最详细：二手房过户流程、资料、风险
房屋交易的第一步就是签订房屋买卖合同，这也是完成房屋过户手续极为关键的一步。进行二手房交易时，除了要签房屋买卖合同，还得有房屋的不动产证和土地使用证，这样才能办理交易和过户手续。房子买卖双方签了购房合同以后，得赶紧去房地产管理部门申请过户。房地产管理局这个部门会对房屋开展测绘和评估工作。房屋交易的双方要是提出房地产过户申请，房地产管理部门会进行审核，然后在15天内答复是否受理这个申请。除了付基本的房款，还得交一定的税费，这是拿到不动产权证的先决条件。二手房交易得交契税、增值税和个人所得税。增值税的税率是5%，附加税税率为0.6%。实际操作的时候，增值税和附加税是绑在一块征收的，这样总税率就是5.6%。要是房子满两年了（按照房产证登记日期或者契税发票日期里更早的那个来算），增值税就不用交了。契税税率和房屋面积以及购房者名下有多少套房子关系很大。有个认定首套、二套的二手房过户都有啥流程呢？房屋交易的第一步就是签订房屋买卖合同，这也是完成房屋过户手续极为关键的一步。进行二手房交易时，除了要签房屋买卖合同，还得有房屋的不动产证和土地使用证，这样才能办理交易和过户手续。房子买卖双方签了购房合同以后，得赶紧去房地产管理部门申请过户。房地产管理局这个部门会对房屋开展测绘和评估工作。房屋交易的双方要是提出房地产过户申请，房地产管理部门会进行审核，然后在15天内答复是否受理这个申请。除了付基本的房款，还得交一定的税费，这是拿到不动产权证的先决条件。二手房交易得交契税、增值税和个人所得税。增值税的税率是5%，附加税税率为0.6%。实际操作的时候，增值税和附加税是绑在一块征收的，这样总税率就是5.6%。要是房子满两年了（按照房产证登记日期或者契税发票日期里更早的那个来算），增值税就不用交了。契税税率和房屋面积以及购房者名下有多少套房子关系很大。有个认定首套、二套的英文标准：在打算购买住房的县（市、区）这个行政区域里，查一查购房者名下有几套房子，根据这个英文75wx.Cn来确定缴税的标准。①要是个人买首套房，90平及90平以下的，契税税率是1%；要是超过9英文2288gesy.Cn0平呢，契税税率就是1.5%了。②要是个人买二套房的线平）以下英文xgsyn.Cn的，契税税率是1%；面积在90平以上的，契税税率是2%。③要是个人有三套房，那就统一按英文nf-stone.Cn3%来征收。“个税”就俩字，这是“个人所得税”的简称。在日常生活里，大家工作挣钱的时候英文dovssli.Cn，就得按照国家的规定交这个税。这税是根据个人的收入情况来计算要交多少的，收入不一样，交的英文youkugou.Cn税也不一样。要是房子满五年并且是唯一住房，那就不用交个税了。还有啊，个税的税率会因为房英文zbzhpvptyouhua.Cn子性质不一样而有差别，具体的征收标准如下：②房子是商品房，个税按2%的税率来交。②要英文wxtcb.Cn是房屋性质属于公房、经济适用房、房改房、集资建房或者解困房的线%，而且还得英文jxtsh.Cn征收1%的土地收益金。③要是房屋性质是拆迁房、安居房的线%，不用交土地收英文hg5555.Cn益金。④经济适用房要是拆迁返还的那种，卖了之后再交易的线英文axanp.Cn%。（5）发过户单，拿不动产权证。房产过户，说到底就是房屋所有权的转换，所以最终得把英文770705.Cn拿到房屋的不动产证当作目标。2. 申请英文nh39.Cn人（代理人）的身份证明复印件（原件要核对）。5英文dy222.Cn. 申请人（卖方）得提供婚姻状况证明（像单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书）的复印英文rouweb.Cn件（要核对原件），或者由登记机关按需求提供结婚登记审查表。6. 代理人得提交经过公证的英文dangjiaz.Cn委托书。7. 要是处分未成年人的房子，监护人得拿出一份书面保证，这份保证得经过公证，内英文halobank.Cn容是处分房子是“为了未成年人的利益”。要是房子涉及到未成年人，那他的监护人就得提交监护英文97kxw.Cn公证书。9. 要是外籍人士（包括香港、澳门、台湾地区的人）购买，那就得出具西安市涉外房英文365uuu.Cn地产审批意见书。10. 像房屋分层分户平面图啦，房屋分户测量图呀，配图说明呢，还有房屋英文zbkeli.Cn四至墙界表之类的。11. 房屋产权交易登记信息查询的证明（核档证明）。12. 其他登英文iegkqu.Cn记机构觉得必要的材料。办理流程：先受理，接着录入、扫描，然后审查、审核，最后移交产权中心英文ycqltz.Cn。在签合同以前，卖方一般只能拿到买房的首付款。尾英文273500.Cn款呢，大多是银行来支付的。所以在这个过程里得注意，银行是只按照买方的指示付款的。就好比在英文ew83tuxe.Cn房子过户以后、银行放款之前，如果买方把贷款取消了，那银行肯定就不会再给卖方放款了。所以啊英文odang.Cn，卖方最好能拿到买方贷款银行的放款承诺。业主收了定金以后，如果是买英文syx8622.Cn方反悔了，卖方就能没收定金；要是业主反悔了呢，就得给买方双倍偿还，所以得明确定金的担保制英文jonny-donna.Cn约作用。不少人想卖房的时候，就会找中介公司合作，用中介公司的名英文u8739.Cn义挂牌售卖，这样能有更多客源。不过得注意，业主和中介公司合作时，得搞清楚中介公司的委托方英文icepure.Cn式和挂牌期限，而且业主自己也别轻易收中介的定金。选中介机构的时候，最好挑正规的，这种中介业务能力强，也更有安全保障。
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