首单民营产业园区REIT正式成立
记者获悉，首单民营产业园区REIT——中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金联东科创REIT”）于10月17日正式成立。根据公告，中金联东科创REIT募集期间有效认购份额5亿份，净认购金额16.17亿元。据悉，该基金将自10月18日起开通基金场外转托管至场内业务。
新型工业厂房产业园区资产是发展新质生产力和服务科技创新的重要载体。公开资料显示，中金联东科创REIT通过投资于基础设施资产支持证券并持有其全部份额，穿透持有的底层资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。基础设施资产均位于北京中关村国家自主创新示范区，定位于服务战略性新兴行业领域的中小生产、科技型企业。依托良好的区位优势、产业聚集效应和市场化运营能力，基础设施项目历史运营表现较为稳健。
作为科技创新型产业园区，项目入园企业中高新技术企业数量占比较高。截至2024年3月31日，入园企业中自身或控股股东含有国家高新技术企业、瞪羚企业、火炬中心高新技术企业、中关村高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业、雏鹰企业等标签或资质的合计共74家，占比达62%；其中国家高新技术企业数量达60家，占比50%。
根据中金联东科创REIT基金招募说明书中披露的预计可供分配金额测算，以实际募集资金总额计算，该基金2024年的预测净现金流分派率（预计年度可供分配金额/公募基金募集规模）为4.90%。（前述现金流分派率仅为测算数据，不构成本基金业绩保证）
该基金发起人为北京联东投资(集团)有限公司(下称“联东集团”)，原始权益人及外部管理机构为北京联东金园管理科技有限公司（以下简称“联东金园”），基金管理人为中金基金管理有限公司（以下简称“中金基金”）。联东金园为联东集团下属自持型产业园区的核心运营主体，承接联东集团产业园区运营领域的多年行业经验与品牌优势。截至2024年3月末，联东金园合计持有49个租赁型产业园区，均位于一线万平方米，其中位于北京市内的产业园区可租赁面积合计116.68万平方米，为该基金提供了丰富的潜在扩募资产。
作为首批参与公募REITs申报的基金管理公司之一，基金管理人中金基金在管公募REITs产品底层资产类型丰富，涵盖仓储物流、保障性租赁住房、高速公路、产业园、消费基础设施等多种类型。中金基金积极参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，力求切实有效地服务实体经济，助力行业高质量发展。中金联东科创REIT成立后，该基金在管公募REITs产品增加到7只，包括中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT、中金安徽交控REIT、中金湖北科投光谷REIT、中金山东高速REIT、中金印力消费REIT和中金联东科创REIT，首次发售及扩募发售规模超过292亿元。中金基金方面表示，将继续致力于提升公募REITs的主动管理能力，力争打造公募REITs运营管理能力标杆，为投资者创造更多的价值。
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