2019年广东省土地市场第16周周报（4月15日-4月21日）

admin1年前 (2024-09-29)产业新闻44

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　　广东省城市区域划分：按地理视角划分为珠三角区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

　　土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

　　土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心及国土局公开信息

　　统计机构：广东房协土地与产业研究中心

　　广东省土地市场：2019年第16周广东省土地挂牌67宗，挂牌面积157.64公顷；成交经营性用地土地35宗，成交面积101.56公顷，成交金额64.87亿；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积0.93公顷。

　　土地溢价成交概况：2019年第16周广东省经营性用地溢价成交土地18宗，底价成交17宗。其中珠三角区域，溢价成交5宗，最高溢价率高达75.81%；粤东区域溢价成交4宗，最高溢价率64.62%；粤西区域溢价成交3宗，最高溢价率高达240.31%；粤北区域溢价成交6宗，最高溢价率高达12.5%。

　　土地溢价成交概况：2019年第16周广东省居住用地溢价成交11宗，溢价成交土地面积30.63公顷，成交金额53.27亿。

　　土地溢价成交概况：2019年第16周广东省工业用地溢价成交7宗，溢价成交土地面积9.69公顷，成交金额5870万。

　　土地流拍概况：2019年第16周广东省总共流拍2宗土地，流拍面积0.93公顷。

　　珠三角区域土地市场：2019年第16周珠三角区域土地挂牌24宗，挂牌面积91.31公顷；成交经营性用地土地9宗，成交面积22.24公顷，成交金额45.71亿；无土地流拍（含终止出让）。

　　粤东区域土地市场：2019年第16周粤东区域土地挂牌25宗，挂牌面积31.36公顷；成交经营性用地土地5宗，成交面积17.65公顷，成交金额14.31亿；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积0.9公顷。

　　粤西区域土地市场：2019年第16周粤西区域土地挂8宗，挂牌面积15.37公顷；成交经营性用地土地14宗，成交面积53.82公顷，成交金额4.45亿；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积0.02公顷。

　　粤北区域土地市场：2019年第16周粤北区域土地挂牌10宗，挂牌面积19.61公顷；成交经营性用地土地7宗，均为工业用地，成交面积7.84公顷，成交金额0.39亿；无土地流拍（含终止出让）。

　　1. 第一阶段竞地价，宗地最高限制地价为45000万；

　　2.第二阶段竞配建人才住房，最高限制人才住房计容建筑面积14780㎡；

　　3.第三阶段竞自持租赁住房面积，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为59119㎡。

　　本次出让地块开拍前报价已达37000万，经过93轮竞价，由厦门禹洲鸿图地产开发有限公司以45000万元+配建人才住房14780㎡+自持租赁住房6000㎡摘得，折合楼面价4823元/㎡，溢价率33.53% 。

　　近期佛山市居住用地出让都会通过地价+配建+自持等方式组合设置竞拍条件，在稳定地价大前提下，土地出让方式预计会越来越灵活。

　　1. 国家发改委官方网站正式公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。旅游岛定位为促进澳门经济适度多元发展新载体、国际一流休闲旅游基地、国家全域旅游示范区。到 2020年，第三产业增加值占地区生产总值比重达75%。

　　2. 国务院发布推进养老服务发展意见，鼓励商业银行探索向产权明晰民办养老机构发放资产抵押贷款和应收账款质押贷款。大力支持符合条件的市场化、规范化程度高养老服务企业上市融资。

　　3. 目前广州市村级工业园基础数据库已经建立，全市村级工业园总面积约132平方公里。下一步，市工信局将继续全力推进村级工业园整治提升，三年按照力争完成全市20~30平方公里整治提升目标。

　　4. 广州高新区、广州开发区、黄埔区与香港新华集团签署全面战略合作框架协议，总投资将不少于100亿元。

　　5. 佛山市三水区云东海街道出台《云东海街道电子通信产业扶持奖励办法(试行)》，出台涵盖投资、转型升级、公共服务和创新平台、技术创新、专业人才引进五大方面、17项具体扶持激励措施，单项扶持资金最高可达1000万元。

　　1. 自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地，6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　2.自然资源官网部发布《关于推进建设用地审批和城乡规划许可“多审合一”改革的通知》（征求意见稿），提出用地预审权限在省级以下自然资源主管部门的，可将建设项目预审和选址意见书合并，实行“一表申请、一窗受理、合并办理”。

　　3.广东省自然资源厅印发《无居民海岛使用权市场化出让办法（试行）的通知》。《通知》提出经营性用岛，应当通过招拍挂等市场化方式出让无居民海岛使用权。

　　4.《广州市深入推进城市更新工作实施细则》正式印发实施。在规定时间内完成签约，可按本村村民（户籍人口）人均建筑面积不高于25平方米给予回购住房奖励；村集体物业由村民按照股份分享；拆迁奖励原则上不得超过改造成本3％；城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30。

　　5. 东莞市自然资源局正式印发关于《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）》。明确东莞城市更新单元面积原则上不小于150亩（10万㎡），不超过500亩（约33万㎡），可以由多个更新单元合并形成一个大型改造片区。

　　1.中国恒大共拟增发三笔、总计10亿美元优先票据，最高利率10.5%。

　　2. 华润置地一季度合同销售金额512.35亿元，同比增长41.63%。

　　3. 阳光城集团股份有限公司将公开发行2019年度第一期9亿短期融资券。

　　4. 时代中国控股有限公司拟配售1.08亿股股份，每股价格为14.54港元。

　　5. 华夏幸福财务报告称2018年实现营业收入837.99亿元，比上一年增长40.52%。

　　6. 京投发展股份有限公司2018年实现营业收入总额79.75亿元，同比增长28.27%。

　　7. 佳兆业集团宣布该集团首单6.85亿购房尾款ABS成功发行。

　　8. 招商局拟与招商局集团财务有限公司签署《金融服务协议》，获相关金融服务。

　　10. 绿城房地产集团有限公司拟发行2019年度第二期中期票据，基础规模为13亿元。

　　广东房协土地与产业研究中心以“权威，专业，公信”为理念，打造广东省最具公信力、最具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构，面向广大会员单位及各地方政府，提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。

　　土地与产业信息平台：包括土地信息、产业信息的定期发布。

　　土地与产业研究：针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。

　　土地与产业咨询与中介：提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。

　　土地运营平台：主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

　　以珠三角城市为重心，深耕广东土地市场，面向南中国，打造区域土地信息最真实的平台，形成差异化、特色化的竞争优势。

　　土地与产业研究中心通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台，调动平台各方要素贯通交易流程，打造良性循环的土地生态系统，未来将会积极发挥资源平台作用，解决开发商在发展中遇到的痛点与难题。

　　近年来以特色小镇、田园综合体、文旅项目等为代表的乡村项目却暴露出定位同质化严重、项目风貌无特色、人文风情不诱人、承载能力差、产业不联动等一系列问题。轰轰烈烈的小镇运动背后揭露出一个残酷的现实：近百分之九十的特色小镇都未能存活！

　　乡村项目是陷阱还是馅饼？进还是不进？怎么进？值得深入关注和重点研究。为此，我会定于5月16日举办《“定位定生死”房企乡村项目前期研判实战研修班》，邀请著名小镇专家陈仁科从乡村项目选址、资源价值判断、客户需求研究、竞争环境分析四大维度解读项目前期研判方法和案例，从项目切入点、主题提炼、项目落地等维度指导企业找准乡村项目定位，把握乡村项目魂和纲，系统提升企业乡村项目前期研判和项目选择能力。现将有关事项通知如下：

　　地点：美豪·丽致酒店（广州市越秀区寺右新马路93号）

　　广东省房地产行业协会专家委委员，清华大学、浙江大学、中山大学客座教授，中山大学房地产企业家工商管理（EMBA）班特聘教授陈仁科

　　房地产企业董事长、总经理及相关管理人员

　　报名回执请于5月13日前发电子邮件至或传真报名。

　　：房企们都想做乡村文旅项目但你掌握技巧了吗？