谁最懂“双循环”？
“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。”
这句话是“双循环”战略的直接阐述，也是新时代各行业发展的机遇窗口。
在房地产行业，少有企业研究“双循环”国家战略下的新发展机遇。华夏幸福却早已衔枚疾进，将自己传统的产业新城业务模式和“双循环”战略结合起来。
今年上半年，华夏幸福（600340.SH）新增签约投资额624.6亿元，引入企业176家；实现产业服务结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，产业服务收入首次超过房地产开发业务。
一位观察人士指出，“双循环”战略之下，地方政府更关注产业发展，抓住国内产业转移机会，以增加本地就业和收入为目标，做大做厚本地产业，同时又要利用好房地产的压舱石作用，以地产孵化和促进本地产业发展。各地政府都需要这么一个能将产业和地产结合起来的发展商，帮助本地产业地产进行融合发展。华夏幸福恰好早已深耕此道，且在产业新城领域形成了很深的专业护城河。
华夏幸福也抓住了这种转型期的机遇，通过产业新城平台化发展与都市圈战略共振，迎来了产业新城业务的丰收季，并收获三颗果实。
华夏幸福产业新城正逐步向平台化方向发展。
就是，不止为企业打造硬件空间，更能为企业提供软性服务。
一项科技创意或专利，要真正应用并造福于社会与经济，中间需要完成很多步骤，而这未必是科创类企业所了解和擅长的。
华夏幸福产业新城服务平台，具备帮助科创类企业寻找投资、成功应用转化、产品化、市场化等工作，在孵化并投资了若干成功创业的企业后，这个平台在科创企业的后端应用领域已经轻车熟路，且能够给科创企业团队以创业指导、天使轮融资对接等全流程服务工作。
节省下来时间和精力，可以让科创企业专心其研究。
华夏幸福会为进驻其产业园区的制造企业和科创企业提供全方位服务、打造产学研用一体化平台、成立产业基金等，实现对优质企业尤其是上市公司的服务、培育、投资。
南京溧水产业新城的欣旺达，河北固安产业新城的京东方，安徽舒城产业新城的欧菲光……很多入驻华夏幸福产业园区的企业，都享受着华夏幸福的政策服务、产业链合作、人才培训、科技成果转化、金融服务、中介代理、活动宣传、生活配套等系统服务。
2019年5月以来，华夏幸福全面梳理园区企业，建立科创板上市储备库，助力重点企业登陆科创板。
今年6月30日，上海证券交易所受理固安信通上市申请。固安信通成为河北省家申报科创板上市企业。
华夏幸福在资金募集、资源整合、政策扶持、上市辅导、申报对接等方面协助科创企业对接资本市场，培育科创企业走出成长关键一步。
同时，华夏幸福积极参与组建或引入政府产业引导基金，为维信诺、航天振邦等上市或拟上市企业提供资本支持。
从“制造工厂”向“创新工厂”的转变，不只是相关科创企业的任务，社会各界需要为这些经济转型主力军提供更友好有益的平台和环境，才能加速经济结构转型。同时，这也是经济转型期为其他行业打开的机会窗口。
华夏幸福打造的产业新城平台，凭借服务、培育和投资方面的优势，成为科创企业钟爱的平台，伴随这类企业阵容不断壮大，将为其产业园区带来更广阔的业务空间。
今年上半年，华夏幸福新增签约投资额624.6亿元，引入企业176家，多个百亿级产业项目取得重大进展。计划总投资105.8亿元的亚瑟医药、总投资50亿元的协鑫集成等企业实现签约。
科创企业面临的一个发展掣肘在于高精尖技术、人才多位于一二线核心城市，但这些地方用人、土地成本颇高，不利于企业发展壮大。
如何解决好成本和创新之间的矛盾，华夏幸福显然已经对此做了大量深入的研究，因此华夏幸福很早就提出都市圈发展战略。说白了，就是在核心城市周边选址，以产带城，以城促产，把握好核心城市发展方向，以产业发展逻辑选址，在产业流动主廊道上布局产业新城，形成了独特的产业新城+都市圈战略双频共振的发展战略。
如今，我国已经形成京津冀、长三角、粤港澳、长江中游城市群、成渝地区经济圈等大型都市圈，都市圈核心区的技术和人才，与外围城市技术产业化和先进制造力相辅相成。
都市圈已经成为“中国制造”向“中国创造”转变的核心主战场。而华夏幸福将自身战略与国家发展趋势相结合，实现高端产业集群落地，协助地方实现经济发展转型升级。
通过对都市圈发展趋势的准确把握，华夏幸福果断选择南下。通过对京津冀都市圈成功经验的复制，华夏幸福在范围内实现“3+3+N”布局，落地长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈，加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈，推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。
以民营经济发达的浙江为例，华夏幸福针对性地导入了生命医疗大健康、智能网联汽车、影视传媒、新型显示、智能制造装备、新能源汽车及零部件、下一代信息技术、新材料、文化创意等10余个高精尖产业集群，推动产业结构优化升级。
仅嘉善产业新城就引入了各类高层次科技领军人才52人（次），其中中国科学院院士2人，中国工程院院士3人，外籍院士1人。
今年上半年，投资160亿元的泰嘉光电超薄玻璃基板深加工项目开工，填补了浙江省新型显示产业的空白；投资135亿元的欣旺达动力电池项目在南京实现量产；固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地；大厂影视众创空间获颁国家备案众创空间。
华夏幸福将产业新城战略与都市圈布局紧密结合，在城市规划、产业规划、城市建设、产业集群打造、城市运营、民生改善等方面提供服务，成为都市圈经济发展、产业升级的重要载体。
通过产业新城与都市圈的产业深度匹配发展，今年上半年，华夏幸福环京以外区域实现营收231.73亿元，较上年同期增长56.48%，在总营收中的占比由上年同期的38.24%上升至62.01%。
华夏幸福的产业新城业务模式不仅在产业界名声很大，在房地产行业也一直是模仿的对象。很多房地产企业为了转型，高薪挖角华夏幸福的产业人才，但大多没有模仿成功。
究其原因，产业新城业务是专业度很高，回报周期很长的业务，需要久久为功，企业负责人甚至得有很强的家国情怀，不以金钱利益为追求目标，才能守得云开见月明。
从2001年以来，无数产业园、产业地产、产业新城投资商前赴后继，都希望掘金产业地产，但是大浪淘沙之后，能够存活下来的只是凤毛麟角，而华夏幸福不仅活下来，还活得好，如今更成为了中国，乃至世界范围内，产业新城上市公司。
2020年国家“双循环”战略提出之后，华夏幸福更是加大了对产业新城业务的投入，把握国内产业轮动、迁移、调整的机会，积极开拓新区域、新业务，提前卡位，诚意做事，默默布局自己的“十四五”。
根据华夏幸福半年报，今年上半年华夏幸福实现产业园区结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，首次超过房地产开发业务。
伴随着产业新城发力，华夏幸福的回款率由去年同期的61.6%上升到72.5%，提升近11个百分点。
不同于高周转的房地产开发，产业新城发展需要时间和耐心去经营。经过20多年的耕耘，华夏幸福迎来产业新城+都市圈战略的丰收季，老业务回报丰厚，新业务锐意进取，通过战略性前瞻布局，华夏幸福内部新旧动能转换，已具备冲刺下一个周期里顶峰的新动力。
随着房地产行业进入“房住不炒”时代，告别高杠杆和快周转的发展模式，房企只能回归制造业的经营逻辑。
在越来越缺乏利润空间的时代，像华夏幸福这样早早修炼一技之长，并与国家“双循环”战略共振的企业，才能穿越行业周期，实现逆市加力发展。
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