2012年北京丰台总部基地项目开发预案[招商引资计划_开发方案]-华夏幸福基业
2012年北京丰台总部基地项目开发预案[招商引资计划_开发方案]-华夏幸福基业2012年北京丰台总部基地项目开发预案[招商引资计划_开发方案]-华夏幸福基业 2012年北京丰台总部基地项目开发预案[招商引资计划 _开发方案]-华夏幸福基业 丰台总部基地(东区)开发预案 华夏幸福基业 2012年3月头部部分 丰台总部基地(东区)产 业筛选及空间布局 一、产业发展现状与趋势 二、丰台总部基地现状与趋势 三、产业门类筛选 四、产业空间布局2 一、产业发展现状与趋势??全国宏观经济环境 - 处于工业化中期 - 经济 潜在增速将有所回落 - 资源环境约束日益增强产业发展现状和趋势 ...
2012年北京丰台总部基地项目开发预案[招商引资计划_开发
]-华夏幸福基业 2012年北京丰台总部基地项目开发预案[招商引资计划 _开发方案]-华夏幸福基业 丰台总部基地(东区)开发预案 华夏幸福基业 2012年3月头部部分 丰台总部基地(东区)产 业筛选及空间布局 一、产业发展现状与趋势 二、丰台总部基地现状与趋势 三、产业门类筛选 四、产业空间布局2 一、产业发展现状与趋势??全国宏观经济环境 - 处于工业化中期 - 经济 潜在增速将有所回落 - 资源环境约束日益增强产业发展现状和趋势 - 产业结 构调整和升级成为主要任务 - 政策导向:加快工业转型升级,调整和振兴传统支 柱产业;加快培育和发展战略性新兴产业 2001-2010年国内生产总值构成变化趋势 时间 农业 工业 建筑业 服务业 2001年 14.4 45.1 5.4 40.5 2002年 13.7 44.8 5.4 41.5 2003年 12.8 46.0 5.5 41.2 2004年 13.4 46.2 5.4 40.4 2005年 12.1 47.4 5.6 40.5 2006年 11.1 48.0 5.7 40.9 2007年 10.8 47.3 5.8 41.9 2008年 10.7 47.5 6.0 41.8 2009年 10.3 46.3 6.6 43.4 2010年 10.1 46.8 6.7 43.1 数据来源:国家统计局3 一、产业发展现状与趋势??北京北京经济特点 - 关键词:发达经济、首都经济、经济发展高端化 - 发展战略:人文北京、科技北京、绿色北京产业发展现状和趋势 - 服务业主导 - 产业结构高端化趋势明显 - 政策导向:构建“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局;深度推进产业升级:着力 发展高端现代制造业,由服务业主导向生产性服务业主导升级;大力发展战略性新兴产业 2011年北京市地区生产总值构成情况 2011年北京市主要产业增速比较 数据来源: 北京市统计局一、产业发展现状与趋势??丰台区北京丰台区的经济发展主要依靠第三产业,高新技术、金融、商务服务等行业对地区生产 总值贡献率达到74% 三次产业增加值占地区生产总值比重 重点产业对地区生产总值贡献率 (2011年) (2011年) 其它 2 6 % 数据来源:北京市丰台区人民政府工作报告 (2011.12) 4一、产业发展现状与趋势??丰台区实施“一轴两带四区”发展战略,成为推动区域高端发展的支撑,基本形成与区域功能定位相适应的 现代产业体系。高新技术、金融服务、高端装备制造、文化创意、旅游会展等产业成为引领丰台区经济发展的支柱产 业。 十二五重点实施“一轴两带四区”发展战略 ?“一轴”:南中轴高端商务中心区。 ?“两带”:永定河绿色生态发展带(丰台段), 三四环都市型产业发展带。 ?“四区”: -丽泽金融商务区:实现以金融服务业为代表 的高端产业迅速发展; -丰台总部基地区:基本形成了以总部经济为 特色,以科技创新为核心,以高新技术、高端制 造为支撑的产业发展格局; -大红门时尚创意产业集聚区:被认定为市级 文化创意产业集聚区,成功举办大红门国际服装 节,品牌效应不断提升;-青龙湖?长辛店会展旅游、生态休闲区: 建设全面展开,文化会都完成总体规划
来源:北京市丰台区人民政府工作报告 (2011.12) 5二、丰台总部基地现状与趋势园区建设:东区一期、二期和科技一条街已基本建成规模总体规模:2011年实现总收入2600亿元,工业总产值260亿元,各项主要指标在中关村科技园区名 列前茅产业现状:已形成较强的产业聚集效应。形成了以电子信息、生物医 药、先进制造、新材料、新能 源为核心的高新技术产业基地,以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的 特色产业,以文化创意 产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业 丰台总部基地(东区一期):定位于电子信息、生物医药、先 进制造(含航空航天)、新材料、新能源等高新技术产业基地。 入园代表企业:北京动力源科技股份有限公司、北京金自天正 园区 智能控制股份有限公司等。 产业 丰台总部基地(东区二期):定位于总部基地。聚集了中国铁 构成 一 路工程总公司、中国航天时代、建龙钢铁、中牧股份等400多 家企业总部。 期 2011年 2010年 中关村科技园区丰台园 增速 三期(待 工业总产值(亿元) 258.9 223.2 16% 总收入(亿元) 2562 2135.7 20% 园区 规划) 二 发展其中:技术收入 279.8 279.9 / 状况 :产品销售收入 535 530.4 0.9% 期 9 7.7 16.8% 出口总额(亿美元) 利润总额(亿元) 113.4 107.6 5.4% 数据来源:北京市丰台区统计信息网 6二、丰台总部基地现状与趋势发展前景展望:通过三期建设,有重点地进一 步集聚高新技术产业, 大力发展战略性新兴产业和生产性服务业,提升园区产业竞争力 高新技术产业、 生产性服务业 新兴产业 电子信息 金融服务 生物医药 园区产业深度升级,竞争力 信息服务 进一步提升 节能环保 商务服务 新 能 源 科技服务 新能源汽车 流通服务 符合国家产业发展规划及区域发展规划,具备较强的发展基础 7 78 三、产业门类筛选产业大类筛选
:结合外部宏观经济环境的发展机遇、 丰台总部基地内部 发展诉求、提出高新技术产业和现代服务业两大类。 ?现代服务业 ?电子信息产业 外部机遇 内部诉求 国家、北京以 丰台总部基地 ?新能源产业 及丰台区的产 一期、二期产 业规划方向 业升级和配套 ?环保产业 ?汽车产业 ?生物医药产业9 三、产业门类筛选细分产业筛选标准: 1、产业具备良好发展空间; 2、剔除不适合招商的行业(比如落后行业、行业集中度低缺乏大企业的行 业); 3、华夏幸福已掌握相关资源的产业。 产业大类 细分行业 产业大类 细分行业 服务外包 汽车整车 现代服务业 金融服务 汽车产业 汽车零部件 商务服务 医疗器械 电子元器件制造 化学原料药 电子计算机制造及软件业务 电子信息产业 生物医药 化学制剂 通信设备制造 中成药 家用视听及广播电视设备制造 生物生化制品 风电 环保装备 光伏产品 环保产业 环保工程服务 新能源 光热产品 环保产品 生物质能四、产业空间布局??具体主导产业筛选上,初步规划如下 引领未来 现代服务 绿色低碳 战略新兴 金融商贸 智慧研发 金融商务 科技中介 会展会议 电子信息 环保设备 生物医药 新能源以新能源引进重点发展抗体、 针对西部环境保围绕北京新一利用北京国际重点发展工程聚集地方金融 和传统能源改 疫苗、基因药 护需求,大力发 代信息技术的 会议之都优势, 服务的高端形 机构的北京总 造为核心,重 物、生物芯片、 产 展电力、采矿、 发展,紧密配 拓展国际化的 态,大力发展 部,吸引地方 点引进风能、 医疗器械、生 业 钢铁等行业环保 合三网融合, 会展服务体系, 科技中介服 性证券公司、 生物质能、太 物医药CRO等 设备,建设西部 定 大力发展新型 打造新创办会 务,,吸引和 保险公司设立 阳能等可再生 制造和研发, 环保技术高地 电子元器件制 位 展的首选地、 培育中介服务 北京总部 能源的总部、 服务环渤海广 造、新一代移 国际品牌会展 产业链 研发中心 大地区; 动通信、数字 会议的承载地 电视等产业环保设备生物芯片智能建筑与节大型展览展示新型电子元器工 程设计证券代理 具 能建筑 件制造环保工程服务医疗器械交易博览 体管理及工程承基金管理光伏产品电子仪器设备生物医CRO品牌发布 内技术咨询、服务外包生物质能家用视听及广中成药 容贸易洽谈技术培训保险运营中心 播电视设备新能源汽车汽车电子系统 P *四、产业空间布局??打造“ 一轴多片区”的空间格局 A 考虑丰台总部基地三期位 置 亚洲 智慧总部公园 中国总部经济产业极、世界景观办公风向标 B 考虑与一二期产业关联与配套 现代 服务城一新兴 期 预留区 创新核 规划 二 三期 期 C 考虑现有项目实地分布状况 智慧 研发港 城市活力轴?? 连接轨道交通串联一二三期贯穿园区东西 大力发展现代服务业,提升园区配套功能 汽博城 加强园区科技研发能力,发展研发总部 居住小区 大力发展战略新兴产业,促进产业升级四、产业空间布局??具体片区的功能 定位主要包括以下三方面 1 现代服务区块设置原因:靠近主要交通快速路四环 1 线,并为丰台总部基地一二期提供相 关配套服务? 相关产业:金融服务、商业贸易、会 3 展会议、服务外包等 3 新兴产业培育区块物业形态:中高层办公楼宇、中型会 展场所设置原因:环境优越且离研发区 距离较近,适合研发成果产业化, 并寻找机遇发展战略新兴产业相关产业:环保设备、新能源等 2物业形态:中高密度企业办公与 2 科技研发区块 研发楼宇设置原因:借势已成型主导产业,发 挥产业集群优势,大力发展创新研发相关产业:生物医药、电子信息、汽 车产业物业形态:中高密度企业办公与研发 楼宇;1 3 第二部分 丰台总部基地(东区)城市 设计 一、丰台总部基地(东区)规划理念 二、丰台总部基地(东区)总平面图 三、丰台总部基地(东区)效果图1 4 一、规划理念一、规划理念 1 51 6 一、规划理念1 7 二、总平面图1 三、效果图 8三、效果图 1 9三、鸟瞰图 2 0******图 2 1中央公园高科技广场第三部分 丰台总部基地(东区)招商引 资计划 一、平台体系 二、支持体系 三、团队体系 四、方法体系 五、产品体系 六、服务体系 2 4华夏幸福基业构建六大体系,打造领先的招商引资能力 3 1 2 平台体系 支持体系 团队体系 4 5 6 方法体系 产品体系 服务体系1.平台体系:研究产业发展趋势,打造高端招 商渠道 ? 产业研究院 ??研究产业发展趋势,为总部基地东区项目策划产业定位,提供细分行业企 业目录 ??对招商活动提供行业研究、客户研究、培训等支持? 产业中国汇 ??通过汇集产业精英、政府官员和学 界领袖的高端平台,对总部基地东区 ? 中国产业园区网 项目精准传播,全面提升其品牌价值 ??依托行业门户,对总部基地东区项目进 和位势 行大众传播,宽度覆盖潜在客群 ??截获企业信息,发现投资项目1.平台体系 - ?产业研究院 挖掘产业机会和区域价值,为总部基地东区项目的产业促进和招商引资提供 智力支 持 行业趋势 园区产业规划 产业研究院 行业简报 产业园策划 行业热点 A.产业研究 B.产业规划 企业研究 宏观经济研究 园区案例 各行业白皮书 区域发展模式 A B 洞悉中国产业趋势。侧重从招商 挖掘区域产业价值。从区域研究出 引资角度研究各细分行业,把握产业 发,梳理区域发展与产业投资之间的内 发展方向,发现投资热点和趋势 在逻辑LED 1.平台体系 - ?产业研究院 产 光 业 研 伏 产 究 产 业 成 业 研 果 研 究 示 究 例 产 航 配 业 天 套 规 产 产 划 业 业 成 园 园 果 策 策 示 划 划 例 案 例1.平台体系 - ?产业中国汇 产业中国汇打造高品质、高层次、极具影响力的政府官员、产业领袖、学界 专家的 聚合平台。依托此平台,既可以为总部基地东区项目提供精准传播的高端舞 台,又 可以发现大企业投资需求 使命:汇聚产业力量,助推实体经济 大企 年会 刊物 政府官员 业 投 活动 „„ 产业领袖 资 需 求 学界专家 华夏幸福基业 合作伙伴 合 作 伙 伴1.平台体系 - ?产业中国汇 2011年12月21日,首届产业中国年会在北京中国大饭店隆重召开,汇集新 能源、 高端制造、汽车、电子信息等七大新兴战略产业领域的百余位高端企业领袖 专家学者:李连仲、夏斌、金碚、陈东琪、龚方雄 行业领袖:中国恒天董事长张杰、中国煤炭科工集团副总经理范宝营、艺康 投资董事长徐?宏、 北极光风投创立者邓锋、汉能投资集团董事长兼CEO陈宏、爱国者董事长冯 军 2011产业中国年会主题 ??寻找中国产业力量 产业中国启动仪式 行业领袖对线.平台体系 - ?中国产业园区网 总部基地东区项目园区推广 打造 招商引资 中国工业地产 企业推广 行业媒体 首页 产业地图版块2.支持体系:精细管理客户信息,挖掘客户投资规律 CRM-客户关系管理系统 基于CRM系统数据的
报告 挖掘企业在北京的投资规律, 更好地指导总部基地东区项 目的招商引资 客户关系管理任务漏斗 客户行业占比分析 客户区域-行业分布图 12万条:覆盖各园区主导产业活跃企业数据库 12000条:曾经接触过的企业主要负责人手机号码3. 团队体系:针对海外、 区域及全国性大客户设立招商团队 华夏幸福基业具有全国规模蕞大、蕞专业的招商团队,是总部基地东区项目 成功招商 引资的良好保障 海 外 招 商 区 域 招 商 大 客 户 招 商 国外国企 成长企业 中型企业 大型国企 上市企业 行业龙头 海外招商团队 区域招商团队 行业招商团队 德国 北 华 东 华 电子信息 汽车 现代服务业 北 京 北 东 招 招 招 招 美国 商 商 商 商 生物医药 装备 „„ „„ 区域产业 500余人 跨越发展 专业团队3. 团队体系-办事处3. 团队体系?为总部公园项目建立专业团队, 加强资源整合 整 目标企业目录 合 海 华 东 华 中 资 外 北 北 东 部 大型国企 上市企业 行业龙头 招 招 招 招 招 源 商 商 商 商 商 行业招商团队 海外、区域企业投资信息流转 电子信息 汽车 现代服务业 挖 掘 生物医药 环保 新能源 企 业 为总部基地东区组建 投 30人的区域招商团队 资 信 息 A B 区域招商项目 大企业定向招商项目 总部基地东区4.方法体系:直接、中介两种方式实施产业链招商 以发展产业集群为目标,以产业龙头为核心,实施产业链招商,通过直接招商 和中介 招商两种主要方式,配合客户及项目数据库(CRM+Call Center),实现总部基 地东 区项目招商引资的迅速推进 总 部 直接招商 中介招商 基 地 产业链 东 中 介 关 系 参 加 展 会 圈 层 活 动 招商 区 项 目 电 话 营 销 整 合 营 销 ? 政 府 部 门 ? 行 业 协 会 ? 行 业 专 家 关 系 招 商 推 介 会 ? 行 业 媒 体 ? 签 约 企 业 扫 描 开 发 区 ? „ „ 客户及项目数据库(CRM+Call Center)4.方法体系?长期、短期相结合的招商 方式 立体招商全面铺开,为总部基地东 挖掘现有资源,为总部基地东 区项目积累充裕客户资源 区项目快速建立形象 现代服务业 电子信息产业 CRM系统挖掘意向 当前掌握的客户意向 新能源产业 环保产业 行业招商团队 汽车产业 生物医药产业 海外招商团队 多种招商手段 区域招商团队 客户关系 长期维护 筛选有意向、且满 C R M 投资项目 足入园标准的企业 快 推 速 动 通过挖掘目前客 面向规划的高端 建 产 户潜力,推动一 产业,有针对性 立 业 形 升 批企业快速入驻, 地招商引资,推 象 级 建立项目形象 动区域产业升级4.方法体系? 长期、短期相结合的招商方式 目前的战略合作客户 编号 办公面积需求 企业名称 行业 1 博雅集团 软件 2 联航控股集团
10000? 3 北京博奇电力科技有限公司 环保产业 4 东方道迩 电子信息 1 北京郎驰百德进出口贸易有限公司 进出口贸易 2 三五互联科技股份有限公司 服务业 5000 ~ 10000? 3 复兴华斯贸易有限公司 服务业 4 北京世纪洪雨防水材料有限公司 建筑材料 1 汉朗光电 电子元器件 2 诗道芬(上海)商务咨询有限公司 服务业 3
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