题，其实平安有钱，需要投资标的，平安出钱在华夏幸福的园区内建健康养老、租赁等项目，双方优势互补，是个双赢的好事。
10、大股东不看好，出让股权套利
大股东的计划是利用招商引资的便利做天使投资，然后借壳上市，同时把这些企业投资在华夏幸福的园区内，这也是对上市公司有利的。由于大股东在18年摊子铺的太大，收购控股了三个上市公司，大股东投资了维信诺、电动汽车项目等，造成大股东资金超级紧张，被逼无奈，只好低价出让华夏幸福的股权来解决大股东的资金问题，大股东也收缩了战线，转让了烧钱的电动汽车股权，退出了几个上市公司，目前正全力以赴做好维信诺。在19年大股东资金缓和了，就增持了1亿金额的股票。
华夏幸福原来只有环北京园区，招商引资来的项目都放在那里，但现在园区多，每个园区可招商引资的企业就少了，即出现僧多粥少的问题。这个问题不用担心，其实上海、杭州、南京、广州、深圳等都像北京一样有制造业外迁的需求，因此僧多了，但粥也多了。而且在固安都能做好，环上海、环广州、环杭州等更容易做，因为这些地区整体经济基础比较好，不像北京那样，路的一边是现代，另一边是五六十年代，反差特别强烈。
华夏幸福的竞争对手是政府，例如环北京的园区是与北京市政府的园区开发形成竞争，以前北京市拿河北省政府没办法，但雄安和通州的开发是国家层面的，因此就有了环北京限购，安徽滁州来安开发区与南京市的开发区形成竞争，南京市也没办法，同理环郑州的园区与郑州形成竞争，但都是河南省，到时候省里一纸文件就可以冰冻，嘉善园区与上海市形成竞争，蕞近江浙沪统一合作规划出台了，嘉善又会被冰冻。……这是华夏幸福的风险。
13、为什么政府自己不做招商引资，这背后是否有猫腻？
华夏幸福的开发园区都是目前相对比较落后的地方，招商引资非常困难，交给华夏幸福做，政府官员坐在办公室就完成了招商引资，把经济搞上去了，政绩就有了，何乐不为呢？
你长篇大论讨论一个已退市的有啥意思
产服费这块是这样的，文中已经写明了，产服费=成本（包括财务成本）X1.15。住宅这块不是。
应收账款？！买土地的钱，政府怎么会退给企业？作梦吧
真巧，我租的店铺，门口有条流浪的老狗，就叫无人de自行车。
如果你对 华夏幸福 不太了解，建议你在阅读此文之前先看一下《华夏幸福资金流剖析及环北京限购对其影响》1、现金流太差很多人说 华夏幸福 的现金流太差，华夏幸福从北京向全国铺开，正在快速发展的阶段，现金流差是正常的。常规 房地产 企业如...
版权声明：本文由华夏幸福全国厂房土地招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
