华夏幸福基金工业地产产品提案
• 产业园外部的管网，由一级开发完成，预留 接口
• 产业园内部的管网，由工业地产开发完成
商务中心 商业超市 银行邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心
营业执照年检 建厂期间的税务申报 物业管理
职工子女入学 办理户口迁移 房屋租赁服务 交通服务
验资业务 各类审计 代理记账 代理申报纳税 常年会计顾问 税务筹划 经济项目鉴证 资产评估 账务咨询等 企业改组评估 收购、兼并的财务策划 投资评估 资产交易租赁评估 产权交易服务 产权抵押评估等
5－10平方公里－商务生活配套设施
商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 商务酒店
10－20平方公里－地块与载体产品配比
设立、变更和注销 草拟商业合同 日常法律咨询 参与项目谈判 公司融资事务 知识产权服务 劳资关系服务 处理商务纠纷
管理层持股及期权奖励计划设计 企业上市的法律服务
VC&股权投资中介服务 银行贷款
改制上市服务 园区自有资金投资等
协助企业建立与政府机构等的公共关系
企业家俱乐部 工程师俱乐部 员工文化俱乐部 信息交流共享平台 其他信息文化建设服务
产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业类园区产品种类与配比
产品 工业熟地 厂房 研发、中试 办公写字楼 仓储物流
展馆 道路 绿化 广场 供水 供气 供热 雨水 污水 电力 电信
不需要建供水厂 不需要建燃气站 不需要建供热厂 不需要建污水处理厂 不需要建污水处理厂 不需要建变电站 不需要建电信基站
人事咨询 人事招聘服务 人事档案代理 技术人员培训 人事知识培训 园区专题招聘会 人事外包服务 园区HR俱乐部等
园区政策咨询 产业政策咨询 企业资质认定申请 政府专项基金申请等
协助企业寻找产业链上的合作伙 协助企业进行政策公关
促进园区内外企业之间的交流与合作 组织各类专业性行业论坛与会议 促进企业进行国际合作与交流 利用园区资源提升企业知名度
商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐
• 政策服务是产业园必不可少的软件设施
商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心
• 围墙可使产业园形成明显的围 合感和归属感
• 道路是产业园交通 系统的骨干
• 道路分不同的级别 种类，其宽度、建 设标准均不同
商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 商务酒店
10－20平方公里－商务生活配套设施
产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业类园区产品种类与配比
商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 商务酒店
5－10平方公里－地块与载体产品配比
产品 工业熟地 厂房 研发、中试 办公写字楼 仓储物流
展馆 道路 绿化 广场 供水 供气 供热 雨水 污水 电力 电信
10－20平方公里－基础设施配套
需要建供水厂 需要建燃气站 需要建供热厂 需要建污水处理厂 需要建污水处理厂 不需要建变电站 不需要建电信基站
不同规模的产业园的区别，主要在于基础设施配套和商务生活设施配套的种 类与比例不同 地块和产业载体产品的种类与配比，主要取决于产业园类别的不同
• 不同规模的园区，道路的级别与宽度不同
大园区迎宾大道 大园区主干道 产业园主干道 产业园次干道
单个产业园 商务生活配套不超过生 产性载体7%的配套 配套集中分布
一区多园，产业多样 生产商务生活配套在不超 过限制的情况下有所增加 形成大园区与产业园两级 配套，分散与集中分布
一区多园，产业多样 商务、生活配套比例增 加，出现商务酒店、美 食中心等商业商务物业 形态
• 绿化、广场也是产业园的重要组成部分
工业园 物流园 科技园 文化创意园 总部商务园
工业熟地 厂房 办公楼 仓储物流
产品 商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心
– 年纳税总额达到500万元以上，先征后奖，给予 企业5名高管本人当年缴纳个人秘得税额的奖励
– 年纳税总额达到1000万元以上，先征后奖，给 予企业10名高管本人当年缴纳个人所得税额的 奖励
立项审批 设计审批 施工图审图 工程规划许可证前期审图 工程规划许可证申请 建设项目档案管理登记 道路红线订立 环评审批 职业病防范预评价 消防审核 施工、监理招投标 建设工程质量监督申报 施工许可证办理等
5－10平方公里 10－20平方公里
供水 供水 供气 供热 雨水 污水 电力 电信
10－20平方公里 建供水厂 建燃气站 建供热厂
标》的规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工 业项目总用地面积的7%。
商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍
1－3平方公里－地块与载体产品配比
– 入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠政策
– 除享受国家优惠政策外，从新公司获利年度起 ，第1年内地方财政奖励缴纳所得税额县级留成 部分的100%，第2－3年由地方财政奖励缴纳所 得额县级留成部分的50%
– 年纳税总额达到300万元以上，先征后奖，给予 企业3名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励
园区展示、接待、办公、商务中 心、超市、部分餐饮
园区展示、接待、办公 入园企业产品展示交易中心
银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 休闲活动中心 酒店
• 展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必 不可少的配套
• 较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示 交易中心，还可以提供部分商务功能
• 产业园的非生产性配套种类与面积配比目前国家尚无统一标准 • 参照工业项目的要求，根据国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指
展馆 道路 绿化 广场 供水 供气 供热 雨水 污水 电力 电信
需要建供水厂 需要建燃气站 需要建供热厂 需要建污水处理厂 需要建污水处理厂 不需要建变电站 不需要建电信基站
Βιβλιοθήκη Baidu
各类厂房 研发中试楼 办公写字楼 仓储物流
税收优惠 投资服务 生活服务 增值服务
• 地块是初级产品形态，可根据需求划分为 不同的大小，供企业购地自建，一般适用 于园区起步阶段
1－3平方公里产业园 5－10平方公里园区 10－20方公里产业园
园区展示、接待、办公、初期的 商务中心
华夏幸福基金_工业地产 产品提案
产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业园区产品种类与配比
– 标准厂房（单层、多层） ，可满足大多数企业生产 之用
– 定制厂房根据企业提供的 图纸进行建设，竣工后销 售给企业
– 满足企业科研、检测、实 验、中试之用
– 企业 办公、进行商务活动 之用
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