继年初华夏幸福发生暴雷事件，产业园区野蛮生长时代落下帷幕。与此同时，近几年一线城市工业用地政策不断收紧，城市更新、轻资产运营逐渐成为产业园区运营的新战场。在睿和智库首推的“产业园区运营商运营力20强”中，亦可窥见一斑。

　　20强榜单是睿和智库从“规模实力、管理能力、成长潜力”等多重维度对全国产业园区运营企业的表现进行长期跟踪后汇总的研究成果。

　　1、用地政策愈发严格，特色产业园区将呈集聚发展态势

　　伴随针对房地产行业的严格管制，各地政府对产业用地标准的设置也越来越清晰。

　　2021年3月16日，自然资源部发布了《工业项目建设用地控制指标（征求意见稿）》，进一步规范了工业项目建设用地管理，促进了土地资源的节约集约和高效利用。

　　同时，2021年作为“十四五”开局之年，各地政府编制的“十四五发展规划”纷纷对地方区域特色的产业发展提出了政策指导意见。作为产业集聚的中心，预计在十四五期间，特色产业园区将呈现集聚引领性发展态势。

　　2、工业用地市场成交量下降，一线城市成交价格上涨

　　随着产业用地规则的严苛，2021年全国工业用地总成交量有所下降。

　　截止2021年11月5日，一线%，二线%，三线%。其中，一线年工业用地成交数量首位，共成交152宗。

　　成交楼面价格上，2021年，一线城市工业用地成交楼面均价为757元/㎡，同比上涨8.1%。二线%，三线%。

　　数据来源：Wind，睿和智库整理制图

　　数据来源：Wind，睿和智库整理制图

　　3、首批公募REITs上市，产业发展路径拓宽

　　2021年6月21日，中国首批基础设施公募REITs正式登陆资本市场。9单中产业园区类项目占3单。公募REITs能够打通产业园区“投融管退”的资本闭环，也进一步提高了特色产业园区未来的发展空间，使优质资产有了更好的退出通道。

　　据睿和智库不完全统计，截止2021年11月5日，全国产业园区新增开园项目建筑面积超940万方，开园项目主要位于二线%，成都、杭州、合肥的开园项目超过4个。企业方面，联东U谷年内新增7个开园项目居首位。

　　1、榜单数据截至2021年9月30日。

　　2、数据来源为：1）纳入测评的上市公司年报、半年报、季报等各项公告；

　　3）其他公开渠道获取的相关信息，包括但不限于官方网站、学术研究报告等信息渠道。

　　3、榜单中所引用数据，如有偏差，欢迎后台留言或来电，睿和智库研究部会在头部时间更正。

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