7月31日上午，2024年下半年南京的首场土拍落槌。6幅地块全部成交，总成交额28.18亿元。其中，鼓楼区的河西龙江地块（No.2024G16地块）经过41轮竞拍，被南京金基通产置业有限公司拿下，成交总价46800万元，楼面价32571元/㎡，溢价率约21%。位于溧水区的一块地，也出到6轮竞价，被南京利之恒房地产开发有限公司拿下，显示南京副城的土地市场也开始为房企认可。

　　河西龙江地块位于凤凰街道湛江路以东、清凉门大街以南，出让面积9500多平方米，容积率为1.5，地块挂牌价3.88亿元，起拍楼面价为27003元/㎡。该地块是龙江片区近年来首次推出的住宅用地，之前被用于收费停车场，周边人流密集，可以说处于龙江的核心位置。按照规定的容积率，大概率是建设中低楼层的洋房社区，此次被专注高端楼盘的金基地产拿下，产品很值得期待。

　　此次挂牌的还有一块位置很引人注目的河西中部G15地块，被中铁（上海）投资集团有限公司拿下。该地块位于建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西，可以说就在莫愁湖一街之隔，所处的南湖区域也是非常成熟的老城区。只是该地块面积较小，出让面积仅4358平方米，容积率为1.9，该地块的起拍价为1.1亿元，折合起拍楼面价21566元/㎡，蕞终底价成交。该地块也是在建7号线大士茶亭站的上盖物业，交通便利。

　　出价6轮成交的溧水2024G12地块，成交总价40300万元，楼面价5776元/㎡，溢价率约5%。同样也有低密度和配套完善的优势，容积率低于1.4，是改善需求的好选择。另外三块成交的地块分别位于江北核中核和溧水经济开发区，都是底价成交。（金磊）

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