根据买卖双方商议好的房价，签订买卖合同。过户者需要携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等材料到当地房管部门签名，并交付一定的房款。

　　过户者需携带上述材料到当地房管部门和税务部门委托的房屋价值评估公司申请房屋价值评估。房屋价值评估公司会按照评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。

　　过户者需携带上述材料到当地税务部门申请缴纳房屋契税。税务部门会审核并出具房屋应交契税单，过户者需要缴纳契税。同时，还需申请缴纳房屋营业税和个税，税务部门会审核并出具纳税单。

　　完成上述步骤后，过户者携带所有材料到当地房管部门办理不动产登记过户手续。房管部门会核对材料并办理过户手续，一般情况下，整个过户流程需要约10个工作日完成。

　　五、领取新的房屋测绘图和房屋权属证书

　　过户完成后，过户者可到当地房管部门领取新的房屋测绘图和房屋权属证书，确保房屋权属变更。

　　在办理不动产登记过户过程中，过户者需要注意及时缴纳相关费用，并确保提供的材料真实有效。如有疑问，可咨询当地房管部门或税务部门。

　　不动产登记过户的流程相对繁琐，但一般情况下只需要约10个工作日即可完成。过户者需要按照规定的流程和要求办理手续，确保房屋权属变更的合法性和有效性。

　　房屋过户手续办理流程及所需材料

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