华夏首创奥特莱斯REIT获批首创城发领跑城市运营专业赛道
近期，公募REITs产品进一步扩容，又有2只消费基础设施公募REITs正式获批。其中，备受关注的华夏首创奥特莱斯REIT获得上海证券交易所审核通过，成为国内首支以奥特莱斯为底层资产的消费基础设施REITs。
据了解，本次获批的华夏首创奥莱REIT，其底层资产为济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目，前者是山东省体量最大的奥特莱斯，后者则稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位。首创城发副总经理、首创钜大执行董事、总经理谢洪毅表示，作为北京首都创业集团有限公司旗下的城市发展综合运营体，首创城发一直致力于推动各业务板块的资源重组和创新发展。华夏首创奥莱REIT获批也是整个首创城发在商业地产领域精耕细作，创新求变的一个重大成果，同样也标志着首创钜大在资产证券化道路上迈出了坚定的一步。
业内人士分析称，从目前获批的消费基础设施公募REITs来看，发起人大都拥有较好的运营能力、品牌效应和优质的底层资产，首创城发能够在奥莱REITs这一赛道拔得头筹，可见其在深耕这一专业赛道多年后，已经积淀起自身的品牌壁垒。
优质底层资产+强劲运营能力，为投资者提供有力保障
2023年10月，证监会修订发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，正式将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，公募REITs进一步扩容。
业内人士认为，消费基础设施公募REITs为开发企业提供了多样化的融资渠道，帮助企业盘活存量资产，同时也推动商业地产企业精准投资、强化运营能力，实现项目保值增值，以不动产金融的助力促进企业高质量发展。
也正是在这样的背景下，首创城发正式入局。
作为国内领先的奥特莱斯运营商之一，首创城发选择以旗下成熟运营的武汉首创奥莱项目和济南首创奥莱项目作为底层资产，由旗下首创钜大有限公司（简称首创钜大）担任运营管理统筹机构，华夏基金为基金管理人，申报发行公募REITs产品。
据了解，武汉首创奥莱项目和济南首创奥莱项目均位居首创城发旗下奥莱项目销售额三甲之列。武汉首创奥莱项目2018年4月开业，自2019年以来稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位。项目对外交通便捷，周边集聚众多商务办公及产业园区，产业氛围浓厚，人口吸引力优势明显、消费潜力较强。项目建筑形态为地上两层、局部三层的开放式街区，建筑面积8.7万平方米，可租面积4.9万平方米，入驻200余个国际、国内知名品牌，主要辐射项目周边约25公里范围客群，节假日等还可进一步延伸至周边城市，如黄冈、黄石等地。
济南首创奥莱项目2019年1月开业，自开业以来销售额连续5年蝉联济南奥莱市场第一。项目所在的唐冶片区规划为济南东部城区的地区中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地，项目周边规划配套完善，产业竞争力显著，居住人口丰富。项目建筑形态为地上三层开放式街区，建筑面积11.6万平方米，可租面积5.2万平方米，入驻200余个国际、国内知名品牌，主要辐射项目周边约30-40公里范围客群，节假日等还可进一步延伸至周边城市，如德州、泰安、淄博、莱芜等地。
谢洪毅介绍，此次选择武汉与济南项目作为底层资产，是首创城发为保障投资者权益做出的决定。他表示，首先商业运营受天气影响较大，为保证商业收益可控，底层资产分布于武汉和济南。其次，在资产选择和资产质量上，济南首创奥莱和武汉首创奥莱目前已具备完善的运营模式，销售情况突出。
赛道清晰，做专业的城市运营领跑者
此次作为国内首支以奥特莱斯为底层资产的消费基础设施REITs，首创城发同样充满底气。
作为国内领先的奥特莱斯运营商，首创城发（前身首创置业）进入这一专业赛道已经超过十年。2013年，北京首创奥莱就正式对外营业，不仅填补了彼时京西南大型商业的空白，更一跃成为行业极具影响力的“奥莱航母”。开业十年来，首创北京奥莱纳税超4亿元，解决4000余人就业问题，带动周边住宅市场发展，为推动城市更新作出了突出贡献。
时至今日，首创城发在全国拥有在营奥莱项目有15家，总建筑面积约180万平方米，覆盖多个直辖市、省会城市，以及潜力消费城市。
可以说，经过十余年的深耕，首创城发已经成功探索出了独属自己的“奥莱模式”。而这只是首创城发城市运营的专业赛道之一。
在确定了“引领城市发展的综合运营商”这一新定位，“城市综合开发、城市综合运营、城市更新升级”这三大业务主航道后，首创城发通过精心策划和高效执行，已经成功打造了包括“奥莱模式”“郎园模式”“和园模式”等一系列具有特色的商业项目，吸引了大量消费者和投资者的关注。
其中，“郎园模式”为城市更新项目提供了一种全新的开发运营模式，先后打造了石景山郎园Park和第四使馆区郎园Station等项目，这些项目多次入围北京城市更新优秀项目及最佳实践，不仅提升了城市的文化品位，也为城市更新提供了新的改造运营模板。
而“和园模式”则为首创城发在长租领域进行的成功实践。在构建房地产发展新模式的过程中，租购并举的住房制度是其中重要一环。作为北京市属国企，首创城发探索保障性住房租赁投建运新模式，以其高品质建设标准、创新型运营理念与精细化运营管理为行业发展提供了可借鉴性经验。
无论是“奥莱模式”，还是“郎园模式”“和园模式”，这些成功的项目不仅提升了城市的品牌形象，提供了城市运营的参考，也为社会经济发展做出了积极贡献。
依托集团国企战略优势，实现高质量可持续发展
清晰的赛道和专业的运营能力，让首创城发在转型后，迅速的确立了自己的独特优势，建立起了自己的品牌护城河。而其能够在房地产深度调整期顺利完成这一动作，更得益于背后首创集团的强大支撑。
作为首创集团的城市运营平台，首创城发拥有坚实的发展基础。作为国有企业，首创集团不仅在资源配置、政策支持等方面具有优势，同时也为首创城发提供了强大的品牌背书。
依托集团实力背书，在融资渠道方面，首创城发与多家金融机构建立了深度合作关系，确保了资金的畅通和项目的顺利实施。这种多元化的融资能力，为首创城发的持续发展和城市运营项目的推进提供了有力的资金保障。
此次华夏首创奥莱REIT成功获批，更是为首创城发的融资渠道多元化提供了一种选择。谢洪毅表示，华夏首创奥特莱斯REIT既是积极践行首都国企责任、贯彻国家“把恢复和扩大消费摆在优先位置”决策部署的重要举措，也将有助于公司打通商业重资产投、融、管、退全链条，盘活存量资产、优化资本结构，助力企业进入良性循环。
坐拥大量的优质商业资产，在此次成功的探索之后，首创城发在未来拓展版图、精进运营方面都拥有了更大的想象空间，在构建房地产发展新模式过程中，也将迎来属于自己的高质量可持续发展新阶段。
（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）
据了解，本次获批的华夏首创奥莱REIT，其底层资产为济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目，前者是山东省体量最大的奥特莱斯，后者则稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位。
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