买卖土地的流程有哪些
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1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书身份证明等资料。
2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
1、如为协助法院执行转让土地使用权,应依据法院提供的裁定书(判决书),协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续,可以不经被执行人同意。
2、划拨土地使用权转让,应补办土地使用权出让手续,并经审查批准,补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。**政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。
4、有关资料采用复印件时,应与原件核实并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用权变更的,当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员,且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后,继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产,可以设定为共有财产,经申请可参照更名办理。
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二手商铺买卖土地增值税率是多少
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土地使用权转让需要十天左右才能完成。土地使用权的转让实质是变更国有土地使用证并进行登记，未经登记不发生效力。土地使用证变更登记的时间目前没有统一规定，具体需要到当地的国土机构咨询。关于土地使用权转让需要多长时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用权转让是通过出售、交换和赠送将土地使用权再转移的行为。关于土地使用权转让是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
首先要看是纯商铺还是商住的产权，这两个的产权的年限不同，具体的的情况要看获得的店铺证明中对楼下店铺的使用性质是如何界定的。使用权一般在四十年到七十年左右，转让方式主要有当事人自愿转让或者找人代替自己转让。关于商铺土地使用权一般多少年及怎么转让的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
主观要件：在主观方面表现为故意；主体要件：犯罪主体是一般主体；客观要件：表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为；客体要件：客体是国家的土地管理制度。关于非法转让、倒卖土地使用权罪的构成要件是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
在我国土地使用权可以转让的依据是国家法律法规规定了国有土地使用权可以转让，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。关于在我国土地使用权可以转让的依据有什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律规定商用土地使用权是40年。商业、旅游、娱乐用地全国一律执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。关于法律规定商用土地使用权是多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
以出让方式取得土地使用权的形式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。关于怎样以出让方式取得土地使用权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
确认土地使用权主要由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。确认土地使用权有家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。关于如何确认土地使用权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件:以出让方式取得的国有土地使用权转让条件；(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;；关于关于农业土地使用权的相关规定是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。关于农村违法建筑怎么规定的的问题,下面华律网小编为您详细解答。
非法销售土地使用权罪的四要件是：客体是国家的土地管理制度；客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为；主体为一般主体；主观方面表现为故意，并且以牟利为目的。关于非法销售土地使用权罪的四要件是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期；非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。关于土地使用权到2035年到期怎么处理的问题下面由华律网小编详细为你解答。
关于拆迁多久可以开始申请赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下：在拆迁过程中，申请赔偿的时间通常取决于以下几个因素：1. 签订补偿协议：如果已经与相关部门签订了拆迁补偿协议，那么赔偿时间应按照补偿协议中约定的时间进行。2. 征收补偿决定：如果是根据征收补偿决定来进行赔偿的，那么赔偿时间应遵循补偿决定规定的时间。3. 国家赔偿法规定：根据《国家赔偿法》的规定，请求国家赔偿的时效为两年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算。4. 行政或法律程序：如果房屋被强制拆除并被确认为违法行为，可以通过行政或法律程序来申请赔偿。在这种情况下，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求。5. 法定期限：如果被拆迁人在补偿决定规定的期限内不复议不诉讼，又不搬迁的，拆迁办可以申请法院强制执行。
关于拆房是否需赔偿装修费用的问题,华律网律师从法律角度分析如下：房物之修缮费用于房舍搬迁之际将予相应补偿。依据《国有土地上房屋征收评估办法》中十四条之明确规定：被征收之屋内装饰装修价值、机械设备及物资的迁移成本、乃至生产力与营业收益等补偿皆由征收方与被征收方共同协商决定；如协议无果者，两方可共同委任房地产价格评估机构进行检验，以期确定蕞终的补偿金额。因此，在面临拆迁之时，被拆迁人有权获得相应的装修费用补偿。补偿金额之具体数额，应由征收方依据房屋装修价值与被征收方经过充分协商后共同决定。若双方仍无法达成共识，可共同委任评估机构进行专业评估，评估结果极有可能作为补偿金额的参考标准。此乃参考法律条款《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定。
关于河南汝南农村拆迁补偿多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下：河南汝南农村的拆迁补偿标准会根据当地实际情况而定，具体数额需要参照当地政府发布的正式公告和相关法律规定。以下是一些可能影响补偿金额的因素：土地用途：土地的规划用途会影响补偿标准，通常居住用地、商业用地等不同用途的土地补偿标准会有所不同。地区经济发展水平：地区的经济发展水平也会影响补偿标准，经济较发达地区的补偿可能会更高。房屋结构：被拆迁房屋的结构、年限、装修状况等都会影响到补偿金额的计算。政策规定：政府关于拆迁补偿的具体政策规定，包括补偿方式、补偿计算公式等，都会直接影响到补偿金额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
若遭遇违法征地的申诉困扰，我们应首先选择通过行政途径来进行申诉，之后才考虑通过司法路径。如有地方政府涉嫌违法施行征地者，请向其上级人民政府提出实名举报。倘若情况恶劣不堪，甚至可能构成犯罪事实的，您亦可直接向当地公安机关或人民检察院寻求帮助并举报相关情况。在此过程中，我要强调的一点是相关法律文件《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的条款—第二十七条，它明文指出：开展房屋征收工作必须遵循先补偿、后搬迁的原则。当做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人履行了补偿义务后，被征收人应当按照事先达成的补偿协议或者由市、县级人民政府制定的补偿决定书中明确的搬迁时间内顺利完成搬迁。这里需要特别提醒大家注意的是，任何单位以及个人都严禁采取暴力、胁迫甚至违反相关规定切断生活用水、暖气供应、天然气管道、电力供应及道路通行等非法手段强迫被征收人搬迁。同时，也明确禁止建筑施工单位参与到搬迁行动当中。
关于宾馆拆迁装修怎么补偿的的问题,华律网律师从法律角度分析如下：宾馆拆迁可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。宾馆、饭店、超市都有一种门面性质、商铺的性质、门市的性质。再补偿的时候首先要按照商业的价值补偿,如果是自有不是租赁的需要按照商业的价值来补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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