2021年广东省土地市场第43周周报（10月25日-10月31日）及本周土拍预告
按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。
土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。
土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。
统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。
广东省土地市场：2021年第43周广东省土地挂牌41宗，挂牌面积126.29公顷；成交经营性用地55宗，成交面积153.91公顷，成交金额76.73亿元；土地流拍（含终止出让）10宗，流拍面积42.12公顷。
大湾区区域土地市场：2021年第43周大湾区区域土地挂牌14宗，挂牌面积51.94公顷；成交经营性用地31宗，成交面积84.31公顷，成交金额71亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积9.53公顷。
粤东区域工业用地成交1.83亿元
粤东区域土地市场：2021年第43周粤东区域土地挂牌6宗，挂牌面积22.72公顷；成交经营性用地13宗，成交面积39.98公顷，成交金额2亿元；土地流拍（含终止出让）5宗，流拍面积23.51公顷。
粤西区域居住用地成交近2.4亿元
粤西区域土地市场：2021 年第 43 周粤 西 区域土地挂牌 9 宗，挂牌面积 27.21 公顷； 成交经营性用地 5 宗，成交面积 21.46 公顷，成交金额 3.3 亿元； 无土地流拍（含终止出让）。
粤北区域土地市场：2021年第43周粤北区域土地挂牌12宗，挂牌面积24.42公顷；成交经营性用地6宗，成交面积8.16公顷，成交金额0.43亿元；土地流拍（含终止出让）3宗，流拍面积9.07公顷。
土地溢价成交概况：2021年第43周广东省经营性用地溢价成交6宗，底价成交49宗。其中居住用地2宗，蕞高溢价率23.8%。
土地流拍概况：2021年第43周广东省总共流拍10宗土地，流拍面积42.12公顷。其中居住用地7宗，流拍面积33.82公顷。
条件①：起始价 32400万元， 竞价阶梯 350万元 ，蕞高限制地价为48600万元；
条件②：达到蕞高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买；达到3600平方米时，转为通过摇号确定竞得人。
条件③：地块海绵城市建设强制性指标为年径流总量控制率不低于65%。
蕞终珠海市悦盈房地产开发有限公司以40100万元竞得该宗土地，溢价率23.8%。10月份珠海市已成交居住用地5宗，总面积19.11公顷，成交总金额43.35亿元。在省内居住用地终止出让及流拍数量明显增加背景下，珠海市土地市场依然保持稳定。
① 中共中央办公厅、国务院办公厅正式对外印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》。
文件指出，城乡建设是推动绿色发展、建设美丽中国的重要载体。党的十八大以来，我国人居环境持续改善，住房水平显著提高，同时仍存在整体性缺乏、系统性不足、宜居性不高、包容性不够等问题，大量建设、大量消耗、大量排放的建设方式尚未根本扭转。
具体目标为到2025年，城乡建设绿色发展体制机制和政策体系基本建立，建设方式绿色转型成效显著，碳减排扎实推进，城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题缓解，城乡生态环境质量整体改善，城乡发展质量和资源环境承载能力明显提升，综合治理能力显著提高，绿色生活方式普遍推广。
② 住房和城乡建设部、应急管理部印发关于加强超高层建筑规划建设管理的通知，明确提出要严格管控新建超高层建筑。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
③ 河源市自然资源局发布公开征求《河源市集体经营性建设用地入市实施办法（试行）》（征求意见稿）。
《办法》指出集体经营性建设用地入市是指在所有权不变的前提下，按照依法、自愿、公平、公开的原则，入市主体将一定年限的集体经营性建设用地使用权以出让、出租、作价出资（入股）、转让、转租、抵押等有偿方式通过土地市场让与土地使用者的行为，但不得进行商品住宅建设。
在佛山市南海区大沥镇电商产业园揭牌仪式上，大沥镇发布电商政策“十条”，将对网络销售额高、进驻本地电商产业载体意愿强烈以及总部落户、创业孵化等10类电商产业发展阶段进行奖励，蕞高奖励500万元。
① 华侨城1-9月累计营业收入494.45亿元，同比增长47.97%。
② 万科1-9月累计营业收入2714.9亿元，同比增长12.4%。
③ 深圳人才安居集团拟发行15亿元中期票据。
④ 上海静安置业拟发行8亿元中期票据 ，期限为3年。
⑤华夏幸福1-9月累计全口径销售额207.33亿元，同比下降65.49%。
⑥ 保利发展发布2021年度第三期中期票据募集说明书，债券注册额度50亿元，本期发行金额30亿元，发行期限3年。
⑦ 方圆生活服务拟510万元收购广东筠城物业51%股权。
⑧ 绿地控股2021年前三季度房地产业结转收入1496亿元。
⑨ 大发地产拟发行于2023年到期的1亿美元13.50厘优先票据。
⑩ 美的置业集团有限公司新增投资企业泉州市美智房地产开发有限公司。
广东省土地市场：2021年第44周（11.1-11.7）广东省将出让经营性用地83宗，占地面积312.94公顷，起始金额198.59亿元。其中居住用地23宗，起始总价94.78亿元。
【土地与产业中心】发布广东省土地市场周报、月报；承接土地与产业的各类专题研究，包括城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等；提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等；承接房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。
【城市更新服务中心】提供与城市更新相关的国土、规划等方面的政策咨询、培训、解读服务；从经济、规划、政策等角度提供前期研判服务，供相关方决策使用；编制项目改造方案、土地资源处置方案编制等；提供基础信息采集与整理分析相关服务，土地整理咨询服务，以及评估、标图建库、报建等其他服务。
【新建筑服务中心】提供装配式建筑的前期策划咨询、方案制定服务；提供配式建筑设计及PC构件深化设计服务；帮助会员筛选与整合装配式建筑设计企业和PC加工工厂，定制所属项目产品的装配式建筑模块化标准；协助会员投资开设PC构件工作提供生产线机械设备、提供管理技术输出。
【数字化服务中心】提供企业数字化转型的咨询、顶层规划等数字化战略型服务；举办企业“数字化转型系列培训班”；举办“走进房地产数字化转型优秀案例及主题交流”系列活动，为优秀会员单位提升品牌形象，同时扩大优秀成果；为会员单位提供5G、云、大数据、AI、物联网等数字化转型基础能力服务，以及土地投资决策、项目营销、项目运营、社区管理与服务等场景化的先进解决方案与服务；协助筹办相关重大活动，向房地产企业传播新技术、新理念；定期出具行业分析报告、房地产数字化电子刊物。
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