华夏幸福工业地产片区开发模式分析调研报告docx
华夏幸福工业地产片区开发模式分析调研报告.docx
文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
华夏幸福工业地产片区开发模式分析调研报告
大厂鼎鸿：九通投资全资子公司，大厂潮白河工业区运作主体。主要承担相关土地整理成本，组织有相关资质的单位承担委托区域内基础设施建设、园区综合服务，以及开展招商引资专业化服务；
华夏新城：九通投资全资子公司，资质等级为市政公用工程施工总承包三级，承接区域内基础设施建设项目，包括道路建设及供水、供电、供暖、供气、通信基础、排水等“九通一平”、场站及厂房建设等项目；
九通公用：九通投资全资子公司，道路清洁、绿化等公共项目维护由其承担；
幸福物业：九通投资全资子公司，承担物业管理服务；
华夏幸福首先围绕北京布局，逐渐辐射到河北沿海地区、辽东半岛、山东半岛等环渤海区域，园区在地域选择上，聚焦核心大城市周边地带、快速轨道线的衔接地带、城乡落差较大的“洼地”。目前已经运营的固安、大厂工业园均在京郊50公里范围内。
前期接洽以区域的产业发展战略为牵引，通过同国内、国际顶级战略咨询公司合作，深入研究区域的产业发展规划，明确区域的产业定位、发展方向、空间布局和产业发展策略，获得政府的高度认可，并通过丰富的一级开发、城乡统筹建设、园区核心区建设、产业招商和住宅建设等多样化得产品和服务获取政府的信任， 在建设中获得政府的高度支持和配合，并签订委托开发协议，该委托是排他性的、非经华夏幸福基业同意不可撤销或变更，且委托期限一般长达50 年。（以华夏首个项目——固安工业园为例）
2002年前——2002年6月，提前介入政府工业园设立规划，并在成立时同步成为受委托管理方：廊坊市政府决定“设立廊坊开发区固安工业园区”，“同意固安县政府、廊坊开发区委托廊坊开发区三浦威特园区建设发展有限公司对固安园区进行经营管理”（廊坊市人民政府（通知）（2002）90号），开展招商引资工作。
2005年，三浦威特、河北固安工业园区管委会签署《开发建设有关事项的委托协议》及其补充协议。
2006年，签署《河北固安工业园区基础设施委托开发协议》、《河北固安工业园区招商引资专业化服务协议》、《河北固安工业园区综合服务框架协议》及其补充协议等一系列协议，同年获市政府相关批复，全面进行基建、招商等工作；
2006年，固安工业园区升级为省级开发区；
2008年，河北省人民政府发布的《关于促进开发区（园区）又快又好发展的指导意见（试行）》，肯定并鼓励开发区（园区）采用市场化运作方式，引入公司制开发模式，走市场化开发的路子，该文件成为后续几个项目接盘的必要条件。
至2011年，各项委托成果如下：
园区规划与产业定位 ：三浦威特公司先后聘请王志纲工作室对固安工业园区进行总体策划、美国DPZ公司进行固安工业园区概念规划、美国EDSA公司进行园区起步区概念设计、罗兰贝格进行园区产业定位研究、天津市城市规划设计研究院进行固安新城总体规划设计。罗兰贝格运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，结合工业园区开发建设实践，为园区确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制造业”三大主导产业。
招商引资：九通投资进行园区招商引资业务，从对目标客户的初次接触到签约的平均周期约为6个月。截至2011年6月30日，固安工业园区签署入园协议258份，其中已投产企业53家、试生产企业12家、在建企业45家、已签约未进场企业103家，解约40家，其他情形5家。有效协议的签约总投资额为亿元。
基础建设：截至2011年6月30日，三浦威特在河北固安工业园区已完工或在建道路40段；修建景观、形象工程4项；修建污水处理厂1座；修建供热站2座。
主要从事四类区域开发业务：包括基础设施建设、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、园区综合服务。
1、基础设施建设：负责在委托区域组织道路建设及供水、供电、供暖、供气、通信基础、排水等“九通一平”、场站及厂房建设等项目，由具备相关工程建设资质的施工单位承担前述各个工程项目的施工任务。
2、土地整理：主要参与土地征转计划及征转补偿方案的拟定，组织、督导、跟进以政府部门为主体进行集体土地征转补偿以及形成建设用地的相关工作，并承担土地征转过程中的土地整理成本（主要为土地补偿款、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费等）。
3、产业发展服务（招商引资服务）：委托区域内工业园区进行宣传、推广，进行招商引资项目的洽谈，以及对入园企业提供“全程无忧式管家服务”，协助企业快速实现生产运营。
华夏幸福工业地产片区开发模式分析调研报告 来自淘豆网转载请标明出处.
外贸企业出口退税申报系统操作流程纲要
小学五年级语文课件--文学名著导读
墙体保温节能分部工程验收自评报告
基于数据仓库的图书发行决策支持系统的中期报..
基于改进支持向量机的入侵检测算法研究的综述..
基于改进代价敏感支持向量机的铜闪速熔炼工况..
基于收入模型的中小商业银行操作风险度量分析..
吴中区小学数学教师解题基本功竞赛习题二
更多
华夏幸福工业地产片区开发模式分析调研报告
烟台大学-中国特色社会主义理论与实践-答案..
孟加拉国达卡市汉语教材使用情况调查研究的..
现代企业经济管理存在的问题和解决方法
2024年资阳市国民经济和社会发展统计公报
因式分解--十字相乘法练习题(含答案)
2024年肺结核患者健康管理服务项目实施方案..
2023江苏省安全员《A证》考试题库及答案
四年级300字日记(精选30篇)
基于深度学习的SAR图像目标检测算法加速研究..
学校初中数学教师岗位常见面试问题30题及面..
智慧树知到答案 大学英语读写(一)章节测试答..
石油和铜之间的价钱关系分析报告
18J6213《通风天窗》图集选材制作安装标准
版权声明：本文由华夏幸福全国厂房土地招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
