中证网讯 华夏幸福（600340）10月15日晚间公告，华夏幸福全资子公司九通基业投资有限公司拟与北京丰台科技园孵化器有限公司、北京丰科新元科技有限公司及北京丰科世纪科技孵化器有限公司签署《增资协议》。鉴于北京丰科新元科技有限公司合法拥有丰台科技园东区三期1516-35地块及1516-36地块的土地使用权、房产及开发建设的直接和间接权益，协议各方拟就该地块开发进行合作，加快丰台科技园区发展。据此，九通投资拟向北京丰科新元科技有限公司投资38156.93万元，其中539万元计入注册资本，取得目标公司49%股权，剩余投资额计入资本公积金。

　　根据公告，丰台科技园东区三期1516-35地块及1516-36地块用途均为科教用地(高新技术产业)，使用权面积分别为57956.85平方米和80867.40平方米。根据北京中天华资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》，截至2015年9月30日，北京丰科新元科技有限公司非流动资产评估值为359212.58万元，为两地块土地开发补偿、土地出让金及契税、规划设计费等开发支出。

　　华夏幸福称，本次增资完成后，将增加公司在北京市丰台区域的土地储备，增加公司在北京区域的业务范围。前述两地块地处中关村丰台科技园核心区域，具有很大的开发价值，北京丰科新元科技有限公司股权的取得有利于华夏幸福在北京区域的业务发展，符合公司整体发展战略与发展方向，且有利于公司的长远发展。

　　公司近年来逐步放低对纯粹地产销量增速的诉求，集中力量发展高毛利率的产业园区业务，三季度先后与来安县、华北石油、雄县签订约定区域委托开发合作协议。产业园区的加速发展也体现在园区回款的增速上，三季度单季园区回款21.3亿，同比增长145.1%，前三季度累计回款65.5亿，同比增长16.2%。

　　2015年前三季度，华夏幸福大厂区域（含大厂、香河）贡献房地产签约销售额已与固安区域相当，进一步表明公司的固安经验复制成功，随着京津冀协同发展的深入，不断培育出新的销售和收入增长点。海通证券报告指出，公司目前土地储备充足，产业新城新区域拓展与京津冀一体化发展规划高度重合，将蕞大限度受益于京津冀协同发展政策的加速落地。（李香才）

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