爆料合肥土拍规则调整！取消地价限制取消摇号政策恢复开发商举牌价
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近期，有网友爆料，合肥土拍政策将取消地价限制，取消摇号政策，恢复开发商举牌竞拍。
首先，我们来看一下2021年以来合肥土拍规则的调整，主要是为了适应市场需求和推动土地市场的健康发展。从竞自持调整为竞配建租赁住房+摇号，再到竞装配率、竞品质等，每一次规则的调整都是为了使市场更加公平、透明和有序。
那么，此次土拍规则调整，对上次又会有哪些影响？
1、地价不再设有上限，部分热门地块的土地价格，将会再上一个台阶。面粉决定面包，房价也会由此再拔高。
2、因为摇号，存在一定的概率性，很多房企为了增加拿地概率，都会建立众多的马甲。可伴随着新政的出台，价格者得的竞拍规则下，马甲的数量将会大大减少。
3、中小房企捡漏热门地块的几率大大减少。滨湖、高新等热门区域地块，大概率都会被国央企或龙湖、万科、伟星等房企巨头拿下。
今年下半年开始，合肥土市遇冷，确实也到了再次调整的时候。
据了解，合肥市区9月28日土拍约有2宗地要拍，总面积约191.67亩。其中宅地仅1宗约83.4亩。这两宗地块都是上个月遗留地块，瑶海1宗居住地，包河1宗商业用地。
1、瑶海周谷堆旁居住地供应面积约83.4亩，纯居住用地。
地块北侧紧邻瑶海湾湿地公园，生态环境不错；不过东侧也紧邻周谷堆批发市场，环境吵杂；地块优劣势非常明显。另外地块周边的配套比较齐全，除了以上配套，周边还有五十五中新校、一中新校、和平小学二小、合肥市青少年活动中心等教育资源，还有金科海昱东方、弘阳昕悦府、安居苑等住宅区。
2、包河淝河板块再添一宗商业地，面积约108.27亩。
须建设计容建筑面积不低于7万㎡，集休闲、娱乐、体验等功能于一体的综合购物广场。地块位于淝河板块，在建的三院的东侧，若该地块成功上市，后期以大型商业的落地，对板块来说是一大利好，保利和光熙悦等项目将直接享受利好。
然而要注意的是，9月28日的土拍预计还是之前的规则，不会采用新规则。而今年最后3个月预计将推出的17宗约1966亩涉宅用地，大概率是要采用新规则了。届时我们或将看到众多实力雄厚的房企在土市厮杀，期待值已拉满~
这些土拍调整对购房者来说意味着什么呢？
首先，选择余地可能会增加。以往可能只能购买到某一种类型的房产，而现在可能会有更多选择。购房者可以根据自己的需求和预算来进行挑选。
其次，购房者需要更加理性地进行投资决策。房价的波动是不可避免的，购房者需要认真分析市场趋势和政策变化，以便做出明智的选择。同时，购房者也需要关注政府的扶持政策和基础设施建设，这些都会直接影响到房产的价值。
总的来说，合肥土拍规则的调整旨在促进土地市场的健康发展，提供更多优质的土地资源供应，同时也鼓励实力较强的房企参与竞争，推动合肥房地产市场的稳定发展。未来合肥新房的备案价有可能突破现有限制，面粉价格上涨也将带动面包价格的提升。对于购房者来说，选择余地可能会增加！
全国各地将迎来更多保障性住房，房价有望平稳
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