华夏幸福多元化融资背后：产业新城模式优势尽显

admin1年前 (2024-09-29)产业新闻112

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　　中新网8月22日电日前华夏幸福发布的2019年半年报披露，归属于上市公司股东净利润同比增长22.4%，营业收入同比增长10.7%，总资产同比增长11.6%。这一显著的业绩提升不由又让市场对其产生了新的期待。

　　值得注意的是，随着中国平安的入股，华夏幸福融资面某种程度上出现了改善，一方面体现在长线资金占比多，另一方面体现在融资成本低。此外，华夏幸福报告期内新增融资中，83.78%为非房地产项目融资，仅有16.22%为房地产项目融资。这主要得益于华夏幸福的多元融资模式。

　　为了保证快速发展阶段对资金的迫切需求，华夏幸福上市至今，几乎探索了上市公司所能运用的所有融资手段，除银行贷款以外，如房地产信托、售后回租式融资租赁、夹层融资、股权融资、公司债等。多元融资模式已成为华夏幸福的一大亮点。

　　近期，华夏幸福再次向市场作出了示范。2019年6月，“武汉市新洲区问津产业新城PPP项目资产支持专项计划”成立，发行规模21亿元，发行期限1-6年，利率6%-7.3%。据悉，这是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目资产支持计划。

　　多元化融资模式有利于降低融资成本、扩大融资规模，保证企业资金来源的稳定性，减少外界因素影响，并使项目期限与项目建设周期更好地匹配。而在多元化融资背后，是华夏幸福内在独有的发展模式。自2011年上市以来，华夏幸福发展迅速，独创的产业园区发展方式与产业新城开发性PPP模式的应用，都令其获得了良好的社会形象，成为了多元化融资的保证。

　　华夏幸福的独到之处，在于在不确定性中抓住确定性——在城镇化和都市圈背景下，产业新城产品提升区域价值，发展产业、建设产业园区。这一模式在我国有着一定的挑战性，同时也有着较大的发展空间。

　　“开发性PPP是中国城市化发展历史进程中的新机遇，把区域经济发展和社会资本有机的结合到一起，以产业发展为核心，以城市魅力为载体，以激励相容的利益机制为引擎，破解了由于地区差异形成的城市化难题和瓶颈。”3月27日，在海南博鳌出席活动时，华夏幸福执行总裁张书峰阐述开发性PPP模式时表示。

　　中国的基础设施投资领域有着广阔的市场空间。改革开放以来，中国的城镇化率由17.9%上升至2018年的59.6%，越来越多的农民开始进入城市工作，中国城市的面貌发生了翻天地覆的变化。而对比发达国家80%以上的城镇化率，中国的城镇化进程仍有较大的提升空间。城镇化对应的是基础设施巨大的资金投入，当前基础设施领域“补短板”已成为当前中国供给侧结构性改革的重要目标之一，在未来一定时期都将保持较大的市场需求。

　　华夏幸福产业研究院研究发现，2018年全国30个都市圈以4.5%的国土面积承载了32%的人口。在过去20年里，城镇化新增人口65%流向了30个核心都市圈。未来10年，我国新增城镇化人口大约2/3将继续向都市圈集中。

　　从这一角度来看，华夏幸福通过开发性PPP模式打造产业新城无疑有着广阔的市场前景。目前其坚持的核心都市圈聚焦战略，在精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角都市圈、粤港澳大湾区，以及郑州、武汉、成都、长沙、西安、贵阳、沈阳等都市圈。相信都市圈将逐步成为未来一段时期中国城镇化的主体形态，并将在提升区域价值、推动实体经济发挥重要作用。

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