产业园的一般构成 (gòuchéng)要素

　　不同(bù tónɡ)规模产业园的产品配比 专业园区产品种类与配比 不同发展阶段产业园产品

　　产业园基本构成 (gòuchéng)要素

　　基础设施(jī chǔ shè shī)－大门、围墙

　　• 大门是产业园的主要(zhǔyào)标识

　　• 围墙可使产业园形成 (xíngchéng)明显的围合感和归 属感

　　• 道路是产业园交通系统的骨干 • 道路分不同的级别(jíbié)种类，其

　　商务生活配套(pèi tào)设施－餐饮、休闲娱乐 • 11

　　商务生活配套(pèi tào)－酒店、加油站

　　服务(fúwù) • 服务是产业园必不可少的软件设施

　　服务－税收(shuìshōu)优惠

　　项目 供水 供气 供热 雨水 污水 电力 电信

　　供水厂、供水管线 供水厂、供水管线 燃气站、燃气管线 供热厂、热力管线 污水处理厂、雨水管线 污水处理厂、污水管线 变电站、电力管线 电信基站、电信管线

　　自主开发 自主开发 自主开发 自主开发 自主开发 自主开发 引入合作 引入合作

　　基础设施(jī chǔ shè shī)－绿化、广场 • 绿化(lǜhuà)、广场也是产业园的重要组成部分

　　各类厂房 研发中试楼 办公写字楼 仓储物流

　　• 一个完整的产业园，一 般有四大构成 (gòuchéng)要素，分别 是工业熟地、产业载体 产品、配套设施和 服 务。

　　税收优惠 投资服务 生活服务 增值服务

　　• 地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业(qǐyè) 购地自建，一般适用于园区起步阶段

　　服务－ 、生产(shēngchǎn)、生活服务

　　立项审批 设计审批 施工图审图 工程规划许可证前期审图 工程规划许可证申请 建设项目档案管理登记 道路红线订立 环评审批 职业病防范预评价 消防审核 施工、监理招投标 建设工程质量监督申报 施工许可证办理等

　　基础设施(jī chǔ shè shī)－园区内管网

　　• 产业园外部的管网，由一级开发完成(wán chéng)，预留接口 • 产业园内部的管网，由工业地产开发完成(wán chéng)

　　• 厂房 • 是制造业企业的主要生产载体 • 标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生

　　产之用 • 定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后

　　销售(xiāoshòu)给企业 • 研发中试楼 • 满足企业科研、检测、实验、中试之用 • 办Baidu Nhomakorabea、写字楼 • 企业 办公、进行商务活动之用 • 仓储物流用房 • 满足企业仓储物流的需求

　　》的规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用 地面积的7%。

　　商业生活配套－超市(chāo shì)、 、邮局

　　商务(shāngwù)生活配套－员工餐厅、员工宿舍

　　• 展馆用于园区展示、接待、办公(bàn gōng)，是园区必不可少的配套 • 较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部分商务功能

　　商务(shāngwù)生活配套－商务(shāngwù)中心

　　• 产业园的非生产性配套种类与面积配比目前国家尚无统一标准 • 参照工业项目的要求，根据(gēnjù)国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指标

　　邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店

　　营业执照年检 建厂期间的税务申报 物业管理

　　职工子女入学 办理户口迁移 房屋租赁服务 交通服务

　　服务(fúwù)－增值服务(fúwù)

　　• 国家对产业园的优惠 • 入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠 • 企业所得税优惠 • 除享受国家优惠 外，从新公司获利年度起，第1年内地方财政奖励缴纳

　　(jiǎonà)所得税额县级留成部分的100%，第2－3年由地方财政奖励缴纳 (jiǎonà)所得额县级留成部分的50% • 个人所得税优惠 • 年纳税总额达到300万元以上，先征后奖，给予企业3名高管本人当年缴纳 (jiǎonà)个人所得税额的奖励 • 年纳税总额达到500万元以上，先征后奖，给予企业5名高管本人当年缴纳 (jiǎonà)个人秘得税额的奖励 • 年纳税总额达到1000万元以上，先征后奖，给予企业10名高管本人当年缴纳 (jiǎonà)个人所得税额的奖励

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