卓越指数-2024年产业园区暨基础设施投资发展报告
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《卓越指数-2024年产业园区暨基础设施投资发展报告》由观点指数研究院出品，对产业园区及基础设施领域进行了全面剖析。
1. 需求与供应变化：产业园区注重产业提质升级等多方面发展，TMT行业成为需求引擎，但北京商务园区市场净吸纳量创新低。广州加大工业用地供应，北京明确工业用地先租后让政策。北京、上海、深圳租金下降，深圳空置率改善，园区应通过打造产业集群效应解决空置率问题。
2. 企业卓越表现：评选出招商蛇口、张江高科等30家优秀产业园区运营企业，中新苏州工业园区开发建设三十年成果显著，西安高新区配套公司推进转型升级。
1. 新质生产力成抓手：众多项目与新质生产力相关，园区多定位新能源等产业，企业积极布局，如中电光谷等。新能源汽车产业发展促使企业自建或合作定制产业园，华夏幸福多次布局低空经济赛道，政策也支持低空经济发展，未来有望形成更多产业集聚区。
2. 产业集群化发展：产业集群可提高产业竞争力，广州推进新型储能产业园区建设，中电光谷与多地合作带动产业链集群发展，华为研发中心启用带动周边配套建设。
1. 业绩与融资状况：部分样本企业营收、归母净利润同比下降，如东湖高新等，企业多归因于宏观经济因素。融资进程下半年加速，融资类型多样，广州高新知识产业投资集团发行CMBS融资，政策也支持企业融资和未来产业发展。
2. 产业基金受青睐：凯德投资、宁德时代等积极参与产业基金募集，投资领域广泛，为产业链企业提供金融服务，推动产业发展。
1. 城投转型加速：城投公司更名或新设产业公司，转型旨在应对融资困境、适应政策、推动产业升级，但需从业务模式等多方面实质转型。
2. REITs申报与扩募：多只产业园REITs申报，底层资产多样且租户集中，部分REITs已上市，华安张江产业园REIT等宣布扩募计划。
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