产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）5月8日晚公告，4月该公司竞得10幅住宅用地，土地面积合计约38.16万平方米，成交金额合计约19.28亿元。根据公告，位于河北大厂的5幅宅地平均单价约10132元；位于河北香河的一幅宅地平均单价为6388.03元；位于河南许昌市辖下的2幅宅地平均单价2257.55元；位于湖北咸宁的2幅宅地平均单价570元。其中，2幅咸宁的土地位于与武汉接壤的嘉鱼县。今年3月，华夏幸福在嘉鱼县以720万元拿下一幅约4万平方米的工业用地，单价约180元。根据政府网站信息，2017年末，嘉鱼全县总人口约36.9万人，全年实现地区生产总值231.58亿元，按可比价格比上年增长8.2%。咸宁是武汉、长沙、南昌三大省会城市经济区的地理中心，现辖四县(嘉鱼、崇阳、通山、通城)一市(赤壁市)一区(咸安区)及一个国家级高新技术产业园区(原咸宁经济开发区)，国土面积9861平方公里。2017年，咸宁市全年地区生产总值达到1234.86亿元，按可比价格计算增长8.1%，在湖北省排名第三。根据诸葛找房统计数据，咸宁市近期新房均价在3800元/平方米左右。此外，诸葛找房数据显示，香河、大厂的新房均价近两月分别稳定在18800元/平方米、16000元/平方米；二手房价分别为13000元/平方米、15000元/平方米。诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷表示，从短期来看，由于香河、大厂过去两年上涨幅度较大，目前国家调控政策仍然处于一个高压状态，因此短期内价格会保持稳定，甚至会有小幅度的回调。从中长期来看，雄安新区的设立、通州城市副中心的设立、京津冀一体化战略发展，都预示着未来北京发展规模会扩大。但北京城市总规划中设定北京2300万人口红线，人口外溢在未来或成为一种趋势。今年以来，华夏幸福每月均有拿地。截至4月31日，华夏幸福以54.28亿元共拿地25幅，总面积约97.3万平方米。在环京地区外拿地的数量占据七成。此前，华夏幸福董秘林成红表示，今年2100亿元的目标销售额里面，将会有50%以上来自环京以外。华夏幸福表示，对上述土地使用权的竞买符合公司的土地储备策略，有助于进一步提升公司未来的经营业绩，保障其产业新城业务及园区配套住宅开发业务实现可持续发展。公告显示，华夏幸福在2018年通过招拍挂等方式取得土地使用权的成交总额蕞高为560亿元，比2017年大幅提升。2017年4月19日至12月31日，华夏幸福拿地预算为350亿元。2018年一季度，华夏幸福营业收入94.85亿元，同比增长21.48%；净利润22.9亿元，同比增长30.3%。一季度该公司完成销售额451.0亿元，同比增长10.2%，销售面积345.2万平，同比增长42.9%，已完成全年2100亿元销售目标的21.5%。5月9日，华夏幸福收于29.12元/股，跌幅1.32%。

　　【责任编辑】陈慧(PO235)

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