根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地的使用年限为50年。超过规定时间后，需要向有关部门续缴土地出让金。工业用地主要指用于工业发展的土地，如工厂和工业区。除了工业用地，居住用地使用年限为70年，娱乐用地使用年限为40年。

　　（一）土地招拍挂入市前的征询：按市局要求，征询分为两个阶段。第一阶段征询包括规土局、土地和发改委、经委等4个单位的意见，时限为5个工作日；第二阶段征询包括环保局、卫生局、民防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文广局、公安消防支队、规土局的灾评等11个单位和部门的意见，时限为5个工作日。

　　（二）招拍挂入市的审批：经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为5个工作日。

　　（三）市局组织招拍挂：招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为10个工作日，组织招拍挂的时限为35个工作日，由市局的土地交易中心负责操作。

　　（四）建设用地使用权合同的签订：建设单位向市土地交易中心拍得工业项目用地后，与规土局签订国有建设用地使用权出让合同。

　　（五）建设用地规划许可证：建设单位取得用地后，向经委备案，完成后向规土局申请用地规划许可证。

　　（六）建设工程设计方案的审批：审批前需征询民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、公安交警的意见，征询同意后由规土局进行建设工程设计方案的审批，时限为10个工作日。

　　（七）建设用地批准书：办结时限为8天。

　　（八）建设工程规划许可证：建设单位在完成设计扩初方案和施工图设计方案，并经有关部门同意后可向规土局办理建设工程规划许可证，办结时限为10个工作日。

　　三、工业用地转让土地增值税怎么计算

　　增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、旧房和建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。

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