利润增负债降！华夏幸福前三季度回款率跃升135个百分点经营质量大幅提升
在金秋收获的季节，中国领先的产业新城运营商华夏幸福(600340.SH)10月18日晚间公布了其2019年前三季度经营业绩。
数据显示，2019年1—9月，华夏幸福实现营业收入643.2亿元，同比增长42.5%；实现归母净利润97.5亿元，较上年同期增长23.7%；销售回款为631.4亿元，同比上升19.1%，回款率更由上年同期的49.2%大幅上升至62.7%，跃升13.5个百分点。
同时，华夏幸福资产负债率已经由2018年年末的86.6%降至84.9%。整体来看，其前三季度业绩呈现向好态势。
作为中国知名的产业新城运营商，华夏幸福坚持市场化的PPP模式和产城融合的核心理念，致力于推动区域协调发展和产业转型升级。凭借在京津冀累积的十余年产业新城运营经验，其以“产业新城业务+配套业务”的平台模式，积极推进“异地复制”成果显著，今年以来更连续推动数个超百亿项目的落地。
而在今年年中，华夏幸福亦提出其全新定位——做中国领先的核心都市圈综合不动产开发、运营及资产管理平台。
新定位的出炉预示着，在中国平安成为华夏幸福第二大股东后，双方全面深入的协同合作已拉开序幕。除传统拳头产品产业新城相关业务外，在商业办公及相关业务如商业地产、写字楼等方面，华夏幸福亦将有所涉猎。
步子已然迈开。今年9月，华夏幸福旗下公司斥资116亿元拿下武汉武昌滨江商务区地块。随着商办新业务落地武汉，华夏幸福将在武昌滨江CBD打造华中金融科技中心，产业新城和商办新业务双轮驱动下的新战略全面开局。
产业投资、新业务取地力度持续加大
随着都市圈战略上升为国家重大战略，华夏幸福坚持“3+3+X”核心都市圈布局，深耕17年的产业新城业务迎来新机遇。
2019年前三季度，华夏幸福产业招商累计新增签约投资额已超去年全年水平，大项目招商亮点频出，其中不乏超百亿项目。
《投资时报》记者注意到，今年3月，南京市溧水区人民政府与华夏幸福、欣旺达电动汽车电池有限公司(下称欣旺达)在江苏南京签署合作协议。欣旺达将在溧水产业新城建立其在华东的首个动力电池基地，主要从事动力电池电芯、电池模组和电池系统的研发设计及生产销售，项目投资额达120亿元。华夏幸福提供的全方位产业服务，无疑为企业选址落户吃下“定心丸”。
两个月后的5月9日，由中国500强企业锦江集团投资100亿元的偏光片项目，正式落户合肥长丰产业新城。这是长丰首个投资百亿元工业项目，也是锦江集团在合肥的首次投资。该项目将在合肥打造全球产能最大的偏光片生产基地，创建产值超百亿元的偏光片产业园。
今年9月，华夏幸福亦为南浔引入投资160个亿元的合丰泰超薄玻璃基板深加工基地。该项目的签约落地填补了浙江省在该领域的空白，预计可带动形成千亿级产业集群，极大的优化南浔产业结构，推进南浔经济转型升级。
作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福以“产业优先”为核心策略，不断为合作区域导入龙头项目，打造先进产业集群，推动区域产业转型升级，其强大的产业发展能力的再次得到印证。
与此同时，华夏幸福也在加大产业新城投资，并增加孔雀城及新业务取地力度。截至今年三季度末，华夏幸福土地储备约1109万平方米(规划计容建筑面积)，较年初增长21%；1—3季度累计取地面积约348万平方米(土地面积)，同比增长72%。
《投资时报》记者注意到，加大产业新城投资、孔雀城及新业务取地投入，也令华夏幸福前三季度经营性净现金流出现395.5亿元净流出。不过，其筹资性现金流净额已由去年同期的-111.1亿元大幅攀升至385.5亿元，伴随华夏幸福回款增加、业绩增长及区域价值不断提升，储备了大量优质资源的该公司未来业绩增长可期。
人口是市场的基石，产业是发展的内核，两者构成都市圈发展最大的基本面，“坚持都市圈布局，坚持做强产业新城业务，并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势，开拓新领域、新模式、新地域”，已成为华夏幸福新时期新的发展目标。
在中国平安进驻后，华夏幸福在新业务上的探索已经上路。
2018年9月26日，中国平安与华夏幸福签订了从综合金融服务到新兴实业等一揽子战略合作协议。今年年中，华夏幸福亦公告称，将下属全资子公司北京物盛科技有限公司100%股权及4.42亿元债权，一并转让给平安人寿。同时，平安人寿委托华夏幸福下属子公司在项目地块代为开发建设、提供运营管理等服务。
此项目成为华夏幸福与中国平安首个合作落地项目，将项目公司的股权及债权作价58.28亿转让给平安人寿，预示着华夏幸福将以轻资产模式开启全新发展。
而今年9月，华夏幸福斥资116亿元拿下武汉武昌滨江商务区地块的动作，再次吸引市场注意。
《投资时报》记者注意到，该地块位于武汉滨江CBD核心区，华夏幸福将在此地打造华中金融科技中心。可以看到，其产业新城和商办新业务双轮驱动下的新战略已全面打开局面。
业内分析人士认为，中国平安成为华夏幸福二股东后带来的显性好处有两大方面，其一，华夏幸福可以借助中国平安强大的资管能力，为自己的新身份“综合性资产管理平台”提供有力的业务支撑；其二，中国平安强大的资金撬动能力，可有力改善华夏幸福的融资构成，使其资金链更健康、更具韧性。事实上，这一点从华夏幸福融资结构中已能够很清晰的看到。
今年以来，华夏幸福融资面极大改善。前六个月，其新增融资为632.6亿元，其中84%为非房融资。而今年前三季度，华夏幸福筹资性现金流净额更大幅提升至385.5亿元。
进入2019年，做“中国领先的核心都市圈综合不动产开发、运营及资产管理平台”定位已给华夏幸福未来发展注入新的内涵，“产业新城”加“商办业务”双轮驱动上路，华夏幸福已释放出足够大的想象空间。
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