华夏北京保障房REIT二季报：实现收入与可供分配金额双双超预期
保障性租赁住房REITs的代表，华夏北京保障房REIT（508068）近日公布了2023年第二季度报告。数据显示，华夏北京保障房REIT底层资产经营稳健，表现持续提升，年内累计可供分配金额达2，751.98万元，展现出优秀的现金流生产和可持续分派能力。具体表现在如下三个方面：
头部，经营卓越绩效助推基金交出亮眼答卷。二季报显示，华夏北京保障房REIT今年二季度基金合并层面实现收入1，827.50万元，二季度实现可供分配金额1，380.17万元，上半年累计可供分配金额2，751.98万元，完成上市发行预测值的111.89%。此外，华夏北京保障房REIT已于今年4月份完成了基金成立以来的首次分红，对自2022年8月22日基金成立以来至2022年底的收益进行分配，分配金额共计1，912.50万元。
第二，稳健运营能力保证底层资产完成绩效目标。华夏保障房REIT的底层资产分别为位于北京市海淀区的文龙家园项目和位于北京市朝阳区的熙悦尚郡项目。截至二季度末，底层资产运营平稳、稳中有进，两个项目合并出租率总计97.03%，租金收缴率为96.99%。项目整体的绩效表现也充分好于预期。华夏北京保障房REIT项目公司北京燕保宜居住房租赁有限公司今年二季度实现租赁收入1，801.89万元，完成上市发行预测值的104.31%；上半年实现收入3，586.13万元，完成上市发行预测值的104.37%；项目公司二季度EBITDA（息税折旧摊销前利润）为1，454.79万元，息税折旧摊销前利润率（EBITDAmargin）为80.74%，继续保持高效运营。
第三，以投资者利益为核心，千方百计提升资产运营效率。一方面北京保障房中心不断提高公租房配租工作的频率与效率，做到房源应配尽配、实时分配。文龙家园项目与熙悦尚郡项目在二季度均开展了一次配租工作，配租工作的频率与效率不断提升，文龙家园项目实现新增21套房源出租，配租面积1，072.77平方米，熙悦尚郡项目实现新增10套房源出租，配租面积461.68平方米。另一方面严格按计划推动调价工作进展。根据市相关政府部门批复，熙悦尚郡项目从2023年8月1日起执行调整后的租金标准，从60元/月/平方米调整至65元/月/平方米，保证资产收益按计划、按预测进一步提升。
作为全国首单以公共租赁住房作为底层资产上市的公募REITs产品，华夏北京保障房REIT的上市具有很强的示范效应，在探索保障性住房的创新投融资路径上迈出了坚实的一步。展望保障性住房行业发展，季报中显示，从需求端看，2023年北京高校预计全日制毕业生数量创新高，将带动租赁住房市场需求增加。同时根据贝壳研究院数据，北京租金水平整体保持相对平稳趋势。从供给端看，2023年以来，北京保障性租赁住房扩容进一步提速。随着中央和地方各项支持性政策的有效推进和细化，住房租赁行业逐步走向规范化发展，加之创新性金融支持新政的发布，行业融资渠道的进一步拓宽，市场化住房租赁企业的积极性有望提升，预计各地后续保障性租赁住房供给量有望大幅增加，加快推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
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