华夏幸福-产业新城案例.pptx

　　华夏幸福-产业新城案例运作方式——华夏与政府签订区域整体委托开发协议,负责园区规划、投资、建设、运营一体化服务(2/6)2整体委托开发协议地方政府华夏幸福基业区域开发平台公司土地整理投资基础设施建设公共设施建设产业发展服务委托区域退出:向政府移交产业新城,一般是50年注册资本金与投资,一般是100%投资机制建设内容退出机制公共运营维护规划设计建设施工产业规划园区服务核心业务外包业务负责园区政策支持、行政管理、协调监督负责园区规划、投资、建设、运营业务流程——华夏进行规划、土地整理与基础设施建设等园区土地一级开发,获得整体规划权、垄断一级开发(3/6)3寻找环渤海等地区具投资价值的开发区域对拟开发区域进行价值论证确定投资意向,与地方政府进行意向沟通,由地方政府确认委托开发框架成立区域开发平台公司,与地方政府或园区管委会签订具体委托开发协议论证拿地整合国际化专家团队进行产业规划、战略研究等工作地方政府、人大审核,通过确认区域城市总体规划地方政府确认区域开发起步区确认开发计划参与土地征转计划及征转补偿方案的拟定规划土地整理九通投资九通投资组织督导跟进以政府部门为主体进行集体土地征转补偿及形成建设用地的相关工作,承担土地征转过程中的土地整理成本平台公司基础设施建设平台公司“九通一平”等基础设施建设政府结算建设费用二级开发平台公司、地产公司运营服务九通投资、九通公用公用设施建设部分由政府结算建设费用;部分自建自营产业配套建设商住配套建设出售或出租企业全程无忧管家服务(投资、生产、生活)公共设施维护、公用事业服务园区宣传、招商引资政府结算产业发展服务费政府结算服务费一级开发立项二级开发运营服务业务分配——九通投资核心负责项目论证和政府沟通,同时与园区开发平台公司合作指导具体园区开发运营(4/6)4九通投资业务寻找和价值论证平台政府合作和沟通平台与园区开发平台协作开发运营地方政府确认后委托开发提供产业规划和战略研究地方政府审核、地方人大会审议土地整理全程无忧管家服务园区综合服务工程建设园区招商和宣传基础设施建设公用设施建设产业配套建设物业管理服务公用项目维护投资服务生产和生活服务九通投资招商中心入园企业公用项目维护九通公用业务收益——华夏垫付园区土地一级开发费用,向政府收取成本及10-15%的利润(5/6)5服务类型具体内容收入确认方式结算方式支付方式规划设计、咨询服务园区产业规划、战略研究等在提供劳务后,在双方共同确认的基础上确认收入成本费用的110%一次性支付或分期支付,但分期支付不超过3年土地整理服务参与土地征转计划及征转补偿方案的拟定,组织督导跟进以政府部门为主体进行集体土地征转补偿及形成建设用地的相关工作,承担土地整理成本在移交土地部门后,在双方共同确认的基础上确认收入上一年度土地整理费用(含税,以审计结果为准)加成10%-15%一次性支付或分期支付,但分期支付不超过3年基础设施、公共设施建设园区的

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