24年前两批次土拍完美收官!总卖地金额突破千亿元国企央企力挽狂澜再创佳绩!
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9月27日，北京土地市场成功出让1宗通州区宋庄镇涉宅用地，该面积46815.80㎡，规划建筑面积80213.66㎡，容积率1.8，起拍价15.96亿元，起拍楼面价19897元/㎡，蕞终楼面价2.07万/平，销售指导价47000元/㎡。
该地块仅获一轮报价，蕞终由北京城建以底价15.96亿元摘得。
该地块设置了上限价18.354亿元，当竞买报价达到上限价格时，转为竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，上限16000平方米。当现场竞报“现房销售”面积达到上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
根据出让文件，该地块须配建3244㎡的幼儿园及新建建筑规模不低于300㎡的10千伏开闭站。值得一提的是，该地块成为北京城建公司有史以来首个纳入“拿地即开工”的试点项目。
2024年去了一大半了。北京2024年前三个季度的卖地数量定格在29块，其中绝大多数地块都是以底价成交；总卖地金额达到了1012.44亿元。随着通州宋庄地块的落锤，北京2024年前三季度的土拍正式收官。
接下来，即将开拍的是北京2024年第三批次地块。
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北京城建上半年在房山托底，如今又在通州底价拿地；下个月，北京城建还将在海淀托底功德寺地块。不得不提，在当前楼市下行的环境下，还得靠国企央企力挽狂澜。北京城建选择进军通州市场，意味着公司将在北京城市副中心这片热土上，继续打造高品质、现代化的城市空间，为区域发展注入新的活力，同时也彰显了公司作为北京市国有企业的责任与担当。
城建宋庄地块的环线位置在东六环外，环线优势并不明显。目前地块周边有两个新房项目，城建地块南侧是今年4月份入市的建投国贸瑨上，地块东侧是2021年入市、即将交房的金地北京壹街区。这三个新房项目的南边就是北塘艺术区，位于中国宋庄的蕞北端。换句话说，城建新地块就在宋庄艺术区的边上。
尽管城建地块位于六环外，但东六环的价值与北京南、西、北六环外存在较大差异。主要原因在于，北京城市副中心同样位于东六环外，而城建新地块距离城市副中心核心区直线距离仅五六公里，像安贞医院等多家三甲医院、北京十一学校等重点学校等配套，基本上都能“擦边”享受到。
目前，城建地块所在小板块内，建投国贸瑨上9月份的网签21套，网签均价为4.1万元/平方米，尾盘金地北京壹街区的均价为4.22万元/平方米。也就是说，城建的新地块未来的成交价，基本就在4.2万左右。
从地块本身的数据来看，条件还算不错，6008、6015两块宅地的容积率均在2以下，控高也在36米，非常符合宋庄艺术区的调性。
然而，在当前北京新房市场接近冰冻的情况下，宋庄地块的公共交通是一个巨大的短板，没有地铁，这将极大限制其后期入市后吸引的客户群体。北京城建如何吸引宋庄的“艺术家”们以及副中心的“公务员”们买单，确实让人充满期待。
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