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华夏幸福多元化融资背后:产业新城模式优势尽显

admin1年前 (2024-09-29)产业新闻112

  中新网8月22日电 日前华夏幸福发布的2019年半年报披露,归属于上市公司股东净利润同比增长22.4%,营业收入同比增长10.7%,总资产同比增长11.6%。这一显著的业绩提升不由又让市场对其产生了新的期待。

  值得注意的是,随着中国平安的入股,华夏幸福融资面某种程度上出现了改善,一方面体现在长线资金占比多,另一方面体现在融资成本低。此外,华夏幸福报告期内新增融资中,83.78%为非房地产项目融资,仅有16.22%为房地产项目融资。这主要得益于华夏幸福的多元融资模式。

  为了保证快速发展阶段对资金的迫切需求,华夏幸福上市至今,几乎探索了上市公司所能运用的所有融资手段,除银行贷款以外,如房地产信托、售后回租式融资租赁、夹层融资、股权融资、公司债等。多元融资模式已成为华夏幸福的一大亮点。

  近期,华夏幸福再次向市场作出了示范。2019年6月,“武汉市新洲区问津产业新城PPP项目资产支持专项计划”成立,发行规模21亿元,发行期限1-6年,利率6%-7.3%。据悉,这是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目资产支持计划。

  多元化融资模式有利于降低融资成本、扩大融资规模,保证企业资金来源的稳定性,减少外界因素影响,并使项目期限与项目建设周期更好地匹配。而在多元化融资背后,是华夏幸福内在独有的发展模式。自2011年上市以来,华夏幸福发展迅速,独创的产业园区发展方式与产业新城开发性PPP模式的应用,都令其获得了良好的社会形象,成为了多元化融资的保证。

  华夏幸福的独到之处,在于在不确定性中抓住确定性——在城镇化和都市圈背景下,产业新城产品提升区域价值,发展产业、建设产业园区。这一模式在我国有着一定的挑战性,同时也有着较大的发展空间。

  “开发性PPP是中国城市化发展历史进程中的新机遇,把区域经济发展和社会资本有机的结合到一起,以产业发展为核心,以城市魅力为载体,以激励相容的利益机制为引擎,破解了由于地区差异形成的城市化难题和瓶颈。”3月27日,在海南博鳌出席活动时,华夏幸福执行总裁张书峰阐述开发性PPP模式时表示。

  中国的基础设施投资领域有着广阔的市场空间。改革开放以来,中国的城镇化率由17.9%上升至2018年的59.6%,越来越多的农民开始进入城市工作,中国城市的面貌发生了翻天地覆的变化。而对比发达国家80%以上的城镇化率,中国的城镇化进程仍有较大的提升空间。城镇化对应的是基础设施巨大的资金投入,当前基础设施领域“补短板”已成为当前中国供给侧结构性改革的重要目标之一,在未来一定时期都将保持较大的市场需求。

  华夏幸福产业研究院研究发现,2018年全国30个都市圈以4.5%的国土面积承载了32%的人口。在过去20年里,城镇化新增人口65%流向了30个核心都市圈。未来10年,我国新增城镇化人口大约2/3将继续向都市圈集中。

  从这一角度来看,华夏幸福通过开发性PPP模式打造产业新城无疑有着广阔的市场前景。目前其坚持的核心都市圈聚焦战略,在精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角都市圈、粤港澳大湾区,以及郑州、武汉、成都、长沙、西安、贵阳、沈阳等都市圈。相信都市圈将逐步成为未来一段时期中国城镇化的主体形态,并将在提升区域价值、推动实体经济发挥重要作用。

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