华夏幸福基业模式简析样稿.docx

　　华夏幸福基业股份（以下简称华夏幸福基业），成立于1998年，于9月在A股借壳上市。早期致力于河北省内城市住宅开发，开始运行固安工业园区后，逐步向工业园区域运行开发商转型，一直坚持以产促城、以城带产、产城融合、城镇一体、共同发展理念，坚持既定产业新城业务模式并不停延伸价值链，在原有业务基础上接入和发展多元化产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化产业新城运行商，全力打造产业新城三条产品线，现在已形成 园区+地产独特运行模式。在环渤海地域成功运行固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。

　　销售目标为500亿，截止上六个月，，%，，%；，%；，%。

　　表1：华夏幸福基业各年度关键财务指标:

　　注：以上数据摘自华夏幸福基业年度汇报。

　　华夏幸福基业业务包含房地产开发和园区经营和开发两大块，借壳完成后，华夏幸福基业间接控股京御地产成为实际上业务平台。京御地产负责房地产二级开发和销售、配套物业服务业务。京御地产全资子企业九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发和经营业务平台，对开发区域进行前期计划、基础设施投资建设和管理、市政公用设施建设和管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。

　　（1）战略聚焦：华夏幸福首先围绕北京布局，逐步辐射到河北沿海地域、辽东半岛、山东半岛等环渤海区域，园区在地域选择上，聚焦关键大城市周围地带、快速轨道线衔接地带、城镇落差较大“洼地”。现在已经运行固安、大厂工业园均在京郊50公里范围内。

　　（2）前瞻性计划先行：前期接洽以区域产业发展战略为牵引，经过同中国、国际顶级战略咨询企业合作，深入研究区域产业发展计划，明确区域产业定位、发展方向、空间布局和产业发展策略，取得政府高度认可，并经过丰富一级开发、城镇统筹建设、园区关键区建设、产业招商和住宅建设等多样化得产品和服务获取政府信任，在建设中取得政府高度支持和配合。

　　（3）签署协议明确进度计划和结算方法：并签署委托开发

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