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　　600340_ 华夏幸福半年报摘要

　　公司评级：美亚光电、华夏幸福、大洋电机.doc

　　内容提示：关于华夏幸福商业模式研究的报告 燕生总： 我部近期对华夏幸福商业模式进行了 研究分析， 现将华夏幸福商业模式对我司产业地产开发模式的借鉴点汇报如下： 一、 以产业发展规划为先导进行产业开发 对产业园区的开发以制定区域产业规划为先导， 整合国内、 国际顶级的产业规划资源， 深入研究城市产业发展的机遇和方向， 为区域制定精准的产业发展规划， 通过清晰的区域产业定位、 发展方向、 空间布局和产业发展策略， 获得政府的高度认可， 为后续的规划设计和产业招商提供依据和可行的方向， 并推动土地增值预期。 二、 采取“产业托管” 的产业开发模式 采取“产...

　　上传日期：2012-11-16 09:24:03

　　关于华夏幸福商业模式研究的报告 燕生总： 我部近期对华夏幸福商业模式进行了 研究分析， 现将华夏幸福商业模式对我司产业地产开发模式的借鉴点汇报如下： 一、 以产业发展规划为先导进行产业开发 对产业园区的开发以制定区域产业规划为先导， 整合国内、 国际顶级的产业规划资源， 深入研究城市产业发展的机遇和方向， 为区域制定精准的产业发展规划， 通过清晰的区域产业定位、 发展方向、 空间布局和产业发展策略， 获得政府的高度认可， 为后续的规划设计和产业招商提供依据和可行的方向， 并推动土地增值预期。 二、 采取“产业托管” 的产业开发模式 采取“产业托管” 的方式， 即不持有全部产业用地， 而将“提供全面的产业招商服务” 作为价值点， 通过“园区产业规划、 土地整理、 基础设施建设、 公共功能配套、 园区形象展示、 区域品牌营销、 产业招商等全面的服务” 帮助地方政府落定产业招商， 促进区域发展， 满足地方政府的诉求。 同时作为政府对产业服务的补偿， 公司获取低价的住宅土地资源， 分享土地增值收益和园区收益。 产业用地可以采取“产业与配套用地政府持有， 山林公园等景观用地政府租赁公司出资” 的模式， 公司仅持有部分产业与配套用地， 用于园区形象展示建设、 公共功能配套建设和样板区产业楼建设。 改变以往在土地成本和产业楼建造方面沉淀资金过多的问题， 而将资金主要投入在“打造良好的园区形象、 提升区域价值” 方面， 招商吸引 客户 落定，

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