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2023不动产融资租赁行业市场发展分析

admin7个月前 (09-29)产业新闻26

　　随着技术不断发展，中国经济社会的数字化特征愈加明显，向大数据、新技术寻求生产力突破，成为了下一发展阶段的标志，房地产行业也将进入以数字化为主要驱动力的新时代。

　　近年来，我国融资租赁业实现长足发展，特别是2015年《国务院办公厅关于加快融资租赁发展的指导意见》发布实施以后，行业发展进入了黄金期。融资租赁是一种与实体经济紧密的投融资方式，具有融资便利、财务优化等特点，经过近40年的实践和探索，逐步成为企业技术改造和设备更新的重要路径。

　　不动产融资租赁服务是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物残值销售给承租人，均属于融资租赁。

　　根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国不动产融资租赁行业市场发展分析及投资前景预测研究报告》显示：

　　经济数字化转型是大势所趋，在二十大报告中明确提到要“促进数字经济和实体经济深度融合”。特别是受新冠疫情影响，移动互联、物联网、大数据等技术，对居民的生活习惯、消费、办公、购物、出行等各方面都产生了深远影响，对各个产业的运营和发展的影响也日益显现。

　　不动产行业目前数字化转型的重点正在转向营销数字化。为了实现营销领域的数字化转型，企业通常采取的头部步是将自己与第三方渠道平台分开。在这一步中，开发者一般通过微信、TikTok 和小红书等在线社交平台建立自己的流量。通过这种方式，开发商可以控制渠道营销的定价权，降低分销成本，从而摆脱渠道束缚。

　　近十年来，国内租赁公司、行业金租已成为满足国内航空公司、飞机租赁和融资需求的主力军，占据飞机租赁市场90%以上的市场份额，我国租赁公司在全球航空金融产业的影响力不断提升。

　　长江经济带、中国制造2025，以及中国城镇化战略等重大战略，大力支持飞机、船舶等产业，高端装备制造，新能源、节能环保和生物医药等战略性新兴产业，从国内融资租赁业的资产排名来看，排名前五位的分别是：工业装备、交通运输装备、基础设施不动产和建设工程设备，占融资租赁总额的近2/3，均超过千亿元，与国家行业政策的导向基本保持一致。

　　在“重资产”时代，开发商主要利用园区规划的优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发。如华夏幸福等主要以土地整理的方式，通过建立在土地基础上的资源置换，享受土地带来的增值红利。在产业地产领域，过去以重资金投入开发模式为主的华夏幸福基业、联东、亿达等专业产业地产商，渐渐无法适应产业发展扩容的需求。而如万科、东久中国等企业，则正以“房地产+服务”的轻资产运营模式悄然打开了提速通道。

　　房地产市场上正涌现出一批新型开发和运营商。“相较于20年前，市场发生了革命性的变化，数据中心、定制工厂、融资租赁将成为未来产业地产开发投资的重要方向。”

　　房地产性质对融资租赁合同效力的影响实操中，目前融资租赁公司开展的房地产融资租赁业务，常见的主要有商业地产、企业厂房、在建房地产等。房地产开发商在建楼盘时往往是资金需求蕞旺盛的时候，也是融资租赁公司能够切入的大好时机，因此不少的房地产融资租赁租赁物都是在建房地产。事实上，在建房地产项目作为租赁物的融资租赁合同，融资租赁合同极易被认定为无效。现有的房地产调控政策要求要严控资金流入房地产企业，金融应当大力支持实体，在建住宅商品房项目融资租赁本质上是以在建房地产项目抵押给融资租赁公司，进行借款，有违现行国家的调控政策。对于商业地产作为租赁物的融资租赁，目前根据蕞高院的观点，因为并未违反法律法规的强制性规定，也不是房地产调控政策的对象，因此也倾向于认定构成融资租赁的法律关系。

　　在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。不动产融资租赁行业报告对中国不动产融资租赁行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

　　本报告同时揭示了不动产融资租赁市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

　　想了解关于更多不动产融资租赁行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国不动产融资租赁行业市场发展分析及投资前景预测研究报告》。