3月21日，融创中国发布公告称，预计2021年公司拥有人应占溢利同比下降约85%，核心净利润同比下降约50%。

　　融创净利暴跌，已是板上钉钉。在刚刚过去的2021年，融创走的非常艰难。在流动性危机的蔓延之下，孙宏斌自掏4.5亿美元，以无息借款形式注入融创集团。可对融创而言，这不过是杯水车薪。为避免融创成为下一个恒大，融创接连卖出杭州、上海等地多个项目，以回笼现金流。

　　一方面是，央行严厉打击“炒房”，用实际行动阻止房价高速攀升。另一方面，在“三道红线”之下， 融创等房企不得不启动大瘦身计划，“降负债”、“降杠杆”，去金融化。其中，对商品房销售造成蕞大影响的是，银行收紧了按揭贷款额度。这让整个商品房市场都陷入低迷之中。

　　在这种大背景下，中国的房子交易数量和交易金额双双下跌，融创的营收也没有例外。2021年，融创累计完成合同销售金额约5973.6亿元，同比微增4%。但融创增收不增利，2021年净利润预计暴跌85%。

　　在2020年，融创实现合同销售额5752.6亿，归母净利润356.4亿元。如果按跌幅85%计算，融创2021年净利润很可能不超过54亿元，不到2020年的一个零头。

　　融创虽然净利润大幅下滑，但是，对比那些巨额亏损的房企而言，融创还算是比较幸运的。在已发布公告的房企中，约有一半的房企预计亏损。其中华夏幸福预亏331-391亿，阳光城预亏45-58亿，蓝光地产预亏120亿，中天金融预亏25-40亿，新华联预亏29-31亿等。

　　此外，美好置业、皇庭国际、南国置业等上市房企，均在2021年陷入亏损。然而，泰禾集团却逆势扭亏为盈。在2020年，泰禾集团亏损50亿元，却在2021年顶住压力，预计实现盈利1.01-1.32亿元。预计盈利较高的房企主要有华侨城A和中南建设，预盈利分别在31.88亿至41.32亿元，7.08亿至21.23亿元之间。

　　2021年是一个转折点，中国房企排行榜已经出现深度变革。原来的碧恒万三巨头均已跌出前三甲，取而代之的是中海发展、华润置地和保利发展。原来增长势头迅猛的融创中国，则在现金流危机中失速。这是时代的变革，房企需要适应新时代下的精细化运营，去金融化的商品房运营，回归住宅的原有价值体系。

　　这需要房企对自我革命，刮骨疗伤，在行业巨变之中活下来，才能走得更远。

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