2020是一个不平凡的一年，也是对各行各业考验最大的一年，同时也是见证各大企业之前努力的结果的一年。作为中国产业地产的先行者和领导者，华夏幸福凭借稳健的发展态势，得到了市场对其长期盈利能力的认可。在2020《财富》中国500强的ROE排名里，华夏幸福位居第11位，展现了企业强大的综合实力和抗风险能力。

　　近年来，中国城镇化步入新的发展时期，以大型城市为核心、融合带动周边中小城镇协同发展的“都市圈”应运而生。2020年，中共中央政治局会议指出，要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新;“十四五”规划又提出了要“瞄准新兴产业，打造创新生活圈，深化城市群发展，建设现代化都市圈”、“推动以县域为重要载体的城镇化建设”。可见，中国已进入都市圈时代。而华夏幸福立足都市圈，又融合产、城、人的开发模式，可以说是完全踩在了点上。

　　起家于河北廊坊的华夏幸福，早在2002年就与固安县地方政府合作探索开发产业新城，以市场化力量建设产业园和市政配套，导入产业集群，吸引投资和人才，盘活当地经济，实现公司和地方财政共赢，形成良性循环，让廊坊市固安县从18年前的1.1亿财政收入增长到2019年的96亿。这种模式在环京地区取得成功后，华夏幸福开始把它复制到全国各个核心都市圈。目前，华夏幸福已经初步完成了覆盖京津冀、长三角、大湾区3个具有绝对优势的全国性核心都市圈，以及郑州、武汉、成都、沈阳、西安等极具潜力的地域性核心都市圈的产业新城布局，以产业发展能力为核心竞争力，稳步巩固公司价值的护城河。2019年，产业新城业务为华夏幸福带来了368亿元的收入，同比增加19%，增速也有所提升。总的来看，华夏幸福已经步入收获期。

　　在深耕产业新城的同时，华夏幸福还积极布局商业地产，进入“双轮驱动”时代，多管齐下改善现金流。2019年8月，华夏幸福在北京丽泽金融商务区开启了商业地产首个轻资产模式运营项目——北京平安幸福中心;仅2020年上半年，华夏幸福就取得了南京大校场、武汉中北路、哈尔滨松北新区、广州白鹅潭产业金融服务创新区等多个商办项目，继续积极进行商业地产布局。2020年3季度报告显示，回款力度持续加强，回款率不断提升，现金流情况得到明显改善。

　　改善的现金流、优化的盈利结构、稳定的融资能力，都释放着积极的信号。面对未来，华夏幸福也将继续坚持产业新城战略，积极布局商业地产，全力发挥自身优势，助力区域优势资源集聚，为行业发展贡献更多动能。

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