企业自持商品住房出租须规范
央广网北京12月10日消息（记者牛萌）据经济之声《天下财经》报道，为了解决北京房价高企，外来务工人员居住不稳定等问题，去年，北京市出台了“企业自持商品住房”的政策，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。目前，北京市已经有至少8个地块将在未来提供自持商品住房的租赁服务。不过，记者在调查中却发现，这些将在未来用于租赁的住宅，并没有我们想象的那么便宜。
北京大兴区某楼盘租户一次性要交近200万才能入住
北京市大兴区黄村镇兴化大街地块，位于北京市南五环到南六环之间紧邻地铁四号线清源路站，楼盘暂定名为“中国铁建理想家”，这个楼盘建成后所有的住宅将用于租赁。
“中国铁建理想家”销售人员介绍，租户需要交付十年的租金和二十年的押金才能入住。
销售人员：“我们这边定的是十年交一次租金，您到开发商那边支付租金，房子就可以使用了。”
销售人员：“您需要向开发商支付二十年押金。”
记者：“首付就是要交十年租金，再交二十年的押金？”
销售人员：“对，暂时是这样的。”
销售人员告诉记者，楼盘将在2018年春节前后正式对外预租，主打户型为80到100平米的两居。记者在这个项目附近的多家房屋中介了解到，目前100平米的两居室每月租金5000元。按照这个标准计算，十年租金60万，再加上二十年的押金，如果想要在这里租住10年，需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格目前也不过240万左右。销售人员还表示，这个楼盘蕞终的租赁价格将高于周边房屋的租赁均价。
这位销售人员解释说：“到2019年，因为首都机场第二机场就交工了，也会通好多条公交线年的价格会比现在更高一些。”
“企业自持商品住房”这样出租是否合理？
租10年的房竟然需要一次性交将近200万，“企业自持商品住房”这样出租是否合理？
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池表示，这样的做法有以租代售的嫌疑。
赵秀池说：“这跟目前的租赁市场的一般习惯不太吻合，目前老百姓接纳的方式是押一付三，付四个月的房租就可以入住了。（这个楼盘）现在等于要交30年的租金，有点以租代售的嫌疑。”
今年4月，北京市住建委和北京市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确表示企业持有商品房年限为70年，而且对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租赁价格没有提出明确规定，但《通知》指出，企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售，行为一旦予以认定将纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对企业开发资质予以降级或者注销。
中原地产首席分析师张大伟认为，租10年的房，要求租户一次性付款近200万元，这样的做法既不合规，从市场角度来看，也很难推行。
张大伟说：“首先从政策角度来看，是不太可能的。这个案例经过媒体报道，我相信很快会有相应的政策细则出现。另外，从市场角度来说，也不太可能有租房者有这么大的能力提供相当于三十年周期的租金。”
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